Nutzen Sie diesen Rechner, um die Grunderwerbsteuer (LTT) für den Kauf einer vermieteten Wohnimmobilie oder eines Zweitwohnsitzes in Wales zu schätzen. Die LTT unterscheidet sich in ihren Steuersätzen und Regelungen von der Grunderwerbsteuer (SDLT) in England und Nordirland sowie der Grunderwerbsteuer (LBTT) in Schottland.
Höhere Steuersätze können anfallen, wenn Sie durch den Kauf mehr als eine Wohneinheit besitzen. Dieser Rechner ist für einfache Käufe gedacht; für Fälle von Firmenkäufen, gemeinsamen Käufen, gemischt genutzten Immobilien, Mehrfamilienhäusern oder dem Ersatz des Hauptwohnsitzes sollten Sie sich beraten lassen.
Sie möchten eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen?
Sie denken darüber nach, in Wales eine Immobilie zur Vermietung zu erwerben? Lassen Sie die steuerliche Situation vor dem Vertragsabschluss überprüfen, um sicherzustellen, dass bei der Festlegung Ihres Budgets und Ihrer Eigentümerstruktur die richtigen Annahmen zugrunde gelegt werden.
Mietobjektkosten: Die wichtigste Checkliste für Vermieter
Die Grunderwerbsteuer ist ein Kaufpreis, während Ihre Mieteinnahmen von Ihren laufenden Ausgaben abhängen. Informieren Sie sich über die am häufigsten übersehenen abzugsfähigen Kosten und halten Sie Ihre Immobilienunterlagen in Ordnung.
Die walisischen LTT-Regeln können komplex sein und gelten für verschiedene Situationen, darunter höhere Wohnimmobiliensteuersätze, Anlageimmobilien und Zweitwohnungen. Lesen Sie diesen Artikel unbedingt vor dem Kauf.
Sollten Sie Ihre Mietimmobilie über ein Unternehmen kaufen?
Eine GmbH mag für manche Anleger geeignet sein, ist aber nicht automatisch die beste Option. Berücksichtigen Sie die Grunderwerbsteuer, Hypothekenkosten, die Steuer auf Mieteinnahmen und wie Sie diese Einnahmen verwenden möchten.
Gemeinsam gehaltene Mietwohnungen: Die richtige Aufteilung
Paare, die gemeinsam eine Immobilie kaufen oder vermieten, sollten sich darüber im Klaren sein, wie sich wirtschaftliches Eigentum auf die Einkommensteuer auswirken kann. Ein Treuhandvertrag kann helfen, die beabsichtigte Eigentumsregelung zu dokumentieren.
Eine Familieninvestmentgesellschaft kann als Teil einer umfassenderen Nachfolgeplanung für Immobilieninvestoren eingesetzt werden. Erfahren Sie, wie sie Familien bei der Kontrolle, der Einkommens- und Erbschaftssteuerplanung unterstützen kann.
Bei historischen Mieteinnahmen (Einnahmen aus vergangenen Jahren), die der Steuerzahler nicht angegeben hat, kann die Kampagne „Let Property Campaign“ eine Möglichkeit zur Offenlegung bieten. Informieren Sie sich über die Vorteile einer Korrektur, bevor das Finanzamt (HMRC) Sie kontaktiert.
Der folgende Rechner und die Erläuterungen dienen ausschließlich Informationszwecken. Bitte beachten Sie, dass diese Informationen möglicherweise nicht aktuell oder vollständig sind und unter Umständen nur für bestimmte Arten von Wohnimmobilien in Großbritannien gelten. Sie stellen keine Beratung dar.
Grundsteuer in Großbritannien
Kapitalertragsteuer-Rechner
Schätzen Sie Ihre Kapitalertragsteuer beim Verkauf einer Immobilie in Großbritannien
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Berücksichtigen Sie die Grunderwerbsteuer, Anwalts- und Maklergebühren sowie Kosten für wertsteigernde Maßnahmen wie einen Anbau. Nicht enthalten sind Hypothekenzinsen, laufende Kosten und allgemeine Reparaturen.
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Dies ist Ihr Verkaufspreis abzüglich Ihres Kaufpreises abzüglich Ihrer oben genannten Kosten. Er berücksichtigt weder die Steuererleichterung für selbstgenutztes Wohneigentum, noch den jährlichen Freibetrag oder sonstige Vergünstigungen.
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Der Miteigentümer hält den Rest 50%.
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Dies ist Ihr Einkommen nach Abzug des persönlichen Freibetrags, nicht Ihr Gesamteinkommen. Es bestimmt, welcher Teil Ihres Gewinns mit 18 % statt 24 % besteuert wird.
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Gesamtbetrag der fälligen Kapitalertragsteuer
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Meldefrist von 60 Tagen: Wenn beim Verkauf einer britischen Wohnimmobilie Kapitalertragsteuer anfällt, müssen Sie den Verkauf innerhalb von 60 Tagen nach Abschluss dem Finanzamt (HMRC) melden und die fällige Steuer über den Online-Dienst „Capital Gains Tax on UK property“ des HMRC entrichten. Dies gilt auch dann, wenn Sie zusätzlich eine Einkommensteuererklärung abgeben. Bei Fristversäumnis wird zunächst eine Strafe von 100 £ fällig. Bei weiterer Verzögerung fallen zusätzlich tägliche und halbjährliche Strafen sowie Zinsen an. Personen mit Wohnsitz außerhalb Großbritanniens müssen jede Veräußerung innerhalb von 60 Tagen melden, auch wenn keine Steuer anfällt.
Steuererleichterung für den Hauptwohnsitz (vereinfacht): Diese Berechnung berücksichtigt die Monate, in denen Sie die Immobilie als Ihren Hauptwohnsitz genutzt haben, zuzüglich weiterer 9 Monate nach Beendigung des Eigentums (36 Monate, falls Sie behindert waren oder in eine Pflegeeinrichtung umgezogen sind). Andere fiktive Nutzungszeiten, wie z. B. Abwesenheit aufgrund von Arbeit, Vermietung oder die gewerbliche Nutzung eines Teils der Immobilie, werden nicht berücksichtigt. Sollte einer dieser Fälle zutreffen, können die Ihnen zustehende Steuererleichterung und die zu zahlende Steuer von dieser Berechnung abweichen.
Bitte beachten Sie: Dieser Rechner richtet sich an Privatpersonen, die eine Wohnimmobilie im Vereinigten Königreich verkaufen, beispielsweise eine Kapitalanlageimmobilie oder ein Zweitwohnsitz. Er gilt nicht für Kapitalgesellschaften, Trusts, Nachlassverwalter, Personen mit Wohnsitz außerhalb des Vereinigten Königreichs oder gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnimmobilien. Bei Miteigentum wird davon ausgegangen, dass die eingegebenen Einkünfte jedem namentlich genannten Eigentümer zu seinem jeweiligen Anteil zustehen. Bei Miteigentum prüft die britische Steuerbehörde HMRC den tatsächlichen wirtschaftlichen Eigentumsanteil und nicht nur den im Grundbuch eingetragenen. Jede Änderung dieser Aufteilung muss in der Regel vor dem Verkauf vereinbart und dokumentiert werden. Die Kapitalertragsteuersätze und -freibeträge sind im gesamten Vereinigten Königreich, einschließlich Schottland und Wales, einheitlich, auch wenn die Einkommensteuerklassen zwischen den einzelnen Landesteilen variieren. Die hier angegebene Zahl ist lediglich eine Schätzung. Für eine detaillierte Aufschlüsselung der Berechnung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Meldefrist von 60 Tagen:
Falls beim Verkauf einer britischen Wohnimmobilie Kapitalertragsteuer anfällt, müssen Sie den Verkauf innerhalb von 60 Tagen nach Abschluss dem Finanzamt (HMRC) melden und die fällige Steuer über den Online-Dienst „Capital Gains Tax on UK property“ des HMRC entrichten. Dies gilt auch dann, wenn Sie zusätzlich eine Einkommensteuererklärung abgeben. Bei Fristversäumnis wird zunächst eine Strafe von 100 £ fällig. Bei weiterer Verzögerung fallen zusätzlich tägliche und halbjährliche Strafen sowie Zinsen an. Personen mit Wohnsitz außerhalb Großbritanniens müssen jede Veräußerung innerhalb von 60 Tagen melden, auch wenn keine Steuer anfällt.
Bitte beachten Sie:
Dieser Rechner richtet sich an Privatpersonen, die eine Wohnimmobilie im Vereinigten Königreich verkaufen, beispielsweise eine Kapitalanlageimmobilie. Er gilt nicht für Kapitalgesellschaften, Trusts, Nachlassverwalter, Vermögenswerte im Vereinigten Königreich, Personen mit Wohnsitz außerhalb des Vereinigten Königreichs oder gemischte gewerbliche und private Nutzung. Die Angaben zu Miteigentum basieren auf der Annahme, dass die Anteile/Veräußerungen den jeweiligen Kapitalanteilen der genannten Personen zugerechnet werden. Bei Miteigentum prüft die britische Steuerbehörde HMRC den tatsächlichen wirtschaftlichen Eigentumsanteil und nicht nur den im Grundbuch eingetragenen. Jede Änderung dieser Aufteilung muss in der Regel vor dem Verkauf vereinbart und dokumentiert werden. Die Kapitalertragsteuersätze und -freibeträge sind im gesamten Vereinigten Königreich, einschließlich Schottland und Wales, einheitlich, auch wenn die Einkommensteuerklassen zwischen den Ländern variieren. Die hier angegebene Zahl ist lediglich eine Schätzung. Für eine detaillierte Aufschlüsselung der Berechnung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
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Wir kontaktieren Sie nur bezüglich aktueller Neuigkeiten und Updates, von denen wir annehmen, dass sie für Sie von Interesse sind. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und Sie können sich jederzeit von unserer Datenbank abmelden.
Nutzen Sie das Steuersystem für den Standort der Immobilie
Die Grunderwerbsteuer ist im Vereinigten Königreich nicht einheitlich. Eine Immobilie in Wales wird unabhängig vom Wohnsitz des Käufers nach der LTT (Land Transfer Tax) besteuert. Mit dem richtigen Rechner lässt sich frühzeitig der tatsächliche Kaufpreis ermitteln.
Besitzt der Käufer mehr als eine Wohnimmobilie oder wird er diese zukünftig besitzen, können höhere Grunderwerbsteuersätze anfallen. Dies betrifft viele Buy-to-Let-Transaktionen, hängt jedoch von der Art der Immobilieninteressen des Käufers und dem Zeitpunkt der Transaktion ab.
Entscheiden Sie sich frühzeitig für die Eigentumsform
Privat- und Firmeneigentum können unterschiedliche Auswirkungen auf Mieteinnahmen, Hypothekenzinsen, die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen und die zukünftige Gewinnentnahme haben. Die Entscheidung sollte auf Grundlage des gesamten Investitionsplans und nicht allein anhand der geschätzten Grundsteuer zum Kaufzeitpunkt getroffen werden.
Die LTT ist die walisische Steuer auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Sie erfüllt eine ähnliche Funktion wie die SDLT, jedoch unterscheiden sich ihre Steuersätze, Gebühren und Regelungen.
Dies ist möglich, wenn der Kauf als Erwerb einer weiteren Immobilie behandelt wird. Die bestehenden Immobilieninteressen und Umstände des Käufers müssen berücksichtigt werden.
Ja. Bei einem qualifizierten Ersatz des Hauptwohnsitzes kann ein anderes Ergebnis erzielt werden, und in einigen Fällen ist eine Rückzahlung möglich, nachdem das frühere Haus verkauft wurde.
Nein. Ein Firmenkauf erfordert eine eigene Bewertung und fällt nicht automatisch nicht unter die Regelungen für höhere Steuersätze.
Lesen Sie unseren zur Grundsteuer für Vermieter in Wales, um eine praktische Erklärung der Grunderwerbsteuer, des Erwerbs zusätzlicher Immobilien und der Planung vor dem Abschluss zu erhalten.
UKLandlordTax.co.uk ist der Handelsname von Thandi Nicholls Ltd Accountants. Eingetragener Firmensitz: Creative Industries Centre, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9TG.
Eingetragen in England. Firmennummer 7319439. Geschäftsführerin: SS Thandi BA
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