Wer sollte das Eigentum besitzen?

Einkünfte aus gemeinsamen Immobilien werden in gleichen Aktien behandelt, es sei denn, es wird eine Wahl getroffen, um das Einkommen als Teil des wirksamen Eigentums zu behandeln. Die Wahl muss innerhalb von 60 Tagen nach der Änderung an die HMRC durchgeführt werden, Sie müssen Anspruch auf das Einkommen in ungleicher Aktien haben und Sie müssen sich im Verhältnis der vorteilhaften Interessen wählen. Sie können sich nicht einfach dafür entscheiden, dass die Einkommen auf ungleichen Basis aufgeteilt wird, da sie möglicherweise steuerlich effizient ist. Es gibt verschiedene Regeln, wenn es sich um eine Geschäftspartnerschaft handelt (siehe unten).

Sie können jedoch die gleiche Arbeit zu Ihrem Vorteil aus dem folgenden Beispiel machen:
Joseph ist ein verheirateter Mann, der ein höherer Steuerzahler ist. Seine Frau Sharon hat kein Einkommen. Joseph besitzt eine Immobilie und erhält alle Mieteinnahmen. Er will natürlich seine Steuerschuld reduzieren, aber sein Einkommen und sein Kapital behalten. Er beschließt, 1% seines Eigentums an Sharon zu übertragen. Joe wies einen Anwalt an, die Übertragung zu machen, damit Joe 99% und Sharon 1% besaß.
Joseph und Sharon erhielten dann das Einkommen in diesem Verhältnis. Sie könnten sich dafür entscheiden, dass das Einkommen in diesem Verhältnis besteuert werden. Wenn jedoch keine Wahl getroffen wird, wird das Einkommen zu 50% für Joseph und 50% für Sharon besteuert. Es wird daher eine Steuereinsparung von bis zu 40% für die Hälfte des Einkommens geben. Aber Sharon ist vielleicht nicht zufrieden mit einer Steuerschuld für 50% des Einkommens (vorausgesetzt, es schafft eine Haftung), wenn sie nur 1% erhält! Joseph müsste Sharon wahrscheinlich für jede steuerliche Haftung entschädigen. Joseph muss auch bedenken, dass Sharon einen Verkauf verhindern könnte, obwohl sie nur 1%besitzt!

Wenn einer oder beide eine Immobilie besitzen, möchten Sie möglicherweise die Art und Weise überprüfen, in der Sie sie besitzen. Als Ehepaar können Sie eine Immobilie ohne Kapitalertragssteuerschuld in gemeinsame Namen oder alleinige Namen übertragen. Möglicherweise möchten Sie eine Immobilie im alleinigen Namen eines Ehepartners in gemeinsame Namen übertragen, kurz bevor Sie die Immobilie verkaufen, um die beiden jährlichen Steuerbefreiungen für Kapitalertrag zu nutzen, wie oben erwähnt. Wenn einer von Ihnen in der Vergangenheit in der Immobilie gelebt hat, muss für den anderen Partner möglicherweise nicht vorgesehen sein, dass die private Wohnsitzlinderung nicht zur Verfügung steht, sodass die insgesamt erhebliche Erhöhung der Steuer zu zahlen ist. Diese Regel wurde am 6. April 2020 geändert, wobei der Ehepartner des Transferee die Verwendung des Eigentums des Übertragungsgehaus übernimmt.

Es muss vorsichtig sein, denn wenn Sie die Übertragung in Erwartung eines Verkaufs durchführen, kann die HMRC die Übertragung nach Anti-Vermeidungsregeln in Frage stellen. Sie müssten auch sicherstellen, dass die nach der Übertragung eingegangenen Einkünfte gleichermaßen (oder im relevanten Verhältnis, wenn eine Wahl erzielt) geteilt wird.

Wenn Sie eine Vermögenswert an eine andere Person schenken, abgesehen von Ihrem Ehepartner (zum Beispiel Ihr Kind), wird es eine Kapitalertragssteuerimplikation geben, und Sie müssen den unten stehenden Absatz unter unverheirateten Paaren und anderen Nicht-Business-Beziehungen lesen.

Das Mieteinkommen wird auf der Grundlage des Anspruchs oder des Eingangs des Einkommens bewertet. Normalerweise sind Empfang und Anspruch dasselbe. Möglicherweise entscheiden Sie sich jedoch dafür, dass alle Einnahmen an einen Partner gezahlt werden, damit eine Steuereinsparung vorliegt. Sie müssten sicherstellen, dass der zuständige Partner das Einkommen tatsächlich auf sein einziges Bankkonto erhielt, es auf seiner Steuererklärung erklärt hat, und wir würden empfehlen, dass eine Vertragsvereinbarung schriftlich vorliegt. Dies konnte bei einem verheirateten Paar nicht geschehen. Das Beispiel von Joseph und Sharon oben nicht für unverheiratete Paare.

Es gibt verschiedene Regeln, wenn es sich um eine Geschäftspartnerschaft handelt (siehe unten).

Die Kosten für eine Vertrauenserklärung können je nach verschiedenen Faktoren variieren. Hier sind einige wichtige Punkte zu berücksichtigen:

• Die Kosten für eine Vertrauenserklärung können von der Komplexität Ihrer Situation und den spezifischen Anforderungen des Vertrauens abhängen.
• Es ist ratsam, professionelle Beratung von einem Anwalt oder einem Spezialisten für Vertrauensrechte einzuholen, um eine Vertrauenserklärung auszubauen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
• Die Gebühren der Anwälte für die Erstellung einer Vertrauenserklärung können variieren, und es wird empfohlen, Angebote von verschiedenen Fachleuten zu erhalten, um die Kosten zu vergleichen.
• Die Gebühren für eine Vertrauenserklärung können auch vom Wert des beteiligten Eigentums und dem Ausmaß der gesetzlichen Arbeit abhängen.
• Es ist wichtig zu beachten, dass die Kosten für eine Vertrauenserklärung eine einmalige Ausgabe sind, aber die laufende Verwaltung und Verwaltung des Trusts möglicherweise zusätzliche Gebühren entstehen.

Um eine genaue Schätzung der Kosten für eine Vertrauenserklärung für Ihre spezifischen Umstände zu erhalten, konsultieren Sie am besten einen Anwalt, der sich auf das Vertrauensrecht spezialisiert hat. Sie können Ihnen personalisierte Ratschläge und eine Aufschlüsselung der damit verbundenen Kosten geben.