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Grunderwerbsteuerrechner für Kaufobjekte

Schätzen Sie Ihre Grunderwerbsteuerbelastung beim Kauf von Wohnimmobilien in England und Nordirland

Die Top 10 der abzugsfähigen Ausgaben gegen Mieteinnahmen plus 32 weitere….

Wenn Sie eine Immobilie vermieten, sehen Sie sich unsere Liste der 10 wichtigsten abzugsfähigen Immobilienkosten an und informieren Sie sich über die übrigen 32 Kosten. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihnen zustehenden abzugsfähigen Kosten geltend machen.
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Stempelsteuer: Antworten auf Ihre 30 wichtigsten Fragen

Die Grunderwerbsteuer zählt zu den komplexesten und am häufigsten missverstandenen Steuern im Immobilienbereich. Deshalb haben wir die 30 häufigsten Fragen zu diesem Thema für Sie zusammengestellt. Sollten Sie weiterhin Fragen haben, vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns. Wir bieten Ihnen eine individuelle Steuerberatung zu dieser komplexen Angelegenheit.
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Gesellschaft mit beschränkter Haftung vs. Personengesellschaft. Welche ist die richtige für Sie?

Das ist eine der häufigsten Fragen, die uns gestellt werden. Die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab, z. B. davon, ob Sie einem höheren oder niedrigeren Steuersatz unterliegen, ob Sie Immobilienvermögen an Ihre Kinder vererben möchten, ob Sie in Großbritannien oder im Ausland leben, wie viele Immobilien und wie hoch Ihre geplanten Mieteinnahmen sein sollen usw. Die richtige Beratung ist entscheidend und kann Ihnen Tausende von Pfund sparen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung, um die passende Option für Sie zu finden.
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Wie eine Treuhandurkunde die Einkommensteuer für Ehepaare um 50 % senken kann

Viele Investoren beginnen mit dem Kauf von Mietimmobilien im gemeinsamen Namen mit ihrem Ehepartner. Wenn ein Partner einen höheren und der andere einen niedrigeren Steuersatz zahlt, ist es steuerlich am günstigsten, die Mieteinnahmen dem Einkommen des Partners mit dem niedrigeren Einkommen zuzurechnen. Dadurch bleibt der effektive Steuersatz bei 20 %, und die Hypothekenzinsen können vollständig steuerlich abgesetzt werden. Weitere Informationen dazu finden Sie hier:
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Familienbasierte Immobilieninvestmentgesellschaften (FIC) – Was sind FICs und wie reduzieren sie Ihre Erbschaftssteuer und helfen Ihnen, Ihr Immobilienvermögen an die nächste Generation weiterzugeben?

Richtig eingerichtet, bietet eine Familieninvestmentgesellschaft (Family Investment Company, FIC) eine effektive Möglichkeit für Familien, Vermögen an die nächste Generation weiterzugeben. Zu den Hauptvorteilen zählen eine erhebliche Reduzierung der Erbschaftssteuer, während die Gründergeneration (also Sie als Eltern) die Kontrolle über das Unternehmen behält, die steuerfreie Rückzahlung Ihrer Einlagen sowie bei Bedarf der Zugriff auf die Mieteinnahmen. Weitere Informationen finden Sie hier:
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Die Let Property Campaign – Eine sichere Möglichkeit für Vermieter, ihre Mieteinnahmen der Vorjahre anzugeben

Die Kampagne „Let Property Campaign“ besteht bereits seit vielen Jahren und wird von der britischen Steuerbehörde HMRC organisiert, um Vermietern von Wohnimmobilien eine langfristige Möglichkeit zur Offenlegung ihrer Steuerangelegenheiten zu bieten, damit diese Strafen und Zinsen vermeiden können. Weitere Informationen und Details zur Funktionsweise finden Sie hier:
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Die Lage für Buy-to-Let-Investitionen hat sich durch die jüngsten Änderungen der Grunderwerbsteuer deutlich verschärft. Wenn Sie Ihr Immobilienportfolio erweitern oder in den Buy-to-Let-Markt einsteigen möchten, ist es für Ihre Investitionskalkulationen unerlässlich, die aktuellen Auswirkungen der Grunderwerbsteuer zu verstehen.

Mit diesem Grunderwerbsteuerrechner können Sie Ihre Grunderwerbsteuerbelastung beim Kauf von freistehenden Wohnimmobilien in England und Nordirland schätzen. Die Berechnungen und Steuersätze wurden aktualisiert und berücksichtigen die Änderungen des Grunderwerbsteuersatzes zum 1. April 2025.

Berechnen Sie, wie hoch die Stempelsteuer ausfällt:

  • Wählen Sie aus der unten stehenden Auswahl die Option „Handelt es sich um eine Anlageimmobilie oder ein Zweitwohnsitz?“ aus.
  • Geben Sie den Kaufpreis ein und wählen Sie den für Sie zutreffenden Fertigstellungstermin aus.
  • Klicken Sie auf die Schaltfläche „Berechnen“, um Ihr Ergebnis zu erhalten.
Dieser Rechner dient lediglich als Orientierungshilfe zur Ermittlung der Höhe der Grunderwerbsteuer in England und Nordirland. Er geht davon aus, dass es sich um eine Immobilie im Volleigentum handelt, die zu Wohnzwecken genutzt wird.

Komplexe SDLT-Situationen

Wer als Nicht-EU-Bürger in Immobilien in England oder Nordirland investiert, zahlt zusätzlich zu den üblichen Mietzinsen einen Aufschlag von 2 %. Das bedeutet, dass bei Immobilien über 1,5 Millionen Pfund Sterling unter Umständen bis zu 19 % Grunderwerbsteuer anfallen können.

Nichtansässige, die sich für einen Wohnsitz in Großbritannien entscheiden, können den 2%igen Zuschlag zurückfordern, wenn sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Kaufdatum der Immobilie ihren Wohnsitz in Großbritannien begründen, vorausgesetzt, bestimmte Bedingungen werden erfüllt.

Bei der Übertragung von Immobilien innerhalb von Personengesellschaften können unter bestimmten Voraussetzungen Sonderbehandlungen, wie z. B. ermäßigte oder Nullsteuersätze, in Anspruch genommen werden.

Der Kauf von Immobilien über eine Kapitalgesellschaft ist zwar mit höheren Steuersätzen verbunden, kann aber an anderer Stelle Ihrer Anlagestrategie steuerliche Vorteile bieten.

Unsere Experten freuen sich darauf, mit Ihnen zu sprechen

Für detaillierte Beratung und individuelle Unterstützung bei Fragen zur Grunderwerbsteuer oder anderen Immobiliensteuern wenden Sie sich noch heute an unser Expertenteam.
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Ein professioneller Berater hält einen Taschenrechner, ein Hausmodell, Schlüssel und den Vertragstext auf dem Tisch.

Ausblick: Was Immobilieninvestoren beachten sollten

  • Berechnen Sie Ihre Zahlen neu:
    Stellen Sie sicher, dass Ihre Investitionsprognosen den neuen Zuschlag berücksichtigen.
  • Überprüfen Sie Ihre Strategie:
    Überlegen Sie, ob Buy-to-Let angesichts der gestiegenen Einstiegskosten noch rentabel ist.
  • Holen Sie sich professionellen Rat:
    Aufgrund der Komplexität der Stempelsteuerbestimmungen ist fachkundiger Rat unerlässlich.
  • Planen Sie für Veränderungen:
    Informieren Sie sich über mögliche zukünftige Änderungen der Stempelsteuersätze.
Die erhöhte Grunderwerbsteuer stellt eine bedeutende Veränderung im Bereich der Buy-to-Let-Investitionen dar. Der Markt ist weiterhin aktiv, doch erfolgreiche Investoren sind diejenigen, die die gesamten Kostenfolgen verstehen und entsprechend planen. Sind Sie

bereit, sich in der komplexen Besteuerung von Buy-to-Let-Immobilien zurechtzufinden? Unser spezialisiertes Team kennt die besonderen Herausforderungen von Immobilieninvestoren und unterstützt Sie dabei, Ihre Steuersituation zu optimieren und gleichzeitig alle geltenden Vorschriften einzuhalten.

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Thandi Nicholls Ltd
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Eingetragen in England. Firmennummer 7319439. Geschäftsführerin: SS Thandi BA