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Wenn Sie dabei sind, eine Vertrauensurkunde zu erstellen, möchten Sie mehr darüber erfahren, was dies mit sich bringt, welche potenziellen Steuervorteile Sie bei der Erstellung dieses Dokuments konsultieren müssen. In diesem detaillierten Leitfaden werden wir alles abdecken, was Sie benötigen, um eine Vertrauenserklärung zu erstellen, wie sie von unseren Grundsteuer -Buchhaltern .
Eine Vertrauenserklärung (DOT oder Vertrauensurkunde) ist ein rechtsverbindliches Dokument, das die Aufteilung des Eigentums an Eigentum angibt. Es ermöglicht es dem vorteilhaften Interesse, einer anderen Person als dem gesetzlichen Eigentümer zugeordnet zu werden. Durch die Verwendung eines Punktes kann das Einkommen vom gesetzlichen Eigentümer in die auf dem Punkt genannte Person umgeleitet werden, was bei einem Steuervorteil von Vorteil sein kann, wenn ein Steuervorteil gewonnen wird. Ein Punkt kann auch verwendet werden, um den Prozentsatz des Eigentums von 50/50 auf ungleiche Aktien zwischen den Ehepartnern zu verändern. Dies kann auch von Vorteil sein, wenn ein Ehegatte ein Grundsteuerzahler für den Grundsatz ist und der andere ein Steuerzahler mit höherem Zinssatz.
Für viele Vermieter hat die Einführung von Hypothekenzinsbeschränkungen dazu geführt, dass die Steuerzahler mit höherem Zinssatz erheblich schlechter sind. Durch die Umstrukturierung des wirtschaftlichen Eigentums an ihrem Portfolioeinkommen kann an einem Steuerzahler mit niedrigerem Zinssatz bewertet werden und dadurch weiterhin einen erheblichen Nutzen aus der vollen Steuererleichterung der Finanzierungskosten erhalten. Eine relativ billige und einfache Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, einen Punkt zu verwenden. Voller Gebrauch kann aus Ehegattensteuerbändern aus Ehegattensteuer erzielt werden, was bedeutet, dass die Gesamtsteuerrechnung erheblich gesenkt werden kann.
Dies gilt auch für die Kapitalertragssteuer, sobald eine Immobilie verkauft wird. So besitzen beispielsweise Herr & Frau Jones gemeinsam 5 Mietobjekte. Herr Jones ist ein Steuerzahler mit höherem Zinssatz und Frau Jones ist ein Steuerzahler mit niedrigerem Zinssatz. Wenn sie nichts tun, wird Herr Jones aufgrund der Zinungsbeschränkungen von Abschnitt 24 nun schlechter gehen. Durch die Verwendung eines Punktes, um Frau Jones die vorteilhaften Zinsen zu geben, können alle Einnahmen als Steuerzahler mit niedrigerem Steuersatz und eine daraus resultierende Einsparung von Steuer besteuert werden.
Normalerweise wäre die Überweisung des Immobilieneinkommens auf einen Ehepartner die steuerlich am besten effiziente Option, da die Kapitalertragssteuer bei Ehegattenübertragungen nicht zu zahlen ist. Andere Optionen wären Familienmitglieder, Freunde oder Geschäftspartner. Ziel ist es jedoch, dies an eine Person zu übertragen, die in Abschnitt 24 nicht betroffen ist und ihre Grundsteuerklasse mit Grundstudien nutzt.
Normalerweise müssen Sie Ihren Hypothekenanbieter bei der Implementierung eines Punktes nicht konsultieren. Da die Kreditgeber unterschiedliche Ansätze für das Konzept eines Punktes haben. Es muss darauf geachtet werden, dass die Bedingungen eines Kreditgebers von Kreditgeber überprüft werden, und wir empfehlen, dass Sie diese einhalten. Nach meiner Erfahrung sind die Kreditgeber nicht interessiert, da sich der Rechtsbezeichnung nicht geändert hat, sodass ihre Sicherheit nicht betroffen ist und daher keine Einwände aufweist.
Wenn die Übertragung zwischen den Ehepartnern besteht, muss die HMRC über eine Änderung des wirtschaftlichen Eigentums informiert werden, und Sie sollten sicherstellen, dass das Eigentum Eigentum in gemeinsamer Basis und nicht als gemeinsame Mieter ist. HMRC wird im Wege von Form 17 informiert. Dies muss innerhalb von 60 Tagen nach der Änderung des vorteilhaften Interesses an HMRC eingereicht werden.
Eine Vertrauensurkunde ist ein Rechtsdokument und es gibt steuerliche Auswirkungen auf die Umsetzung. Die beiden wichtigsten Steuern, die bei der Implementierung eines Punktes zu berücksichtigen sind, sind:
Immer wenn eine Person eine Kapitalentsorgung vornimmt, ist CGT normalerweise zu zahlen. Eine Kapitalentsorgung ist, wenn eine Immobilie entweder verkauft oder an eine andere juristische Person übertragen wird. Es gibt jedoch keine CGT auf Übertragungen von Kapitalvermögen zwischen Ehepartnern, da diese als „Null -Gewinn -Null -Verlust“ -Basis behandelt werden. Dies gilt sowohl für rechtliche als auch für vorteilhafte Übertragungen.
Unter der Annahme, dass während des Steuerjahres keine anderen Kapitalabschlüsse vorgenommen wurden, hat jede Person auch Anspruch auf die Kapitalertragssteuerzulage von 12.300 GBP pro Jahr, was bedeutet, dass nur über dies steuerpflichtig ist.
Wenn eine Immobilie von einer juristischen Person auf einen anderen übertragen wird, gilt auch der Wert einer Hypothek zum Zeitpunkt der Übertragung ebenso als Übertragung sowie das Eigentum selbst. Der Hypothekenbetrag ist daher die als berücksichtigte Gegenleistung.
Zum Beispiel möchte ein verheiratetes Ehepaar 100% des vorteilhaften Interesses an einer Immobilie übertragen, die derzeit in gemeinsamen Namen gehalten wird, auf denen eine Hypothek an den Ehemann ausstehend ist. Die als Hypothekenübertragung in diesem Fall gelten 150.000 GBP. Das SDLT (2022) wäre bei den ersten 125.000 Pfund und 2% für 25.000 GBP = 500 GBP.
Wenn die übertragene Hypothek mehr als 40.000 GBP beträgt, ist dies zu den aktuellen SDLT -Zinssätzen für SDLT berechtigt. SDLT ist auch zwischen den Ehepartnern hergestellten Transfers angelegt, aber die 3 % höhere Zinsladung ist speziell bei Transfers zwischen Ehepartnern ausgenommen.
Ja, Sie können die vorteilhaften Zinsen (vorausgesetzt, Sie haben die Erlaubnis beider Parteien) so oft, wie Sie es wünschen.
Wenn Sie ein Vermieter sind, der noch weitere Ratschläge zu diesem Thema benötigt, wenden Sie sich bitte an 0800 907 8633 , über enquiries@klandlordtax.co.uk oder über unser Online -Kontaktformular, um mit einem unserer Spezialisten für Steuerberater zu sprechen.
Wenn Sie diesen Artikel informativ fanden, lesen Sie dann unseren Leitfaden zur Kapitalertragssteuer in Großbritannien oder unseren Artikel über den Kauf von Immobilien als als beschränkte Gesellschaft als nächstes?
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