Grundsteuererklärungen,
erledigt und bestäubt,
gegen eine feste Gebühr.

Kurz gesagt, ja. Wenn Sie bereits eine Steuererklärung zur Selbsteinschätzung abschließen, müssen Sie die
Immobilieneinkommensseiten abschließen. Wenn Sie in der Vergangenheit keine Selbsteinschätzung abgeschlossen haben, haben Sie nach dem Ende des am 5. April endeten Ende des Steuerjahres die gesetzliche Verpflichtung, die neue Quelle von HMRC vorzulegen. Wenn Sie das Einkommen nicht rechtzeitig benachrichtigen oder offenlegen, können Sie einer Strafe oder in extremen Fällen der Verfolgung haften.

In jedem Fall sollte der gesunde Menschenverstand Ihnen sagen, dass, wenn Sie eine Einkommensquelle haben, die HMRC nicht kennt (abgesehen von steuerlich befreiten Ersparnissen und ISAs), dann kann es als später entdeckte Ausweichen nicht deklarieren.

Eine gute Frage. Die HMRC verfügt über weitreichende Kräfte und Ressourcen, die möglicherweise am besten in dem folgenden Artikel in der National Press veröffentlicht und einige der Wege hervorgehoben werden

Auf der Grundlage, dass die Immobilie in Ihrem alleinigen Namen gehalten wird, ist alle Netto -Mieteinnahmen für Sie steuerpflichtig. Wenn jedoch die Immobilie gemeinsam im Besitz ist, wird ein Einkommen zwischen Ihnen und Ihrem Partner aufgeteilt (normalerweise wird dies 50:50 aufgeteilt) und für Sie beide individuell besteuert. (Weitere Informationen finden Sie in unserem Artikel, wer die Immobilie besitzen sollte).

Auch auf der Grundlage, dass die Miete in Höhe von 600 GBP pro Monat brutto ist (vor Abzug der zulässigen Ausgaben).

Alle Ausgaben für Einnahmen, die in Bezug auf das Erleben Ihrer Immobilie anfallen, können von Ihren Bruttomieten abzugsfähig sein, bevor Sie zu Ihrem steuerpflichtigen Mieteinkommen ankommen.

Einige Beispiele für abzugsfähige Ausgaben sind wie folgt, obwohl dies keineswegs eine vollständige Liste sind:

Hypothekenzinsen und andere Finanzierungskosten (beschränkt auf den Grundsteuer der Einkommensteuer im Falle der meisten Wohnimmobilien)
Reparatur- und
Wartungsdienstleistungen, die
Agenten Gebühren Gebühren für
Strom/Gas/Wasser-/Ratssteuer für die
Versicherung der Mietereigenschaft und des Inhalts

Wenn Sie zulässige Ausgaben entstehen, die die von Ihnen erhaltenen Mieten übersteigt, haben Sie keine Einkommenssteuer zur Zahlung. Tatsächlich wird das Vermietung Ihres Eigentums zu einem jährlichen Verlust führen, der gegen Gewinne vorangetrieben und in den zukünftigen Jahren zurückzuführen ist.

Beispielsweise, sagen die Immobilien in Ihrem alleinigen Namen. Ihr einziges anderes Einkommen ist das Beschäftigungseinkommen von 25.000 GBP pro Jahr und Ihr steuerpflichtiger Mietgewinn (nach Abzug der Ausgaben) 100 GBP pro Monat (1.200 GBP pro Jahr). Sie wären ein niedrigerer Steuersatz, und die Steuern von ca. 20% werden in Bezug auf Ihre Mietgewinne zu zahlen, was in diesem Beispiel 240 GBP betragen würde.

Möglicherweise möchten Sie daher in Betracht ziehen, diesen Betrag beiseite zu legen, um sicherzustellen, dass Sie über ausreichende Mittel verfügen, um Ihre Steuerrechnung zu bezahlen. Wenn Ihr Einkommensniveau höher ist, sind Sie möglicherweise ein Steuerzahler mit höherem Zinssatz und Ihr effektiver Steuersatz kann mehr als 20%betragen.

Kurz gesagt ... Nein.

Es gibt nichts zu verhindern, dass Sie eine Immobilie an eine angeschlossene Person oder einen anderen anderen zulassen, zu jeder Miete, die Sie berechnen möchten. Wenn Sie die Immobilie jedoch unter dem Marktwert mieten, können Sie die Verluste nicht gegen andere Mietgewinne festlegen und können die Verluste nur gegen die von demselben Mieter erzielten Mietgewinne vorantreiben.

Kurz gesagt ... Nein. Die Materialkosten sind jedoch eindeutig abzugsfähig. Die Kosten für die Reise in das Grundstück sollten ebenfalls zulässig sein, sofern der einzige Grund für Ihre Reise in Bezug auf die Immobilie und ihre zukünftige Miete liegt. Sie können jedoch nichts für die Zeit abziehen, in der Sie in der Immobilie arbeiten.

Eine sehr häufige Frage, auf die wir einen separaten detaillierten Artikel bereitgestellt haben. Ein Muss für einen großen oder kleinen Vermieter.

Zulässige Ausgaben gegen Mieteinnahmen

Normalerweise nicht. Im Allgemeinen können Verluste für ein Mieteinkommensgeschäft nur vorgezogen werden, um aus Ihrem Mieteinkommensgeschäft gegen zukünftige Gewinne auszugleichen. Wenn sich der Verlust aus überschüssigen Kapitalzulagen für kommerzielle Vermietungen oder aus bestimmten landwirtschaftlichen Ausgaben ergibt, können Sie möglicherweise die Verluste gegen Ihr anderes Einkommen beanspruchen.

Unter bestimmten Umständen ja. Das Eigentum kann variieren und bevor Sie in Betracht ziehen, diese Straße hinunterzugehen, ist es für Sie ratsam, Folgendes zu berücksichtigen:-

Arten von Eigentum durch Einzelpersonen (nur England und Wales)

Allein -Eigentum
Hier befindet sich eine Immobilie im Besitz des Namens einer Person und die Einkommens- und Kapitalgewinne sind für diese Person berechnet. Einkommen und Gewinne können nicht mit einem Ehepartner oder Zivilpartner für steuerliche Zwecke geteilt werden.

Gemeinsamer Eigentum (gemeinsame Mieter)
Hier befindet sich das gesamte Grundstück gemeinsam, und wenn einer der gemeinsamen Eigentümer stirbt, überträgt die Immobilie automatisch mit den verbleibenden Eigentümern. Das Interesse an einem gemeinsamen Eigentum kann erst in einem Testament zurückgelassen werden, bis der letzte Überlebende alleiniger Eigentümer wird. Da die Individuen Anspruch auf gleiches Anteil des gesamten Einkommens- und Kapitalgewinns haben, werden sie gleichermaßen geteilt und es kann keine Wahl für eine andere Einkommensaufteilung getroffen werden. Achten Sie daher vor. Stellen Sie beim Kauf einer Immobilie in gemeinsamen Namen mit Freunden sicher, dass Sie bei Ihrem Anwalt erkundigen, dass Sie gemeinsame Besitz als Mieter haben. Siehe unten.

Gemeinsames Eigentum (gemeinsam)
hier ist ein Teil der Immobilie effektiv im Besitz einer Person. Dies kann gleich oder in unterschiedlichen Anteilen sein. Wenn einer der Mieter stirbt, geht sein/ihr Anteil in sein Nachlass und wird durch den Willen oder nach den Regeln der Intestität behandelt. Wenn die Immobilie im Besitz von verschiedenen Aktien ist und die Eigentümer nicht verheiratet sind/bürgerliche Partner sind, werden das Einkommen und die Gewinne proportional zum Eigentum aufgeteilt. Bei verheirateten Paaren/Bürgerpartnern wird das Einkommen als gleichermaßen (unabhängig vom wirksamen Eigentum) behandelt, es sei denn, beide geben eine Erklärung ab, in der die tatsächliche Einkommensaufteilung aufgrund des wirtschaftlichen Eigentums an Einkommen und Eigentum beruht. Der Gewinn würde dem wirtschaftlichen Eigentum folgen.

Angesichts der oben genannten Einsparungen können Sie die Kapitalertragssteuer sparen,
wenn ein Ehepartner eine Immobilie in seinem eigenen Namen besitzt. Es wäre eine Idee, die Immobilie vor einem Verkauf in gemeinsame Namen zu übertragen, da der andere Ehegatte seine CGT -Befreiung im betreffenden Steuerjahr nicht bereits verwendet hat. Sorgfalt muss so angesehen werden, als ob dies kurz vor dem Verkauf durchgeführt wird, dann können HM-Einnahmen und Zoll die Transaktion nach Anti-Vermeidungsregeln als ungültig angreifen. Sie müssen auch sicherstellen, dass die in der Zeit nach Übertragung der Immobilie erhaltenen Einnahmen in der Steuererklärung jedes Ehepartners angegeben werden, was die gezahlte Einkommensteuer erhöhen kann. Es würde auch die Kosten für die Vermittlung des Eigentums in gemeinsame Namen geben.