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Am 3. März 2021 lieferte Rishi Sunak sein zweites Budget. Es ging mehr um Ausgaben als um Steuern, beinhaltete jedoch Nachrichten über einige Steueränderungen und Erhöhungen.
Da Eigentum für die britische Wirtschaft so wichtig ist, ist es in fast jeder fiskalischen Ankündigung der Regierung weiterhin zu sehen. Dieses Budget war keine Ausnahme.
Die bedeutendste Ankündigung für Vermieter, insbesondere für diejenigen in England und Nordirland, ist wahrscheinlich die Erweiterung des Stempelsteuer Landsteuer Holiday (SDLT), der zunächst Ende März 2021 auslaufen soll.
Es läuft nun bis Ende Juni, wobei die Null-Rate-Band für Wohnimmobilien vor dem SDLT weiterhin auf 500.000 GBP festgelegt ist. Dann, vom 1. Juli bis 30. September 2021, liegt die Null-Rate-Bandschwelle bei 250.000 GBP. Danach wird es wieder auf die alten £ 125.000 zurückkehren.
Dies sind gute Nachrichten für diejenigen, die mit dem besten Willen der Welt nicht nach Ende dieses Monats geplanten Einkäufe von Immobilien abschließen wollten.
Zwischen Covid-19-Beschränkungen, die alles verlangsamen, sind Hypothekenanbieter und Banken überfordert und die allgemeine Hitze auf dem britischen Wohnungsmarkt, es war schwieriger als üblich zu vervollständigen.
Jetzt, mit mehr Raum zum Atmen, können diese Transaktionen ihren Kurs durchführen - und es könnte sogar Zeit geben, mehr unter den Draht zu bekommen, wenn die Lockdown nachlässt -, um Vermieter Tausende von Pfund zu retten. Mit dem Schwellenwert von 500.000 GBP sprechen wir von einem potenziellen Ersparnis von 15.000 Pfund. Wenn es auf £ 250.000 fällt, kann diese Einsparung immer noch 2.500 Pfund betragen - es ist es wert, nur ein bisschen weniger aufregend zu sein.
Es ist auch erwähnenswert, dass Immobilieninvestoren den Stempelzuschlag von 3% für Kauf-Let-Immobilien durchgehend noch zahlen müssen.
Wir waren begeistert, als wir die Rede von staatlich garantierten 95% Hypothekendarlehen für Immobilienkäufe von bis zu 600.000 GBP hörten. Leider sind diese nur für Erstkäufer erhältlich, nicht für diejenigen, die einkauft werden.
Wenn wir zwischen den Zeilen lesen, ist unser Eindruck, dass dies eine Regierung ist, die Vermieter instinktiv unterstützt und an Investitionen in Eigentum glaubt. Viele von denen auf den Bänken im Unterhaus sind selbst Vermieter.
Gleichzeitig versucht es, wie Rishi Sunak es in seine Rede stellte, zu ermutigen, „Generation Miete zum Kauf von Generation zu werden“ und mehr Menschen auf die Wohnungsleiter zu bringen. Daher hat die Politik in den letzten Jahren die Vermieter bestraft und Erstkäufer bevorzugt.
Es ist jedoch möglich, dass diese jüngste staatliche Intervention zumindest Hypothekengeber dazu neigen, wettbewerbsfähigere Produkte anzubieten und im Allgemeinen weniger risikoavers zu sein. Dies könnte auf lange Sicht dazu beitragen, Käufer von Käufern zu kaufen.
Möglicherweise möchten Sie auch Familienmitglieder, die noch keine Immobilien kaufen, das neue Hypothekengarantie -System anpassen. In diesem Fall sind die wichtigsten Fakten, dass es ab April 2021 in Kraft tritt und für neue Hypotheken bis zum 31. Dezember 2022 zur Verfügung steht.
Die andere angekündigte Schlagzeilenmaßnahme war eine geplante Erhöhung der Körperschaftssteuer. Wenn Sie Eigentum über eine begrenzte Gesellschaft besitzen, wie viele unserer Kunden, kann dies Sie in den kommenden Jahren beeinflussen - aber nicht sofort.
Für 2021/22 und 2022/23 bleibt der Hauptverwalter der Körperschaftsteuer bei 19%. Der Anstieg wird erst am 1. April 2023 eingestellt, wenn der Hauptsatz bei Gewinn von über 250.000 GBP bis zu 25% steigt.
Als zusätzliche Falte wird es auch einen neuen kleinen Gewinnrate für Unternehmen mit Gewinn von 50.000 GBP oder weniger geben. Sie werden weiterhin mit 19%belastet.
Von £ 50.000 bis £ 250.000 wird sich der Preis bei 26,5% verjüngen - also keine Klippenkante. Das sind potenziell gute Nachrichten für Vermieter mit kleineren Portfolios.
Wie einige beobachtet haben, ist es auch ein starker Anreiz für die Menschen, ihr Geschäft zurückzuhalten - ein klassischer Fall des Schwanzes, der mit dem Hund wedelt.
Besorgniserregender gesagt, es ist wahrscheinlich nur ein Vorgeschmack auf das, was uns in einem anderen Budget im Herbst oder im Frühjahr 2022 erwarten könnte, da Herr Sunak ernsthaft daran arbeitet, die kolossalen COVID-19-Schulden des Landes zu bezahlen.
Erhöhung der Steuer durch nichts tun
Obwohl der Kanzler einen positiven Dreh drückte, entdeckten wir die Buchhalter sofort, dass das Einfrieren bestimmter persönlicher Zulagen in den nächsten fünf Jahren einen hinterhältigen Steuergrad darstellt - wenn sie zum Tragen kommen.
Normalerweise schleichen sich die Schwellenwerte mehr oder weniger in Einklang mit der Inflation, um zu verhindern, dass die Steuerzahler aus der Tasche sind. Durch die Beseitigung dieses Mechanismus bis April 2026 stellte der Kanzler sicher, dass viele nun mehr Steuern zahlen werden (bekannt als fiskalischer Luftwiderstand).
Zum Beispiel war die Lebenszeitberechtigung für Pensionsbeiträge eingefroren, was bedeutet, dass einige nun eine Abgabe von 25% für zusätzliche Einnahmen aus ihrem Rententopf zahlen und auf 55% steigen, wenn sie eine Pauschalbetrag abrufen. Dies läuten Alarmglocken mit Kunden, deren Immobilieninvestitionen nur ein Teil ihres Plans für die Bezahlung eines komfortablen Ruhestands sind.
Gleichzeitig werden nach einem weiteren kleinen Anstieg im Jahr 2021 sowohl die persönliche Zulage als auch die höheren Schwellenwerte bis 2026 eingefroren. Dadurch werden viele Menschen steuerlich für Steuerzwecke in eine höhere Einkommensklasse gedrückt.
Eine bemerkenswerte Auslassung war eine Nachricht von Änderungen der Kapitalertragssteuer (CGT).
Wie wir hier berichteten , gab das Amt für Steuervereinfachung (OTS) im vergangenen Jahr
Wir dachten, Herr Sunak könnte sich darüber stürzen, um die Steuer der Regierung zu erhöhen und gleichzeitig auf eine ziemlich kleine Gruppe von Steuerzahler abzurichten.
Das ist in seiner neuesten Rede nicht passiert und wir haben überprüft! - War nicht im Kleingedruckten der unterstützenden Dokumente versteckt, die nach dem Hauptereignis veröffentlicht wurden.
Dies bedeutet, dass die derzeitige jährliche Befreiung von Einzelpersonen und persönlichen Vertretern bei 12.300 GBP bis einschließlich des Steuerjahres 2025/26 bleiben wird. Es wird für den gleichen Zeitraum auf £ 6.150 für Treuhänder von Siedlungen festgelegt.
Das Wichtigste, was Vermieter an dieser Stelle tun können, ist, sich mit den Änderungen zu beschäftigen und die Kontrolle zu übernehmen.
Mit strategischem Denken und sorgfältiger Planung und zweijähriger Ankündigung bei einigen eingehenden Steuererhöhungen sollten wir Ihnen helfen, das Schlimmste zu mildern, was um die Ecke sein könnte.
Um zu besprechen, wie sich das Budget auf Ihre Finanz- und Steuerposition auswirken kann, wenden Sie sich unter 0800 907 8633 , über steuer@fixedfeetr.com oder über unser Online -Kontaktformular .
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