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Hallo, ich bin Simon.
Ich bin Geschäftsführer von UK Landlord Tax und selbst Vermieter, genau wie Sie. Immobilien sind unter anderem deshalb eine so attraktive Investition, weil sie nicht nur Ihnen, sondern auch Ihrer Familie nach Ihrem Tod finanzielle Vorteile bieten können. Die Erbschaftsteuer kann dieses Erbe schmälern, aber es gibt Möglichkeiten, ihre Auswirkungen zu reduzieren. Sprechen Sie uns an, um mehr zu erfahren.
Es ist wichtig, Ihre Kapitalertragsteuer vor dem Verkauf zu kennen. Wir können Ihnen eine Schätzung der Steuerlast erstellen und Ihre Optionen mit Ihnen besprechen. Falls Sie bereits verkauft haben und Steuern anfallen, muss die Kapitalertragsteuer berechnet und innerhalb von 60 Tagen nach Abschluss des Verkaufs an die britische Steuerbehörde (HMRC) gemeldet werden.
Indem wir Ihre Immobilieneinkünfte und Kapitalgewinne als Teil Ihrer gesamten Steuersituation betrachten, können wir Möglichkeiten identifizieren, Ihre Steuerlast unter Kontrolle zu halten.
Unterschiedliche Eigentümerstrukturen und Geschäftsmodelle können Vermietern verschiedene Vorteile bieten, insbesondere solchen mit mehreren Immobilien, die die Vermietung zunehmend als Geschäft betrachten.
Ein einfacher Leitfaden zur Besteuerung von Mieteinnahmen und Kapitalertragssteuer auf Immobilien für Vermieter in Großbritannien.
Die Steuererleichterung für die Übertragung von Gewinnen aus möblierten Ferienwohnungen und bestimmten Handelsgütern ist verfügbar. Wenn Sie Ihren Erlös ganz oder teilweise reinvestieren, können Sie die Besteuerung des Gewinns unter Umständen durch Inanspruchnahme der Steuererleichterung für die Übertragung von Gewinnen aufschieben.
Die Übertragung der Steuererleichterung ist jedoch für die meisten Vermieter nicht möglich, da BTL-Immobilien nicht unter diese Erleichterung fallen.
Die Veräußerung von Wohnimmobilien im Vereinigten Königreich durch im Vereinigten Königreich ansässige Personen muss gemeldet werden, und die Zahlung der Kapitalertragsteuer muss innerhalb von 60 Tagen nach Abschluss des Verkaufs erfolgen, sofern Kapitalertragsteuer zu entrichten ist.
Detaillierte Informationen zu den neuen Regelungen finden Sie in unserem Leitfaden zur Meldung und Zahlung der Kapitalertragsteuer auf Immobilien in Großbritannien .
Es gibt einen jährlichen Kapitalertragsteuerfreibetrag von 3.000 £ für das Steuerjahr 2024/25, der für alle gilt.
Sie erhalten außerdem eine Steuerermäßigung für den Hauptwohnsitz für jeden Zeitraum, in dem Sie die Immobilie als Ihren Hauptwohnsitz genutzt haben, zuzüglich der letzten 9 Monate.
Unter bestimmten Umständen können Sie die Kapitalertragsteuer reduzieren oder vollständig vermeiden. Zum Beispiel:
Frau Jones besitzt eine Immobilie in ihrem eigenen Namen. Es könnte ratsam sein, die Immobilie vor einem Verkauf in gemeinsames Eigentum mit Herrn Jones zu übertragen, vorausgesetzt, Herr Jones hat seine Kapitalertragsteuerbefreiung im betreffenden Steuerjahr noch nicht in Anspruch genommen. Dabei müssen die Einkommenshöhen beider Partner berücksichtigt werden, da der Kapitalertragsteuersatz für einen Partner höher sein kann als für den anderen. Vorsicht ist geboten, da die britische Steuerbehörde (HM Revenue and Customs) eine kurz vor dem Verkauf durchgeführte Übertragung aufgrund der Missbrauchsbekämpfungsvorschriften als ungültig anfechten könnte. Zudem müssen alle nach der Übertragung erzielten Einkünfte in der jeweiligen Steuererklärung der Ehepartner angegeben werden, da dies die zu zahlende Einkommensteuer erhöhen kann. Hinzu kommen die Kosten für die Übertragung des Eigentums in gemeinsames Eigentum.
Die Steuererleichterung für den Hauptwohnsitz ist eine Steuererleichterung, die beim Verkauf einer Immobilie gewährt wird, die während Ihrer Besitzzeit zu irgendeinem Zeitpunkt als Ihr Hauptwohnsitz genutzt wurde.
Mehr dazu erfahren Sie in dem Artikel, den wir kürzlich zum Thema Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz .
Eine Scheidung kann eine stressige Zeit sein, daher ist es unerlässlich, dass Sie professionellen Rat einholen.
Befinden Sie sich in einem Scheidungsverfahren, verlängert sich der Zeitraum der Kapitalertragsteuerbefreiung zwischen den Ehegatten, jedoch nur bis zum Ende des Steuerjahres der Trennung. Weitere Informationen hierzu finden Sie im folgenden Artikel über Kapitalgewinne und Scheidung .
Nein. Unternehmen zahlen Körperschaftsteuer. Wenn Sie Vermögen im Besitz eines Unternehmens halten und dieses verkaufen, unterliegt der Gewinn der Körperschaftsteuer in Höhe von 19 %.
Ab dem 1. April 2023 schlägt die Regierung vor, die ersten 50.000 £ mit 19 %, die nächsten 200.000 £ mit 26,5 % und den verbleibenden Gewinn mit 25 % zu besteuern. Bei Unternehmen unter gemeinsamer Kontrolle werden die Steuersätze gleichmäßig auf die einzelnen verbundenen Unternehmen aufgeteilt.
Wenn Sie eine Immobilie verkauft haben oder verkaufen möchten, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns umgehend, damit wir Sie optimal beraten können. Unsere Gebühren variieren je nach Komplexität Ihres Falls. Wir legen jedoch stets Wert auf ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis, Genauigkeit und Effizienz.
Wenn Sie uns per E-Mail oder Telefon kontaktieren und uns Ihre Situation kurz schildern, erläutern wir Ihnen gerne unsere Leistungen und die damit verbundenen Kosten. Möglicherweise benötigen Sie lediglich eine Berechnung der Kapitalertragsteuer oder einen umfassenderen Service, der auch die Einreichung aller erforderlichen Unterlagen beim Finanzamt (HMRC) in Ihrem Namen beinhaltet. In jedem Fall berät Sie unser Expertenteam gerne zum weiteren Vorgehen.
Es ist nie zu früh, zu planen. Entscheidungen, die Sie heute treffen, können dazu beitragen, Ihre Steuerlast beim späteren Verkauf Ihrer Immobilie zu reduzieren.
Vielleicht hat die Vermietung für Sie nicht funktioniert und Sie möchten aus dem Vermietungsgeschäft aussteigen. Oder vielleicht lief es mit der Vermietung so gut, dass Sie Ihre erste Immobilie verkaufen und in etwas Größeres investieren möchten. In jedem Fall beraten wir Sie, damit die Kapitalertragsteuer Ihre Gewinne nicht unnötig stark schmälert.
Sind Sie Immobilieninvestor und kaufen und verkaufen regelmäßig Häuser oder Wohnungen, um Ihr Portfolio aufzubauen und zu pflegen? Wir unterstützen Sie bei der Optimierung Ihrer Kapitalertragsteuer im Rahmen einer strategischen Steuerplanung. Von der Unternehmensstruktur bis hin zu Steuervergünstigungen – UK Landlord Tax sorgt dafür, dass Ihr Vermietungsgeschäft maximale Steuereffizienz erzielt.
„Ich bin schon seit einigen Jahren Kundin von Thandi Nicholls und war mit dem Service immer sehr zufrieden. Sie haben mir bei Fragen stets schnell und hilfsbereit zur Seite gestanden. Insgesamt bin ich sehr zufrieden.“
Über FreeIndex
Rufen Sie uns jetzt an unter 01902 711 370
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Thandi Nicholls Ltd
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