SDLT und gemeinsames Eigentum

Das gemeinsame Eigentum kann es einer Person ermöglichen, eine Beteiligung an einer Immobilie zu besitzen, in der sie sonst nicht in die Wohnungsleiter steigen können. Wie bei anderen Immobilienkäufen Stempel Duty Land Tax (SDLT) zu zahlen, wenn Sie eine Immobilie durch gemeinsames Eigentum in England oder Nordirland kaufen. SDLT gilt nicht in Schottland und Wales, wo stattdessen Land- und Gebäudetransaktionssteuer und Landtransaktionssteuer gelten.

Um die Sache zu komplizieren, gibt es verschiedene Möglichkeiten, die SDLT zu bezahlen.

Kauf durch ein genehmigtes gemeinsames Eigentümersystem

Wenn eine Immobilie über ein genehmigtes Shared -Eigentumsprogramm gekauft wird, gibt es zwei Möglichkeiten, wie die SDLT bezahlt werden kann:

• eine einmalige Zahlung basierend auf dem Gesamtmarktwert der Immobilie; oder
• in Phasen.

Diese Optionen sind verfügbar, wenn der Mietvertrag für gemeinsame Eigentümer von einer zugelassenen Qualifikationsbehörde erteilt wird, die möglicherweise sein kann:

• eine lokale Wohnungsbehörde;
• eine Wohnungsbaugesellschaft;
• ein Wohnungsmaßnahmevertrauen;
• die Nordirland -Wohnungsbau;
• die Kommission für die neuen Städte; oder
• ein Entwicklungsunternehmen.

Vorabzahlung

Wenn die Entscheidung darin besteht, die SDLT im Voraus zu bezahlen, wird eine Marktwertwahl getroffen. Der SDLT wird zu diesem Zeitpunkt auf den Marktwert der Immobilie bezahlt. Wenn diese Option ausgewählt wird, ist es erforderlich, eine SDLT-Rückgabe einzusenden und eine einmalige SDLT-Zahlung zu leisten, als ob der Eigentum oder die Mietdauer von Anfang an sofort gekauft worden wäre.

Unter dieser Route ist kein weiterer SDLT zu zahlen, auch wenn später ein größerer Anteil an der Immobilie erworben wird (bekannt als „Treppen“).

Diese Option ist ratsam, wenn der Gesamtmarktwert geringer ist als der SDLT-Schwellenwert oder die Erstkäuferschwelle, gegebenenfalls.

Eine Marktwertwahl kann getroffen werden, wenn die SDLT -Rendite eingereicht wird, oder innerhalb des Zeitraums von 12 Monaten nach der Rückgabe der Rückgabe durch Änderung der Rendite.

Mietobjekte und Marktwertwahlen

Wenn es sich bei der Immobilie um eine Mietvertragseigenschaft handelt und der Mietvertrag dem Käufer die Eigentum an der Immobilie ermöglicht, berechnet die HMRC SDLT auf dem Marktwert des Eigentums. Dies wird der Wert beim ersten Verkauf sein und im Mietvertrag angegeben. Es gilt normalerweise für Häuser.

Wenn der Mietvertrag dem Käufer nicht erlaubt, den Eigentum zu haben, bei dem eine Marktwertwahl getätigt wird, ist SDLT auf der Prämie auf dem offenen Markt zu zahlen. Dies ist die Prämie, die zu diesem Zeitpunkt für den größten Anteil der Immobilie zu zahlen wäre, die der Käufer im Rahmen des Mietvertrags haben kann.

SDLT in Stufen bezahlen

Wenn keine Marktwertwahl getroffen wird, ist die SDLT in Stufen zu zahlen. Für die erste Transaktion wird SDLT wegen der Prämie für die Erteilung des Mietvertrags berechnet. Wenn es eine hohe jährliche Miete gibt, wird der Nettowert der Miete bei der Ausarbeitung der zu zahlenden SDLT berücksichtigt.

Wenn weitere Anteile an der Immobilie gekauft werden, wird kein SDLT mehr zu zahlen, das die Eigentümeranteile erreicht, die HMRC erreicht. Bis zu diesem Zeitpunkt muss HMRC nicht über weitere Transaktionen informiert werden.

Sobald die Aktie 80% erreicht hat, ist SDLT für die Transaktion zu zahlen, die den 80% igen Schwellenwert und weitere Transaktionen verletzt. Der SDLT ist für den bisher gezahlten Gesamtbetrag der Immobilie zu zahlen.

Die Transaktionen werden als verknüpfte Transaktionen behandelt.

Nach dieser Option kann zu Beginn weniger SDLT zu zahlen sein. Wenn jedoch nachfolgende Aktien gekauft werden, wenn der Wert der Immobilie gestiegen ist, kann der Gesamt -SDLT -zahlbare SDLT möglicherweise mehr sein.

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