允许的费用

融资成本可能包括抵押贷款利息、抵押贷款安排费和银行手续费。融资成本通常是房东最容易误解的支出。虽然您不能申报本金偿还，但抵押贷款支付中的利息部分是可以申报的。然而，融资成本并非租金收入的常规扣除项。相反，您可以申报已支付融资成本的20%作为净租金利润的应纳税额抵扣。如果您当年未使用融资成本抵扣，则可以将其结转至下一年。.

如果出租房产由有限公司持有，则此限制不适用。.

对于房东来说，维修和保养是可以从租金收入中扣除的重要支出。.

这些是日常开支，用于维护房产并确保其保持适宜居住的状态。区分维修和资本性改造非常重要。虽然维修费用可以抵税，但可能增加房产价值的改造和改建费用则不能抵税。.

常见的可抵扣维修费用包括重新装修、防潮、管道维修和电路维修。更换屋顶和旧窗户（安装新的UPVC双层玻璃窗）的费用也属于维修范畴。如果您不确定某项支出属于维修还是改造，请与我们联系。.

我们经常被问到，自己动手对房产进行的工作是否可以报销。很遗憾，这不属于可报销的费用。.

家具和白色家电更换（家庭用品更换减免）是一项房东可享受的税收减免，允许他们就出租房屋中某些家庭用品（例如家具和白色家电）的更换费用申请减免。.

这项救济措施旨在帮助房东更容易地维护其房产，通过帮助抵消更换破旧家具或家用电器的费用来实现。.

虽然“更换家庭物品救济”允许房东申报更换出租房屋中某些物品的费用，但房屋的初始家具购置成本不属于可报销的费用。.

在评估租金收益时，房屋中介费是一项不容忽视的重要支出。房东可以扣除几项关键的可抵扣费用，其中一些费用是通过房屋中介产生的。这些费用涵盖一系列服务，包括但不限于租金收取、寻找租户、物业管理、房屋清点和维修协调等。.

许多房东可能不知道，会计费用可以作为租金收入的支出进行申报。前提是这些会计费用是因向英国税务海关总署 (HMRC) 申报租金收入而产生的。如果您想了解更多关于我们收费的信息，请 点击此处。

如果某些类型的保险与出租房产直接相关，则可以从租金收入中扣除。这些保险包括房东保险、电器故障保险以及房屋及财产保险。人寿保险等个人保险则不符合扣除条件。.

物业服务费是指用于维护和管理建筑物或住宅区内共享区域或服务的费用，例如公共区域的电力供应或建筑物的日常维护。服务费通常定期缴纳，例如每月或每年，您可以将其作为可抵扣费用的一部分进行申报。.

地租是指承租人向土地所有者支付的土地使用费，用于支付其房产所在土地的使用权。如果您作为房东负责支付地租，则该费用可以抵扣税款。.

通常情况下，租户负责缴纳市政税。但是，如果您作为房东需要承担这笔费用，或者房屋出现空置期，这些费用可以作为可抵扣支出申报。.

公用事业费用包括水、燃气和电力。如果您作为房东负责支付这些费用，则可以将其作为可抵扣租金收入的支出。但是，如果租户直接向供应商支付这些费用，则您不能将其作为可抵扣支出。.

这是您为该房产支付的全部价格，不能从租金收入中扣除。.

已支付的印花税将被视为购房款的一部分，并计入房产总价。

产权转让过程中产生的法律费用，包括所有支出，也视为房产成本的一部分，不能从租金收入中扣除。.

任何建筑服务费用均视为购房款的一部分，并计入房产总价。

如果你是通过拍卖购买的房产，那么拍卖师的费用将作为购置房产成本的一部分，不能从租金收入中扣除。.