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Wie sich das Mini-Budget auf die britischen Vermieter auswirkt und welche Aussichten dies für den britischen Immobilienmarkt bedeutet.
Inhaltsverzeichnis:
Schlüsselpunkte aus dem Mini-Budget
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Eine der größten Ankündigungen war der Schnitt zur Stempelsteuer. Dies hilft zwar jedem, der ein Haus kaufen möchte, und hilfreich für Vermieter, die Eigentum in ihren persönlichen Namen kaufen möchten, gibt es für begrenzte Unternehmen keine Änderung.
Mit den meisten höheren Steuerzahler, die jetzt BTL-Immobilie über eine beschränkte Gesellschaft kaufen, bot die Ankündigung keine Erleichterung für sie. Kombinieren Sie dies mit dem Anstieg der Zinssätze, und wir sehen bereits eine Reihe von Kunden, die sich über Gedanken befinden, und beschließen, nicht in höherwertige Immobilien zu investieren, da die Mietmargen besorgniserregend werden.
Wie wirkt sich dies aus dem britischen Vermieter aus? Wir erwarten, dass ein Trend von höherwertigen Immobilien für BTL gekauft wird, um zu fallen, es sei denn, diese werden für gewartete Unterkünfte oder Airbnb gekauft. Immer mehr Investoren werden mehr als wahrscheinlich auf günstigere Gebiete suchen, die immer noch gute Mieterträge in Gebieten wie Nordwesten und Nordosten bieten.
Für Vermieter, die die Aussichten für die Zinssätze wieder aufnehmen oder aus festen Zinsabzeigungen steigen möchten, sind im Moment in den nächsten 12 bis 18 Monaten nur ein Weg. Hoch. Viele Vermieter sind mit einem großen Anstieg der Hypothekenzahlungen ausgesetzt und können feststellen, dass die Zahlen, wenn ihre feste Zinszeit endet, ausgesprochen riskant aussehen. Die Kreditgeber verlangen möglicherweise, dass sie einige der Kredite abbezahlen, damit sie eine Hypothek mit genügend Zinsabdeckung anbieten können. Könnte dies einige Vermieter bedeuten, die sich entscheiden, sich insgesamt zu verkaufen?
Trotz des Namens hat das Mini-Budget einige Änderungen für Großbritannien angekündigt.
Hier ist ein Durchlauf der Hauptsachen, da sie die britischen Vermieter betreffen:
Eine der größten Ankündigungen war der Schnitt zur Stempelsteuer. Die Regierung verringert die Steuerbelastung für Menschen, die ein Haus kaufen. Ab dem 23. September 2022 wird die Regierung den Schwellenwert erhöhen, über den Stempelsteuer Grundsteuer (SDLT) beim Kauf von Wohnimmobilien in England und Nordirland von 125.000 bis 250.000 GBP bezahlt werden muss.
Die Regierung wird auch die Erleichterung erhöhen, die Erstkäufer erhalten können. Ab dem 23. September 2022 wird der Schwellenwert, bei dem Erstkäufer mit der Zahlung von SDLT in Wohngebieten beginnen, von 300.000 GBP auf 425.000 GBP erhöht, und der Höchstwert einer Immobilie, auf der die Erleichterung der Erstkäufer beansprucht werden kann, wird ebenfalls von 500.000 GBP auf 625.000 GBP erhöht werden. Diese Änderungen werden die Kosten für den Kauf eines Hauses senken und 200.000 Hauskäufer, darunter 60.000 Erstkäufer, von SDLT vollständig einnehmen.
Da SDLT in Schottland und Wales devolviert ist, erhalten die schottischen und walisischen Regierungen über den vereinbarten fiskalischen Rahmen Mittel, um sie zuzuweisen, wie sie es für richtig halten.
Bitte beachten Sie, dass die oben genannten Schwellenwerte nicht für begrenzte Unternehmen gelten, die weiterhin SDLT zu den gleichen Preisen wie vor dem Budget bezahlen.
Die Regierung wird den 1 -prozentualen Punkt, der 12 Monate früher als geplant als geplant ist, auf den Grundsteuer der Einkommensteuer auf den Punkt gebracht. Derzeit wird ein Einkommen zwischen der steuerfreien persönlichen Zulage von £ 12.570 und der Grenze des Basic-Zinsbandes £ 50.270 auf 20%besteuert. Ab dem nächsten April wurde der Steuersatz von 20% für den Steuerzahler für den Grundsatz dauerhaft auf 19% gesenkt.
Dies gilt für den Grundsatz von Nichteinsparungen, Nicht-Dividendeneinnahmen für Steuerzahler in England, Wales und Nordirland. der Einsparungsgrad, der für die Einsparungsergebnisse für Steuerzahler in ganz Großbritannien gilt; und der Ausfallbasiszins, der für Nichteinsparungen und Nicht-Dividendenergebnisse eines Steuerzahlers gilt, der weder den Hauptraten noch den schottischen Einkommenssteuern unterliegt.
Der zusätzliche Einkommensteuersatz wird auch ab April 2023 entfernt. Derzeit zahlt jeder Einzelperson, der mehr als 150.000 GBP verdient, eine Steuern auf 45% für den Einkommen über dieser Schwelle. Ab dem 6. April 2023 wird es keinen zusätzlichen Zinsschwellenwert geben und ein Einkommen über die Grundzinsschwelle von 50.270 GBP wird mit dem derzeit 40%höheren Steuersatz besteuert.
Dies gilt erneut für den zusätzlichen Raten der Nichteinsparungen und nicht-Dividendenergebnisse für Steuerzahler in England, Wales und Nordirland. Wenn in Schottland die Tarife abgelehnt werden, wird die schottische Regierung über den vereinbarten fiskalischen Rahmen Mittel erhalten, um sie nach Belieben zuzuweisen.
Darüber hinaus wird die Regierung den Anstieg der Dividendensteuersätze um 1,25 Prozentpunkte ab April 2023 umkehren. Dies wird 2,6 Mio. Dividenden-Steuerzahler mit einer durchschnittlichen Einsparung von 345 GBP im Jahr 2023-24 zugute kommen, und zusätzliche Steuersatzsteuerzahler profitieren weiter von der Abschaffung des zusätzlichen Dividendensatzes. Dies wird Unternehmer und Investoren in ganz Großbritannien unterstützen, um das Wirtschaftswachstum voranzutreiben.
Die neuen Dividendensätze betragen 7,5% für Grundzahler der Grundzahlen und 32,5% für Steuerzahler mit höherem Zinssatz.
Die Regierung hat sich verpflichtet, die Erhöhung des Hauptkörpersteuersatzes auf 25% zu stornieren, was ab April 2023 in Kraft treten sollte, wodurch der Zinssatz bei 19% gehalten wurde.
Die Regierung hatte bereits die Primärgrenze der National Insurance Beiträge (NICs) und die niedrigeren Gewinne (ab Juli 2022) erhöht, um den Punkt auszurichten, an dem die Menschen mit einer Einkommensteuer mit 12.570 GBP anfangen.
Die Regierung geht nun weiter durch die Reduzierung der NIC -Preise um 1,25 Prozentpunkte ab November und storniert die Abgabe von Gesundheits- und Sozialversorgung ab April 2023. Dies wird 28 Millionen Steuerzahler durchschnittlich 330 GBP pro Jahr einsparen. Diese Maßnahme wird es auch für Unternehmen billiger machen, mehr Mitarbeiter für über 900.000 Unternehmen im Wert von durchschnittlich 9.600 Pfund zu beschäftigen.
Die HMRC schätzt, dass der Zeitplan für Änderungen bis zum 6. November eng ist und dass einige Arbeitgeber möglicherweise nicht in der Lage sind, die Änderungen rechtzeitig umzusetzen. Die HMRC wird die Mitarbeiter zu ihren Arbeitgebern anweisen, überbezahlte NICs in erster Linie zu korrigieren, und die dazugehörigen Pressemitteilungen, dass einige Mitarbeiter den Vorteil der Änderung möglicherweise erst im Dezember oder Januar 2023 sehen.
Die Regierung unterstützt Unternehmen, Geld zu sammeln und Talente anzulocken, indem sie die Großzügigkeit und Verfügbarkeit des SEIS Enterprise Investment Scheme (SEIS) erhöht.
Ab April 2023 wird die jährliche Anlegerlimit auf 200.000 GBP verdoppelt. Einzelpersonen können daher eine SEIS -Einkommensteuererleichterung in 50% des in dem Steuerjahr investierten Betrags beanspruchen, in dem die Investition getätigt wird, bis zu 200.000 GBP an Investitionen (dh maximal 100.000 GBP an Einkommensteuererleichterung pro Jahr).
Für Personen, die ihre Steuerpflicht reduzieren möchten, könnte dies eine praktikable Option sein. Wenn Sie weitere Informationen über die SEIS benötigen, müssen Sie mit Ihrem unabhängigen Finanzberater (IFA) sprechen, und es wird nicht empfohlen, diese oder andere Investition zu investieren, ohne zuerst von Ihrem IFA zu beraten.
Wir werden weitere Aktualisierungen des Mini-Budgets und weitere Ankündigungen der Regierung als und wenn die Details verfügbar werden.
Wenn Sie diesen Artikel informativ fanden, lesen Sie dann unseren Leitfaden zur Immobilienzulage oder zur Vermietersteuer als nächstes.
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