Vertrauensurkunde und Form 17

Wenn eine Eigenschaft gemeinsam zwischen Ehepartnern gehört, müssen Sie dann ein Formular 17 an HMRC einreichen?

Die Verwirrung um diese Frage wurde kürzlich zu einem scharfen Fokus, als ein Kunde uns dazu veranlasste, die Position für ihn zu bestätigen und uns zu diesem Artikel zu schreiben.

Wie bei vielen Steuerfragen steht der Teufel im Detail. Leider haben Sie ohne eigene Schuld, wie viele Menschen dies lesen, möglicherweise widersprüchliche Ratschläge in dieser Angelegenheit, nicht zuletzt aus den HMRC -Foren. Sie finden Beiträge, die bestätigen, dass das Formular 17 für eine Eigenschaft, die nicht gemeinsam besitzt ist, nicht benötigt wird, und Beiträge, die bestätigen, dass ein Formular 17 erforderlich ist. 

Aus unseren umfangreichen Erfahrungen mit HMRC in dieser Angelegenheit wissen wir, dass ein Formular 17 jederzeit für Ehepartner erforderlich ist, unabhängig davon, ob das Eigentum gemeinsam oder ausschließlich besitzt, bevor wir die Vertrauensurkunde abschließen. Dies ist für die folgende Anleitung festgelegt:- 

https://www.gov.uk/hmrc-internal-manuals/trusts-settlements-- -Tates-manual/tsem9851

https://www.gov.uk/hmrc-internal-manuals/trusts-settlements-- -Tates-manual/tsem9230

Der erste Link besagt, wie das Verfahren für gemeinsame Eigentum zwischen Ehepartnern ist.

Aber was ist, wenn nur ein Ehepartner der gesetzliche Eigentümer des Eigentums ist und Sie die Vertrauensurkunde abschließen möchten, um anzugeben, dass beide Ehepartner nun die wirtschaftlichen Eigentümer des Eigentums sind, basierend auf den in der Vertrauensurkunde aufgeführten Proportionen? In dieser Situation ist es eine gesetzliche Anforderung des Ehepartners, der das Eigentum ausschließlich legal besitzt, ein Formular RX1 an das Grundstücksregister zur Aktualisierung des Eigentums an der Immobilie vorzulegen. Dies wird allgemein als Form als Einschränkung bezeichnet und wird dann vom Grundregister des Titelsregisters aufgestellt. 

Das Formular RX1 enthält die folgende Beschränkung: „Keine Disposition durch einen alleinigen Inhaber des registrierten Nachlasses (außer einer Treuhandgesellschaft), unter der Kapitalgeld entsteht, sofern nicht durch den Beschluss des Gerichts befugt ist.“

Dies hat die Auswirkung, dass die Immobilie nun als gemeinsam als Mieter für steuerliche Zwecke als gemeinsam angesehen wird. Dies wird an Punkt 2 des zweiten Links hervorgehoben. 

Angesichts der Tatsache, dass die Immobilie jetzt gemeinsam für Steuerzwecke gehalten wird, unter der Annahme, dass die obigen Schritte korrekt befolgt werden, was eindeutig bei einigen Beratern nicht geschieht, müssen wir einfach sowohl die Anleitung als auch die ersten Link als auch die Punkte 1 und 2 des zweiten Links befolgen. Dies gibt eindeutig an, dass wir für Eigentum von Ehepartnern innerhalb von 60 Tagen nach der Unterzeichnung der Vertrauensurkunde ein Formular 17 an HMRC einreichen müssen. 

Bei der Übermittlung von Form 17 an HMRC müssen wir ihnen Beweise für die ungleichmäßige Spaltung vorlegen, und wir tun sie mit einer Kopie der Vertrauensurkunde. 

Wenn Sie eine Vertrauensurkunde implementieren müssen, ist die richtige Implementierung von entscheidender Bedeutung. Andernfalls lassen Sie sich für eine Anfrage von HMRC offen und geben ihnen ein offenes Ziel. Machen Sie Kontakt auf, wenn Sie Zweifel haben oder Hilfe benötigen.

Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie weitere Fragen zu Ihren Vermieter -Accountancy -Abfragen haben, indem Sie sich um 0800 907 8633 , indem Sie eine E -Mail an enquiries@klandlordtax.co.uk oder per Online -Kontaktformular , um mit einem unserer Spezialisten für Steuerberater zu sprechen.

Wenn Sie diesen Artikel hilfreich empfanden, versuchen Sie es nicht mit unserem Walisischen Stempelsteuerrechner oder lesen Sie unseren Artikel über die Einkommensteuer auf Mietobjekte als nächstes?

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