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Nous savons que trouver le meilleur expert-comptable pour vos investissements immobiliers peut s'avérer complexe. Lorsque vous passez vos journées à vous préoccuper de la taxe foncière, au sein d'un cabinet rempli de spécialistes, il est facile de s'y perdre. C'est pourquoi nous vous proposons un glossaire clair et concis pour vous démontrer pourquoi nous sommes le meilleur expert-comptable pour vos investissements immobiliers au Royaume-Uni.
Du CGT aux SPV, du formulaire 17 aux IHT, notre façon de communiquer pourrait parfois sembler un non-sens absolu à un observateur extérieur.
Pour nous, cela a une utilité : cela nous permet de travailler rapidement et efficacement, en toute clarté.
La précision est primordiale en comptabilité, et le langage professionnel que nous utilisons nous permet d'y parvenir sans avoir à réciter de longs paragraphes de directives gouvernementales.
C'est un raccourci.
Le problème survient lorsqu'on se surprend à l'utiliser avec des personnes extérieures à son cercle habituel – et notamment avec des clients.
Nous sommes fiers de former les propriétaires à la taxe foncière. Après environ un an de collaboration avec nous, vous en saurez plus sur le métier de propriétaire que… eh bien, beaucoup de comptables non spécialisés !
Nombre de nos clients sont cependant totalement novices en matière de location immobilière, ayant récemment acquis leur premier appartement ou maison à louer suite à un héritage ou à une emménagement avec un partenaire.
C’est pourquoi nous nous efforçons tous de parler un anglais simple, pour que les clients se sentent à l’aise de poser des questions et pour encourager les gens à nous interpeller.
Franchement, si vous vous adressez à moi ou à l'un de mes collègues et que nous utilisons un jargon que vous ne comprenez pas, n'hésitez pas à nous demander de vous l'expliquer. C'est important pour nous de tenir notre engagement d'être les interlocuteurs les plus clairs du secteur.
Vous trouverez ci-dessous une liste de quelques termes courants qui reviennent lorsque nous discutons de la taxe foncière avec les propriétaires, accompagnée d'une brève explication pour chacun.
Vous en connaissez déjà certains, surtout si vous travaillez avec nous depuis un certain temps, mais il y en a peut-être d'autres qui vous laissent perplexe.
Il ne s'agit ici que d'un aspect linguistique ; pour des informations plus complètes sur les principes et l'application du droit fiscal immobilier britannique, consultez notre guide complet.
ATED – Taxe annuelle sur les logements détenus par des sociétés . Taxe annuelle due par les sociétés et certains partenariats qui possèdent des biens immobiliers résidentiels au Royaume-Uni d'une valeur supérieure à 500 000 £.
L'impôt sur les plus-values (CGT) est un impôt qui s'applique au profit réalisé lors de la vente d'un bien, comme un appartement ou une maison, dont la valeur a augmenté. C'est le gain excédant l'abattement annuel qui est imposé, et non le montant total perçu.
Déduction des frais financiers – ou déduction des intérêts d'emprunt. Avant 2017, ce dispositif permettait aux investisseurs locatifs de déduire l'intégralité de leurs frais financiers, y compris les intérêts d'emprunt, de leurs bénéfices avant impôt. Cette possibilité a été progressivement restreinte pour les particuliers, et depuis 2020/21, tous les frais financiers sont déductibles de l'impôt sur le revenu. Cette mesure s'est avérée beaucoup plus coûteuse pour certains investisseurs.
Formulaire 17 – utilisé pour déclarer les droits de propriété et les revenus issus d'un bien détenu en commun auprès du HMRC (administration fiscale britannique) . Si vous vivez avec un conjoint ou un partenaire de PACS et percevez des revenus provenant d'un bien détenu en commun, ces revenus sont généralement imposés à parts égales (50/50). Remplissez le formulaire 17 si vous souhaitez déclarer une répartition des revenus différente et plus précise.
HMO – maison à occupation multiple. Une maison individuelle occupée par plusieurs locataires – par exemple, une location étudiante. Ce n'est pas un terme fiscal, mais vous l'entendrez souvent dans les conversations sur l'immobilier locatif.
IHT – impôt sur les successions . Un impôt sur la succession d'une personne décédée, qui comprend tous les biens qu'elle possédait.
LBTT – taxe sur les transactions foncières et immobilières. Équivalent écossais du SDLT, elle est applicable à l'achat d'un bien immobilier d'une valeur supérieure à 145 000 £. (Voir ci-dessous.)
Allégement fiscal pour la location. Allégement de la plus-value immobilière si vous louez une partie de votre résidence principale et y vivez en même temps que vos locataires.
LTT – taxe sur les transactions foncières. Taxe sur l'achat de biens immobiliers au Pays de Galles, similaire à la LBTT et à la SDLT.
NRB – tranche à taux zéro. Seuil en dessous duquel aucun droit de succession n'est dû sur un patrimoine après sa transmission.
NRCGT – Impôt sur les plus-values des non-résidents. Impôt sur les plus-values (voir ci-dessus) appliqué à la cession d'actifs britanniques, tels que des biens immobiliers, appartenant à des personnes non résidentes au Royaume-Uni.
PRR – allégement fiscal pour résidence principale. Allégement fiscal applicable à un bien immobilier qui a constitué, pendant une certaine période, votre résidence principale. Autrement dit, votre domicile.
Abattement pour résidence principale (RNRB) : un abattement supplémentaire applicable aux résidences familiales léguées aux descendants directs et pouvant réduire les droits de succession.
SPV – Société à vocation spécifique. Il s'agit d'une société à responsabilité limitée créée dans un but précis, comme l'acquisition et la location de biens immobiliers. Les revenus locatifs des biens détenus par le biais d'une SPV sont soumis à l'impôt sur les sociétés.
SDLT – droit de timbre foncier . Payé lors de l'achat d'un bien immobilier ou d'un terrain d'une valeur supérieure à un certain seuil en Angleterre et en Irlande du Nord. Parfois appelé simplement, de manière imprécise, « droit de timbre », terme générique qui englobe également la taxe de réserve sur les droits de timbre (SDRT) applicable au transfert d'actions.
Abattement transférable (TNRB). En cas de décès d'un conjoint ou partenaire de PACS et si le montant de sa succession assujetti aux droits de succession n'épuise pas la totalité de l'abattement, la fraction non utilisée peut être transférée au conjoint survivant.
Si vous avez encore des questions concernant ce qui précède, n'hésitez pas à nous contacter au 0800 907 8633 , par courriel à tax@fixedfeetr.com ou via notre formulaire de contact en ligne .
Si cet article vous a plu, pourquoi ne pas lire notre guide sur les gains en capital expliqués aux non-résidents ?
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