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Si se ha encontrado con una segunda propiedad en sus manos, a través de un cambio en las circunstancias familiares o mediante la herencia, es posible que tenga la tentación de vender y disfrutar de un impulso inmediato en efectivo.
Entiendo el instinto, pero le instaría fuertemente a explorar la posibilidad de convertirse en un propietario residencial primero, y a mirar de cerca la cantidad de impuestos que podría terminar pagando en dicha venta.
Y, gracias a los cambios en la ley fiscal que se aplican a partir de abril de 2020, también debe estar preparado para pagar esa factura de impuestos dentro de los 30 días posteriores a la completación de la venta.
La pregunta que debe hacerse es si prefiere obtener ingresos a largo plazo de una propiedad de alquiler, y mantener la propiedad de esa propiedad, ya que potencialmente aumenta aún más en valor, o obtiene una ganancia a corto plazo.
Puede haber buenas razones por las cuales esta última es la elección correcta para usted y, obviamente, no podemos tomar la decisión por usted.
Lo que podemos hacer es establecer los hechos y proporcionar algunos ejemplos que al menos lo ayuden a pensar antes de elegir.
Igualmente, es posible que prefiera tener una conversación sobre sus circunstancias particulares con alguien que conozca el impuesto a la propiedad. En cuyo caso, contáctenos hoy y comencemos a hablar.
El impuesto sobre las ganancias de capital, a menudo abreviado a CGT, es un impuesto sobre la ganancia que obtiene cuando 'elimina' un activo, como un piso o una casa, que ha aumentado en valor en más de £ 12,300 en 2020/21. Esta asignación libre de impuestos se duplica para cónyuges y socios civiles. Estás gravado sobre la ganancia, no sobre la cantidad total de dinero que recibe.
Digo 'desechar' porque ese es el término técnico utilizado por HMRC. La razón por la que no solo dicen 'vender', que es lo que será en la mayoría de los casos, es porque CGT también se aplica a regalos, transferencias, swaps o pagos de compensación como, por ejemplo, el seguro.
Los contribuyentes más altos y adicionales enfrentan un CGT del 28% en la eliminación de la propiedad residencial, mientras que para los contribuyentes de tasa básica es del 18% o el 28%, dependiendo de la ganancia y otros factores.
Hay excepciones a CGT. Pensando en la propiedad en particular, no tiene que pagarlo cuando vende su 'residencia principal', es decir, la casa en la que realmente vive.
Pero digamos que heredas una propiedad de £ 500,000 por la muerte de un pariente. El patrimonio probablemente será responsable del impuesto de herencia, por lo que ya ha sido gravado una vez.
Luego se aferra a él durante un año o dos antes de decidir vender, en el que su valor de mercado ha aumentado en otras £ 50,000.
Sin varias tarifas, su ganancia funciona en £ 44,000, por lo que se encuentra responsable de alrededor de £ 9,000 en CGT. Un ejemplo clásico de una trampa de impuestos que espera ser tropezada por los incaides.
Podría ser más o podría ser menor, o por supuesto, dependiendo de una amplia gama de factores, desde su banda de impuestos sobre la renta personal hasta cuánto gastó renovando la propiedad.
El punto es que no hacer nada puede costarle dinero, y no estamos hablando de maní.
Según las antiguas reglas, los residentes del Reino Unido informaron ganancias obtenidas sobre la eliminación de las propiedades residenciales del Reino Unido como parte de su declaración anual de impuestos de autoevaluación. Luego pagaron cualquier impuesto adeudado el 31 de enero como parte de su factura de impuestos general.
Sin embargo, a partir del 6 de abril de 2020, los residentes del Reino Unido han tenido que informar la responsabilidad de CGT inmediatamente sobre la eliminación de una propiedad residencial y pagar la factura dentro de los 30 días posteriores a la venta.
Esto pone en línea a los propietarios residentes del Reino Unido con la forma en que los propietarios no residentes han tenido que informar desde 2015.
La mecánica del regreso también es interesante. En línea con un impulso general para que las personas graben e informen todo en línea, debe usar el portal de ganancias de capital en tiempo real de HMRC.
Luego, un poco molesto, aún debe informar la venta en su declaración de impuestos de fin de año, cuando se le otorgará por impuestos ya pagados.
Incluso en el clima desafiante para los propietarios creados por Covid-19, este cambio a cómo se implementa CGT podría hacerle considerar dejar como una alternativa a la venta.
En el impuesto de propietarios del Reino Unido, estamos entusiasmados con la propiedad y siempre alentaríamos a aquellos que desconfían de dejar resistirlo a rechazarlo.
El papeleo, la presión de ajustar una propiedad en línea con los requisitos legales y las dificultades ocasionales de tratar con los inquilinos no deberían desanimarse.
En un momento en que las tasas de interés están en un mínimo histórico, y parece que se mantiene así por el momento, la propiedad sigue siendo una inversión que vale la pena considerar. Y los propietarios se benefician de un ingreso estable y relativamente pasivo.
Después de haber tenido un presupuesto el 11 de marzo y una 'actualización económica de verano' el 8 de julio, el canciller, Rishi Sunak, surgió otro montón de anuncios sorpresa el 14 de julio, justo antes de que el Parlamento entrara en el receso.
Entre ellos se encontraba el anuncio de una revisión del impuesto sobre las ganancias de capital.
En una carta a la oficina de simplificación fiscal (OTS) escribió:
“Me gustaría que esta revisión identifique y ofrezca consejos sobre oportunidades para simplificar los impuestos de las ganancias con carga, para garantizar que el sistema sea adecuado para su propósito y hace que la experiencia de aquellos que interactúen con él lo más suave posible.
"En particular, me interesaría las propuestas del OTS sobre el régimen de asignaciones, exenciones, relieves y el tratamiento de pérdidas dentro de la CGT, y las interacciones de cómo se gravan las ganancias en comparación con otros tipos de ingresos".
Con el gobierno ansioso por recuperar el dinero para cubrir el costo de sus generosos esquemas de apoyo comercial de Coronavirus, no es probable que esta revisión conduzca a una reducción en CGT.
Hable con nosotros en el 0800 907 8633 , a través de tax@fixedfeetr.com o a través de nuestro formulario de contacto en línea sobre la gestión de su factura de impuestos sobre las ganancias de capital.
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