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El 3 de marzo de 2021, Rishi Sunak entregó su segundo presupuesto. Se trataba más de gastos que impuestos, pero incluyó noticias de algunos cambios y aumentos de impuestos.
Debido a que la propiedad es muy importante para la economía del Reino Unido, continúa apareciendo en casi todos los anuncios fiscales del gobierno. Este presupuesto no fue la excepción.
El anuncio más significativo para los propietarios, especialmente los de Inglaterra e Irlanda del Norte, es probablemente la extensión de las vacaciones de impuestos sobre tierras (SDLT) inicialmente destinados a expirar a fines de marzo de 2021.
Ahora se extiende hasta finales de junio, con la banda de tasa nulo para propiedades residenciales antes de que SDLT continúe estableciéndose en £ 500,000. Luego, del 1 de julio al 30 de septiembre de 2021, el umbral de la banda de tasa nula será de £ 250,000. Después de eso, volverá a las antiguas £ 125,000.
Esta es una buena noticia para aquellos que, con la mejor voluntad del mundo, no estaban buscando concluir las compras de propiedades planificadas antes de finales de este mes.
Entre las restricciones de Covid-19 que desaceleran todo, los proveedores de hipotecas y los bancos están abrumados y el calor general en el mercado inmobiliario del Reino Unido, ha sido más difícil de lo habitual de completar.
Ahora, con más espacio para respirar, esas transacciones pueden seguir su curso, e incluso puede haber tiempo para meterse más debajo del cable a medida que el bloqueo se facilita, ahorrando a los propietarios miles de libras en el proceso. Con el umbral de £ 500,000, estamos hablando de un potencial ahorro de £ 15,000. Cuando cae a £ 250,000, ese ahorro podría ascender a £ 2,500, vale la pena tener un poco menos emocionante.
También vale la pena señalar que los inversores inmobiliarios aún tienen que pagar el recargo del impuesto de timbre del 3% en las propiedades de compra para alquilar en todo momento.
Nos emocionamos cuando escuchamos hablar sobre préstamos hipotecarios, garantizados por el gobierno, para compras de propiedades de hasta £ 600,000. Desafortunadamente, estos solo estarán disponibles para compradores por primera vez, no para los que compran para ir.
Leyendo entre líneas, nuestra impresión es que este es un gobierno que apoya instintivamente a los propietarios y cree en invertir en propiedades. Muchos de los que están en los bancos en la Cámara de los Comunes son propietarios mismos.
Al mismo tiempo, también está intentando, como lo expresó Rishi Sunak en su discurso, alentar a la "alquiler de generación a convertirse en la compra de generación" y llevar a más personas en la escalera de la vivienda. Por lo tanto, la política en los últimos años ha tendido a penalizar a los propietarios y favorecer a los compradores primerizos.
Sin embargo, es posible que este bit de intervención estatal más reciente pueda al menos empujar a los prestamistas hipotecarios a ofrecer productos más competitivos y, en general, ser menos reacios al riesgo. Eso podría ayudar a comprar a los compradores a largo plazo.
También es posible que desee marcar el nuevo esquema de garantía hipotecaria a los miembros de la familia que aún no han comprado propiedades. Si es así, los hechos clave son que entrará en vigencia a partir de abril de 2021 y estará disponible para nuevas hipotecas hasta el 31 de diciembre de 2022.
La otra medida principal anunciada fue un aumento planificado en el impuesto de corporaciones. Si posee propiedades a través de una empresa limitada, como lo hacen muchos de nuestros clientes, esto podría afectarlo en los próximos años, pero no de inmediato.
Para 2021/22 y 2022/23, la tasa principal del impuesto a las corporaciones se mantendrá en un 19%. El aumento no está programado para comenzar hasta el 1 de abril de 2023, cuando la tasa principal aumentará hasta el 25% en ganancias de más de £ 250,000.
Como arrugas adicionales, también habrá una nueva tasa de ganancias pequeñas para empresas con ganancias de £ 50,000 o menos. Seguirán siendo cobrados al 19%.
De £ 50,000 a £ 250,000, la tasa disminuirá al 26.5%, por lo que no hay acantilado. Esa es potencialmente una buena noticia para los propietarios con carteras más pequeñas.
En el lado negativo, como algunos han observado, también es un fuerte incentivo para que las personas se detengan en el crecimiento de su negocio, un caso clásico de la cola que mueve al perro.
Más preocupante, probablemente sea solo una muestra de lo que podría esperarnos en otro presupuesto en otoño, o en la primavera de 2022, ya que el Sr. Sunak comienza a trabajar en serio para pagar la colosal deuda Covid-19 del país.
Aumentando impuestos al no hacer nada
Aunque el canciller le dio un giro positivo, los contadores vimos inmediatamente que la congelación de ciertas asignaciones personales representará una toma de impuestos furtiva en los próximos cinco años, si se fructan.
Por lo general, los umbrales se arrastran más o menos en línea con la inflación para evitar que los contribuyentes estén fuera de su bolsillo. Al eliminar ese mecanismo hasta abril de 2026, el canciller aseguró que muchos ahora se encontrarán pagando más impuestos (conocidos como arrastre fiscal).
Por ejemplo, la asignación de por vida para las contribuciones de pensiones se congeló, lo que significa que algunos ahora enfrentan un impuesto del 25% sobre cualquier ingreso adicional de su bote de pensiones, aumentando al 55% si reducen una suma global. Esto sonará alarmas con clientes cuyas inversiones inmobiliarias son solo parte de su plan para pagar una jubilación cómoda.
Al mismo tiempo, después de un pequeño aumento más en 2021, tanto la asignación personal como los umbrales de mayor tasa se congelarán hasta 2026. Eso empujará a muchas personas a un nivel de ingresos más altos para fines fiscales por defecto.
Una omisión notable fue la noticia de los cambios en el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT).
El año pasado, como informamos aquí , la Oficina de Simplificación de Impuestos (OTS) hizo recomendaciones para la reforma CGT con implicaciones potencialmente masivas.
Pensamos que el Sr. Sunak podría atacar sobre esto como una forma de aumentar la toma de impuestos del gobierno mientras atacaba a un grupo de contribuyentes bastante pequeño.
Eso no sucedió en su último discurso y: ¡revisamos! - No estaba oculto en la pequeña impresión de los documentos de respaldo que se publicaron después del evento principal.
Eso significa que la exención anual actual para individuos y representantes personales permanecerá en £ 12,300 hasta el año fiscal 2025/26. Se fijará en £ 6,150 para los fideicomisarios de los asentamientos para el mismo período.
Lo más importante que los propietarios pueden hacer en este punto es comprometerse con los cambios y tomar el control.
Con un pensamiento estratégico y una planificación cuidadosa, y dos años de aviso en el caso de algunos aumentos de impuestos entrantes, deberíamos poder ayudarlo a mitigar lo peor de lo que podría estar a la vuelta de la esquina.
Para discutir cómo el presupuesto podría afectar su posición financiera e fiscal, póngase en contacto el 0800 907 8633 , a través de tax@fixedfeetr.com o a través de nuestro formulario de contacto en línea .
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