Lettings y costos de intereses amueblados

A menudo nos preguntan sobre el tratamiento fiscal de intereses sobre las alquileres de vacaciones amuebladas (FHL). Como especialista en contadores de alquileres de vacaciones, aquí nos centramos en el tratamiento fiscal de los pagos de intereses hipotecarios. Las alquileres de vacaciones amuebladas son un caso especial. Un FHL se beneficia de una serie de ventajas que no están disponibles para los alquileres residenciales estándar. Una de estas ventajas está en relación con el tratamiento de intereses y costos financieros.

Propietario residencial: restricción de alivio

Los propietarios residenciales ahora solo pueden obtener alivio por los costos de intereses y finanzas, como los intereses hipotecarios, como una reducción básica de impuestos de tasas. Esto es independientemente de la tasa a la que el propietario residencial paga impuestos. Inicialmente, los impuestos se resuelven en las ganancias sin tener en cuenta los intereses y los costos financieros. La responsabilidad fiscal resultante se reduce en el 20% de los costos de intereses y finanzas. Esto se limita a la menor del 20% de la ganancia imponible o el monto que reduce la obligación tributaria a NIL. Cualquier interés de interés y financiación no encendido puede llevarse adelante para el alivio como una deducción del impuesto sobre la renta al calcular la responsabilidad fiscal del mismo negocio inmobiliario en un año fiscal posterior. Los costos posteriores se aliviaron en la primera oportunidad disponible.

Este enfoque tiene una serie de desventajas: el alivio solo se otorga al 20%, incluso si el propietario es un contribuyente de mayor o adicional de tasa y el alivio no puede administrarse en su totalidad en el año fiscal en el que se incurren los costos.

Lettings de vacaciones amuebladas - Deducción en su totalidad

Los cambios en el alivio de la tasa de interés no se aplican a las alquileres de vacaciones amuebladas. Cuando un Let califique como las vacaciones amuebladas, los costos de intereses y finanzas se pueden deducir en su totalidad cuando resuelve el beneficio imponible. La deducción no está limitada. Esto puede dar lugar a una pérdida que puede llevarse adelante y establecer ganancias futuras del mismo negocio de vacaciones amueblado. Además, como el alivio es por deducción, se otorga alivio en la tasa de impuesto marginal del propietario, no al 20%, donde el propietario es un contribuyente de tasa más alta o adicional.

Ejemplo

Toby es un propietario residencial. Para 2021/22, su ganancia imponible antes de tener en cuenta los costos de intereses en la hipoteca asociada es de £ 30,000. El interés hipotecario pagado en el año es de £ 8,000. Toby tiene otros ingresos de su negocio de fotografía y paga impuestos a la tasa más alta del 40%. Antes de aplicar la reducción de impuestos de tarifas básicas, el impuesto sobre el ingreso de la propiedad es de £ 12,000 (£ 30,000 @ 40%). La reducción del impuesto de tarifas básico con respecto al interés de la hipoteca reduce esto en £ 1,600 (£ 8,000 @ 20%) a £ 10,400.

Tom tiene un feriado amueblado en el que las ganancias antes de la deducción de los costos de intereses también son de £ 30,000. Él también paga intereses hipotecarios de £ 8,000 y, como Toby, tiene otros ingresos y es un contribuyente de mayor tasa. Sin embargo, a diferencia de Toby, puede deducir el monto total de los intereses hipotecarios, reduciendo la ganancia imponible a £ 22,000, en el que se paga un impuesto de £ 8,800 (£ 22,000 @ 40%).

A pesar de las ganancias e intereses idénticos, Tom paga £ 1,600 menos en impuestos que Toby, ya que puede obtener alivio por sus costos de interés a su tasa marginal del 40%.

Si está ejecutando unas vacaciones amuebladas, a menudo descubremos que lo que puede y no puede reclamar no se ha evaluado completamente. Como resultado, podría estar perdiendo £ '000. Póngase en contacto con el 0800 907 8633 , a través de tax@fixedfeetr.com o a través de nuestro formulario de contacto en línea.

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