Alivio de la transferencia de activos comerciales y Air BnB

Los alquileres vacacionales amueblados de Airbnb ofrecen diversas ventajas fiscales en comparación con los alquileres residenciales estándar. Una de las principales es la posibilidad de obtener una desgravación fiscal por reinversión de activos empresariales. Esto permite a los propietarios de alquileres vacacionales amueblados vender una propiedad e invertir en otra sin generar de inmediato ninguna plusvalía asociada. Esto puede ser una gran ventaja.

Naturaleza del alivio por transferencia de activos comerciales

La desgravación fiscal por reinversión de activos empresariales permite diferir el pago del impuesto sobre las ganancias de capital generado por la enajenación de un activo elegible cuando se adquiere otro activo con el producto de la venta del antiguo. La ganancia de capital se reinvierte y no se devenga hasta la venta del nuevo activo.

Cuando el costo del nuevo activo sea al menos igual al importe total recibido por la venta del antiguo, la desgravación fiscal se aplicará en su totalidad. Esta desgravación se aplica reduciendo el costo base del nuevo activo en el importe de la ganancia transferida.

Si el nuevo activo cuesta menos que el monto recibido por la venta del activo antiguo, puede estar disponible un alivio parcial.

El nuevo activo debe adquirirse en el período que va desde 12 meses antes hasta tres años después de la fecha de enajenación del activo antiguo.

Ejemplo

Abigail tiene varias propiedades que alquila como alquileres vacacionales amueblados.

Vende una casa de vacaciones que adquirió por 140.000 libras por 270.000 libras, obteniendo una ganancia de 130.000 libras. Reinvierte el dinero en una nueva casa de vacaciones, que cuesta 320.000 libras, y solicita la desgravación fiscal por reinversión de activos empresariales.

Como resultado, aplaza el pago del impuesto sobre las ganancias de capital por la ganancia de 130.000 libras. En cambio, el coste base de la nueva propiedad se reduce en 130.000 libras, de 320.000 a 190.000 libras.

Si Abigail no hubiera solicitado la desgravación fiscal, suponiendo que tuviera un tipo impositivo más alto, habría tenido que pagar 36.400 libras esterlinas en concepto de impuesto sobre las ganancias de capital en los 30 días siguientes a la venta de la casa. En cambio, dispone de este dinero para reinvertirlo en la nueva propiedad.

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