Der Haushalt vom November 2026 und seine Bedeutung für Vermieter

Der Haushalt vom November 2026 und seine Bedeutung für Vermieter

Kurz gesagt, Vermieter wurden erneut mit Steuererhöhungen belegt.

Hier die beiden wichtigsten Steuererhöhungen:

Wenn Sie Ihre Mietimmobilie in Ihrem persönlichen Namen besitzen, gelten ab April 2027 neue Steuersätze von 22 %, 42 % und 47 %.

Besitzen Sie Ihre Anlageimmobilie über eine Kapitalgesellschaft, bleibt die Körperschaftsteuer unverändert. Zahlen Sie sich jedoch Dividenden aus, erhöht sich der Steuersatz um 2 %. Diese Änderung tritt im April 2026 in Kraft. Abhängig von Ihren übrigen Einkünften betragen die neuen Dividendensteuersätze somit 10,75 %, 35,75 % bzw. 39,35 %.

Hier wird ein echter Trick angewendet. Durch die Erhöhung des Dividendensatzes sind die von ALLEN Kapitalgesellschaften ausgeschütteten Dividenden um 2 % gestiegen, nicht nur die von Vermietern. Meine ursprünglichen Berechnungen zeigen nun, dass Selbstständige mit einem Einzelunternehmen besser dran sind als mit einer Kapitalgesellschaft.

Haushaltsbericht

Der Teufel steckt bekanntlich im Detail, daher hier der Auszug aus dem Haushaltsbericht :

2.36 Die Erhöhung der Vermögenssteuer wird im Zeitraum 2029/30 auf faire und progressive Weise 2,2 Milliarden Pfund einbringen. Die Regierung ist:

• Es werden separate Steuersätze für Immobilieneinkünfte eingeführt. Ab April 2027 beträgt der Grundsteuersatz 22 %, der höhere Steuersatz 42 % und der Spitzensteuersatz 47 %.
• Die regulären und oberen Steuersätze für Dividendeneinkünfte werden ab April 2026 um 2 Prozentpunkte erhöht. Der zusätzliche Steuersatz für Dividenden bleibt unverändert.
• Erhöhung des Steuersatzes auf Spareinkünfte um 2 Prozentpunkte in allen Steuerklassen ab April 2027

Was bedeutet das also für britische Immobilieninvestoren?

Steigende Kosten werden sich aus verschiedenen Gründen voraussichtlich letztendlich in höheren Mieten niederschlagen. Insgesamt könnte dies dazu führen, dass mehr Vermieter ihre Immobilien verkaufen oder nicht expandieren, wodurch das Angebot an verfügbaren Mietobjekten sinkt. Ein geringeres Angebot bedeutet wiederum einen höheren Nachfragedruck und damit steigende Preise.

Der Anreiz, Immobilien über eine Kapitalgesellschaft zu erwerben, wird sich weiter verstärken, da bereits mehr als die Hälfte aller neuen Buy-to-Let-Käufe über Kapitalgesellschaften abgewickelt werden. Die Möglichkeit, Gewinne nicht zu entnehmen, führt zu einem Körperschaftsteuersatz von 19 % auf Gewinne bis zu 50.000 £ im Vergleich zu mindestens 22 % bei persönlicher Besteuerung. Dies macht Kapitalgesellschaften noch attraktiver.

Der Vorteil? Es wurden keine anderen Steuern erhöht, also keine Änderung bei der Kapitalertragsteuer, der Grunderwerbsteuer, der Mehrwertsteuer oder der Erbschaftsteuer.

Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Centre
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG