día de día
horas horas
minutos minuto
segundos segundo
Antes de que estallara la pandemia del coronavirus, hubo un cambio en el mercado de alquiler del Reino Unido que vio un número cada vez mayor de propietarios que se movían de las alquileres a largo plazo a corto plazo.
Después de una serie de impuestos impopulares y cambios regulatorios en el sector de compra para alquilar, muchos propietarios vieron plataformas como Airbnb como una forma más fácil de ganar dinero con su propiedad.
En enero de 2020, Arla Propertymark informó que 230,000 propietarios eran "probablemente" cambiar a alquileres a corto plazo , con el 38% de los que ya lo habían hecho citando regulaciones onerosas como la razón por la que habían dejado el sector de alquiler privado.
Otros dijeron que se sintieron atraídos por la mayor flexibilidad que ofrecieron y el potencial de alquileres más altos.
Luego, cuando Covid-19 hizo su impacto en los sectores de viajes y hospitalidad, comenzamos a ver que el cambio se invirtió, con los propietarios de Airbnb convirtiendo sus propiedades para uso a largo plazo.
Sin embargo, ese no es el final de la historia para Airbnb. A pesar de los desafíos de la pandemia, la compañía parece estar recuperándose gradualmente, y ahora está en camino de convertirse en público en los Estados Unidos.
Entonces, si está considerando comenzar como un propietario de Airbnb, o si ya está alojando en Airbnb pero quiere asegurarse de que no se esté perdiendo, hemos resumido las principales ventajas fiscales de usar la plataforma.
Como se mencionó anteriormente, los últimos años han visto varios cambios en la forma en que se gravan los ingresos de compra para calificar, y para algunas personas que han resultado en menores ganancias de su propiedad.
Uno de esos cambios fue la reducción del alivio de intereses hipotecarios. Antes de abril de 2017, era posible que los propietarios de compra para alquilar dediquen sus costos financieros de sus ingresos de alquiler, incluidos los pagos de intereses hipotecarios, para reducir su factura de impuestos.
Ese alivio fue gradualmente eliminado y reemplazado por un crédito fiscal de tasa básica. En 2017/18, los propietarios podrían deducir el 75%de sus costos financieros, en 2018/19, podrían deducir el 50%, y en 2019/20 podrían deducir el 25%.
A partir de 2020/21, los propietarios ya no pueden deducir ninguno de sus costos financieros y, en su lugar, recibir el 20% de crédito fiscal sobre ellos. Para contribuyentes de mayor tasa y tasa adicional, eso podría marcar una gran diferencia en su factura de impuestos.
Estos cambios generalmente no se aplicarán a los propietarios de Airbnb, siempre que su propiedad califique como unas vacaciones amuebladas.
Su propiedad debe calificar como unas vacaciones amuebladas si se encuentra en el Reino Unido o en la zona económica europea, tiene suficientes muebles para la ocupación normal y es comercialmente dejado, por lo que debe tener que obtener ganancias.
También tiene que cumplir con tres condiciones de ocupación dentro del año fiscal:
Con Covid-19 restringiendo la posibilidad de dejar en 2020/21, se espera que el gobierno relaje las reglas. De lo contrario, a algunos propietarios les resultará difícil calificar este año.
Si las reglas no están relajadas, puede ser elegible para reclamar un período de elección de gracia si la propiedad se califica como unas vacaciones amuebladas en años anteriores. Si tiene una serie de propiedades, entonces puede hacer una elección promedio, pero significa que debe promediar 105 días durante todas las propiedades.
Tenga en cuenta que si su propiedad está en el Gran Londres, puede no ser posible calificar como unas vacaciones amuebladas, debido al límite de 90 días en las reservas de Airbnb en esa área.
Si su propiedad cumple con las condiciones de HMRC, podrá deducir el interés hipotecario en su totalidad de sus ganancias antes de los impuestos, pero también tendrá varias otras ventajas fiscales.
Podrá reclamar asignaciones de capital de planta y maquinaria para artículos como muebles, equipos y accesorios. Si decide vender la propiedad, es posible que pueda utilizar las desgravaciones fiscales de las ganancias de capital de los comerciantes, como el alivio de la reacción, el alivio de la eliminación de la eliminación de activos comerciales (alivio de los empresarios) para regalos de activos comerciales y alivio para préstamos.
Además, sus ganancias contarán como 'ganancias relevantes' para fines de pensiones, por lo que puede beneficiarse de la desgravación fiscal cuando use esas ganancias para contribuir a una pensión.
Por otro lado, las vacaciones amuebladas no están exentos del IVA, a diferencia de los ingresos de alquiler residencial estándar. Si su facturación excede el umbral de registro de IVA, que es de £ 85,000 en 2020/21, deberá registrarse para el IVA y presentar devoluciones digitales trimestrales.
Alternativamente, si está dejando una habitación en su propia casa, puede calificar para el esquema de la sala de alquiler , lo que le brinda un umbral libre de impuestos de hasta £ 7,500 en 2020/21.
Si alguien más, como un propietario conjunto, recibe ingresos al dejar alojamiento en la misma casa, ese umbral se reducirá a £ 3,750.
La desventaja del esquema es que si lo está utilizando, no puede reclamar ningún gasto relacionado con el alquiler, por lo que si el ingreso de su propiedad excede el límite del alivio, deberá determinar si el esquema vale la pena para usted o no.
Para calificar, el alojamiento que dejó escapar debe ser una parte amueblada de su hogar principal. No puede usar el esquema si deja su hogar mientras vive en el extranjero, y no puede usarlo con fines comerciales como el espacio de oficinas.
El esquema tampoco está disponible si su hogar se ha convertido en pisos separados.
Si califica y sus recibos brutos al dejar que estén bajo el límite de alquiler de la sala, ese ingreso estará automáticamente exento de impuestos. Si sus recibos brutos exceden el límite, puede optar por el esquema a través de su declaración de impuestos o elegir mantenerse fuera y deducir los gastos en su lugar.
Tenga en cuenta que no puede usar este esquema al mismo tiempo que la asignación de propiedad de £ 1,000.
Hable con nosotros sobre los impuestos de su propiedad de Airbnb al 0800 907 8633 , a través de tax@fixedfeetr.com o mediante nuestro formulario de contacto en línea .
Si disfrutó de esta publicación, ¿por qué no leer nuestra próxima publicación sobre cómo los propietarios pueden elegir un buen agente de alquiler ?
Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG
Uklandlordtax.co.uk es el nombre comercial de Thandi Nicholls Ltd Contadores Registrados Oficina: Creative Industries Center, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9TG.
Registrado en Inglaterra. Número de empresa 7319439. Director SS Thandi BA
