أيام يوم
ساعات ساعة
دقيقة دقيقة
ثوانٍ ثانية
uklandlordtax.co.uk | يوليو 2026
منذ انطلاق حملة "تأجير العقارات" (LPC) عام ٢٠١٣، استردت مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) ما يقارب ٥٥٠ مليون جنيه إسترليني من الضرائب والفوائد والغرامات من مُلاك العقارات السكنية. وتُظهر أحدث الأرقام للعام ٢٠٢٥/٢٠٢٦ زيادةً كبيرةً في كلٍّ من الإفصاحات والأموال المُحصّلة. والرسالة واضحة: إذا كان لديك دخل إيجار غير مُصرّح به، فمن الأوفر لك الإفصاح عنه بنفسك بدلاً من انتظار اتصال مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية بك.
نشرت مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية بيانات جديدة حول حملة "تأجير العقارات". في هذه المقالة، نوضح دلالات هذه الأرقام الأخيرة بالنسبة لأصحاب العقارات، والخطوات التي ينبغي اتخاذها في حال وجود دخل إيجار غير مُفصح عنه.
تُعد حملة "Let Property Campaign" أطول برامج الإفصاح الضريبي التي أطلقتها مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية. وهي تتيح لأصحاب العقارات الأفراد الذين لم يُعلنوا عن دخلهم من الإيجار، سواء من عقارات في المملكة المتحدة أو خارجها، تحديث بياناتهم الضريبية باستخدام عملية بسيطة عبر الإنترنت.
إذا قدمت إفصاحًا كاملاً ودقيقًا، فلن تحتاج عادةً إلى مقابلة مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية شخصيًا أو الخضوع لتحقيق مطول. ستقوم بحساب الضريبة المستحقة عن كل عام، واقتراح غرامة بناءً على تصرفاتك، ودفع المبلغ كاملاً دفعة واحدة. لا يوجد تاريخ انتهاء محدد للحملة، ولكنها قد لا تستمر إلى الأبد.
ارتفع إجمالي عدد الإفصاحات الطوعية المقدمة إلى لجنة الممارسات القانونية (LPC) بشكل حاد. ففي السنة المالية 2025/2026، تلقت مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) حوالي 12,660 إفصاحًا، أي ضعف العدد المسجل في العام السابق، وهو أعلى بكثير من المعدل المعتاد البالغ 5,000 إفصاح سنويًا قبل الجائحة.
| سنة 2021/22 | الإفصاحات 5,392 | ضريبة 19.5 مليون جنيه إسترليني | اهتمام 2.1 مليون جنيه إسترليني | العقوبات 1.5 مليون جنيه إسترليني | إجمالي الإيرادات 23.2 مليون جنيه إسترليني | جزاء ٪ 7.8% |
| 2022/23 | 10,976 | 27.7 مليون جنيه إسترليني | 2.9 مليون جنيه إسترليني | 2.0 مليون جنيه إسترليني | 32.6 مليون جنيه إسترليني | 7.3% |
| 2023/24 | 9,897 | 35.0 مليون جنيه إسترليني | 7.7 مليون جنيه إسترليني | 2.9 مليون جنيه إسترليني | 45.7 مليون جنيه إسترليني | 8.2% |
| 2024/25 | 6,490 | 23.5 مليون جنيه إسترليني | 7.3 مليون جنيه إسترليني | 0.7 مليون جنيه إسترليني | 31.4 مليون جنيه إسترليني | 2.8% |
| 2025/26 | 12,660 | 42.8 مليون جنيه إسترليني | 26.3 مليون جنيه إسترليني | 2.1 مليون جنيه إسترليني | 71.2 مليون جنيه إسترليني | 4.8% |
هناك أمران رئيسيان يجب ملاحظتهما.
أولًا، ارتفعت رسوم الفائدة بشكل كبير. ففي السنة المالية 2025/2026، دفع مُلاك العقارات أكثر من 26 مليون جنيه إسترليني كفوائد على التأخير في السداد، وهو أعلى مبلغ حتى الآن. وقد ظلت أسعار الفائدة مرتفعة لعدة سنوات، وتفرض مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية الفائدة من تاريخ استحقاق الضريبة الأصلي. وكلما تأخرت في الإفصاح، زادت الفائدة المستحقة عليك. وعلى عكس الغرامات، لا يمكنك تخفيض مبلغ الفائدة.
ثانيًا، لا تزال معدلات الغرامات المفروضة على الإفصاحات الطوعية منخفضة للغاية. ففي السنة المالية 2025/2026، كان المتوسط أقل من 5%، وفي السنة التي سبقتها كان أقل من 3%. ويعود ذلك إلى أن معظم الإفصاحات المقدمة إلى لجنة الممارسات القانونية (LPC) تُعتبر غير مطلوبة، مما يعني أنك تحصل على أقل غرامة ممكنة بموجب قواعد مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC).
أما بالنسبة لأصحاب العقارات الذين لا يتقدمون للإبلاغ ويتم اكتشافهم من قبل مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية، فالوضع مختلف. فعندما تفتح المصلحة تحقيقات أو عمليات تدقيق للتأكد من الامتثال، تكون معدلات الغرامات أعلى بكثير، ويستمر مبلغ الضرائب المحصلة في الارتفاع.
| سنة 2021/22 | ضريبة 13.8 مليون جنيه إسترليني | اهتمام 4.8 مليون جنيه إسترليني | العقوبات 2.5 مليون جنيه إسترليني | إجمالي الإيرادات 21.0 مليون جنيه إسترليني | جزاء ٪ 18.0% |
| 2022/23 | 33.2 مليون جنيه إسترليني | 11.9 مليون جنيه إسترليني | 6.1 مليون جنيه إسترليني | 45.1 مليون جنيه إسترليني | 18.4% |
| 2023/24 | 58.3 مليون جنيه إسترليني | 14.5 مليون جنيه إسترليني | 11.5 مليون جنيه إسترليني | 84.3 مليون جنيه إسترليني | 19.8% |
| 2024/25 | 53.2 مليون جنيه إسترليني | 2.6 مليون جنيه إسترليني | 11.3 مليون جنيه إسترليني | 67.0 مليون جنيه إسترليني | 21.2% |
| 2025/26 | 61.5 مليون جنيه إسترليني | 15.3 مليون جنيه إسترليني | 11.5 مليون جنيه إسترليني | 88.3 مليون جنيه إسترليني | 18.7% |
في هذه الحالات التي تتطلب تحريضًا، تتراوح معدلات الغرامات بين 18% و21%، أي ما يقارب أربعة أضعاف المعدل في حالات الإفصاح الطوعي. وفي السنة المالية 2025/2026، حققت أعمال الامتثال التي قامت بها مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية أكثر من 88 مليون جنيه إسترليني، وهو مبلغ يفوق ما تم تحصيله من الإفصاحات الطوعية المقدمة إلى لجنة الممارسات القانونية.
السبب بسيط. إذا بدأت مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية تحقيقًا، فسيتم التعامل مع أي إفصاح تقدمه على أنه بناءً على طلب، مما يعني فرض غرامات دنيا أعلى. كما ستتحقق المصلحة مما إذا كانت الأخطاء ناتجة عن إهمال أم عن عمد. إذا قررت أن أفعالك كانت متعمدة، فيمكنها مراجعة سجلاتك الضريبية لمدة تصل إلى 20 عامًا.
قبل بضع سنوات، قدّرت مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية أن ما يصل إلى 1.5 مليون مالك عقار ربما يكونون قد دفعوا ضرائب أقل من المستحقة، ولكن لم يتم الإبلاغ إلا عن حوالي 100 ألف حالة حتى الآن. هذه الفجوة هي أحد أسباب استمرار تزايد أنشطة الامتثال الضريبي لدى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية.
تستقي مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) معلوماتٍ كثيرة من وكلاء التأجير، وأنظمة ودائع الإيجار، وسجل الأراضي، وسجلات تراخيص المجالس المحلية، وبالنسبة للعقارات الخارجية، من سلطات الضرائب الأجنبية. ويتولى فريق عمليات الامتثال والدعم (VCSO) التابع لمصلحة الضرائب والجمارك البريطانية إدارة معظم رسائل التنبيه والاستفسارات الأخيرة، مما يدل على اتباعهم نهجًا أكثر منهجية في تحديد الملاك المخالفين.
إذا تلقيتَ رسالة تنبيه، فلا تتجاهلها. في كثير من الأحيان، إذا أفصحتَ عن معلومات بعد وقت قصير من استلامها، فقد تُعاملك مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية معاملةً حسنة. مع ذلك، يُنصح باستشارة مختص قبل الرد.
من المهم معرفة أن نسبة ضئيلة فقط من الإفصاحات المقدمة إلى لجنة مراقبة المستأجرين (LPC)، حوالي 0.5%، صُنفت كسلوك متعمد. تُفرض على الأفعال المتعمدة أعلى العقوبات، وأطول المهل الزمنية للتقييم، وإذا كانت الضريبة المستحقة كبيرة، فهناك خطر إدراج اسم المستأجر علنًا في قائمة مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) للمتخلفين عن السداد عمدًا. بالنسبة لمعظم مُلاك العقارات، الذين تنجم أخطاؤهم عن عدم فهم القواعد، تُتيح لجنة مراقبة المستأجرين (LPC) وسيلة للتسوية بعقوبات منخفضة.
تُرسل الأرقام الأخيرة رسالة واضحة:
نحن خبراء في شؤون الملاك والضرائب العقارية، ولدينا خبرة واسعة في الإفصاحات المطلوبة لحملة تأجير العقارات. سنراجع وضعك المالي لجميع السنوات ذات الصلة، ونحسب الضرائب والفوائد وأي غرامات، ونتولى جميع الإجراءات مع مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية نيابةً عنك. هذا يمنحك راحة البال ونتائج واضحة.
إذا كان لديك دخل إيجار غير مُعلن أو تلقيت خطابًا من مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) بخصوص دخلك من العقارات، فتواصل معنا اليوم. نقدم لك استشارة سرية وغير ملزمة لمساعدتك في تحديد خطواتك التالية.
هذه المقالة هي للإرشاد العام فقط ولا تُعدّ نصيحة. تتغير قواعد الضرائب وممارسات مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية؛ لذا يُنصح باستشارة مختصين بشأن ظروفك الخاصة.
سيمون ثاندي
شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.
مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب
