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Neue Regeln, die im April 2015 eingeführt wurden, sind für den Verkauf von Wohnimmobilien in Großbritannien der britischen Kapitalertragssteuer für die britischen Kapitalertragssteuer verantwortlich. Wie funktioniert das in der Praxis und was müssen Sie als Expat -Vermieter dagegen tun?
Lassen Sie uns zunächst den Kontext festlegen.
Die Kapitalertragssteuer wird für einen finanziellen Gewinn gezahlt, den Sie bei der Entsorgung oder Verkaufen eines Vermögenswerts wie Haus oder Wohnung erzielen.
Sie zahlen keine Steuern auf das, was der Käufer bezahlt wird, nur für den Unterschied zwischen dem, was der Vermögenswert wert war, wenn Sie ihn erworben haben, und dem, wofür Sie es verkauft haben, weniger Kauf- oder Verkaufskosten.
Das heißt, auf dem Gewinn in einfachem Englisch mit vielen Fußnoten und Vorbehalten, in die wir nicht gehen werden.
Vor dem 5. April 2015 mussten im Allgemeinen Personen, die nicht aus steuerlichen Gründen in Großbritannien ansässig waren, keine Kapitalertragssteuer für in Großbritannien verkaufte Vermögenswerte zahlen.
Neue Regeln für Wohnimmobilien wurden jedoch aus zwei Gründen im Jahr 2015 getreten. Erstens, weil die britische Regierung mehr Steuer erhöhen wollte, offensichtlich. Und zweitens, um eine wahrgenommene Ausgabe des Geldes, das aus der britischen Wirtschaft an Vermietern aus Übersee zu gelangen, in Angriff genommen wird.
Fair oder nicht, es gab die Wahrnehmung, dass ein lebhafter britischer Immobilienmarkt ein Spielplatz für ausländische Investoren geworden war, eine große Anzahl von Immobilien aufkaufte, sie mietete und sie dann mit Gewinn verkaufte.
Das ist an sich kein Problem - alles Teil des Spiels, oder? Aber es war im Wesentlichen ein PR-Problem-eine Gelegenheit für die Regierung, zu zeigen, dass sie sich für den Steuerzahler in Großbritannien einsetzt und die sogenannte "Steuerabweichung" anging.
Der damalige Kanzler George Osborne sagte in seiner Frühjahrserklärung von 2015 . „Im Jahr 2010 haben die Stadtbanker niedrigere Steuersätze als ihre Reinigungskräfte gerühmt; die Reichen vermieden routinemäßig die Stempelsteuer; und Ausländer zahlten keine Kapitalertragssteuer. Wir haben alles geändert.“
Ab dem 6. April 2015 unterliefen Nicht-Einwohner, die Wohnungen oder Häuser in Großbritannien verkauften, der Kapitalertragssteuer zum gleichen Satz wie in Großbritannien, ein Satz von 18%/28%.
Im April 2019 wurde die Kapitalertragssteuer für Nichteinflüsse auf gewerbliche Immobilien auf 20%sowie "indirekte Ableitungen" von britischem Eigentum oder Land verlängert.
Dieser technische Begriff bezieht sich auf eine Situation, in der ein nicht ansässiger Anland ihre Aktien in einem Unternehmen verkauft, das 75% oder mehr seines Brutto-Vermögenswerts aus dem britischen Land abgibt, wo die Person, die die Entsorgung durchführt, in diesem Unternehmen eine Investition von 25% oder mehr hat.
Die Kapitalertragssteuer wird nur zum Wertgewinn seit dem 6. April 2015 erhoben, nicht wegen der Zeit, als Sie die Immobilie erworben haben. Das bedeutet, dass Sie in diesem Zeitraum die Differenz im Wert der Immobilie als Grundlage für Ihre Kapitalertragssteuerzahlung berechnen müssen.
Eine weitere kürzliche Änderung der Kapitalertragssteuer, die ab April 2020 in Kraft trat, besteht darin, dass Sie, wenn Sie eine britische Immobilie verkaufen, sie melden und die Steuer innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss des Verkaufs zahlen müssen. Wenn Sie den Verkauf am 1. Oktober abgeschlossen haben, müssten Sie ihn bis zum 31. Oktober melden.
Das Fahrzeug für diesen Bericht ist eine nicht ansässige Kapitalertragssteuererklärung, die online oder über einen zertifizierten Steuervertreter wie die britische Vermietersteuer abgeschlossen werden kann.
Wenn Sie keine Rücksendung einreichen, erhalten Sie eine verspätete Einreichungsstrafe, ab 100 £ und erhöhen, je länger Sie sie verlassen. HMRC könnte auch Zinsen zu jedem Betrag erweitern, den Sie schulden.
Und dies ist ein wirklich wichtiger Punkt: Sie müssen eine CGT -Rendite einreichen, auch wenn Sie Ihre Immobilie mit Verlust verkaufen.
In seinem Frühjahrsbudget im März kündigte Kanzlerin Rishi Sunak einen neuen Zuschlag für Käufe von Wohnimmobilien durch Nichtanmeldungen an.
Diese Maßnahme soll Eigentum für britische Käufer erschwinglicher machen, und die Regierung hat erklärt, dass sie die zusätzlichen Einnahmen ausgeben wird, die bei der Bekämpfung der Obdachlosigkeit erhöht werden.
Es liegt auf 2% und gilt auf den bestehenden Stempelsteuer Grundsteuer (SDLT) für Wohnimmobilien in England oder Nordirland.
Dies gilt für jede Transaktion, die nach dem 1. April 2021 abgeschlossen ist.
Obwohl die verschiedenen politischen Hebel von Politikern gezogen werden, um den britischen Immobilienmarkt zu beeinflussen, lohnt sich die Investition in britische Immobilien immer noch.
Es wäre eine besondere Schande, wenn jemand, der für ein paar Jahre im Ausland arbeitet, aufgrund dieses Drucks ein wertvolles Gut zu Hause entfacht hätte.
Mit ein wenig intelligenten Rat und einer vernünftigen Steuerplanung müssen CGT nicht im Wege stehen, wenn Sie ein gutes Einkommen von einem Mietobjekt erzielen.
Wenn Sie das Problem der Erstellung von Berechnungen, dem Abschluss der CGT zurücksagen und mit HMRC zu tun haben möchten, lassen Sie uns dies in Ihrem Namen behandeln.
Oder wenn Sie nur Fragen dazu haben, wie sich dies auf Sie auswirken oder über einen Aspekt der nicht ansässigen Grundsteuer sprechen möchten, wenden Sie sich unter 0800 907 8633 über steuer@fixedfeetr.com oder über unser Online-Kontaktformular .
Wenn Sie diesen Beitrag genossen haben, schauen Sie sich unseren Beitrag zur Steuerbewertung der Kapitalertragsteuer .
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