días día
Horas Hora
Minutos Minutos
Segundos Segundos
días día
horas hora
minutos minuto
segundos segundo
Digámoslo desde el principio: si usted es propietario, es muy poco probable que el cargo inverso del IVA interno para construcción y edificación sea un problema para usted.
Entonces, ¿por qué habla de ello el equipo de Impuestos para Propietarios del Reino Unido? Porque, como cualquier cambio fiscal importante, preocupa a la gente.
Hemos hablado con clientes que están preocupados por si esto les pudiera afectar y, a primera vista, se puede entender por qué puede haber cierta confusión.
La nueva política, que entrará en vigor a partir de marzo de 2021, después de haber sido retrasada dos veces, tiene como objetivo prevenir el fraude del IVA en la industria de la construcción, y si usted es propietario de una propiedad en alquiler en el Reino Unido, es probable que haya pasado una buena parte de su tiempo tratando con constructores y comerciantes.
Sin embargo, por una vez, HMRC ha sido bastante claro al afirmar que esto no se aplica a los "usuarios finales" de servicios de construcción, incluidos propietarios e inquilinos.
Esto se debe a que en realidad se trata de gestionar las relaciones entre las empresas de construcción y sus subcontratistas.
Dicho esto, habrá un puñado de empresas que difuminarán las líneas entre la construcción y el alquiler de propiedades.
Si, como algunos de nuestros clientes, usted construye propiedades (es un desarrollador) y las alquila (es un "usuario final"), deberá ser consciente de sus responsabilidades bajo el nuevo régimen.
Incluso si está exento como propietario de uno o dos pisos o casas de alquiler, deberá notificar formalmente al proveedor de servicios de construcción. Esta es una nueva incorporación al programa, introducida discretamente en el verano de 2020.
La inversión del cargo interno del IVA supone un cambio importante en el modo en que se recauda el IVA en el sector de la construcción, ya que hace recaer sobre el cliente que recibe un servicio la responsabilidad de pagar el IVA adeudado directamente a HMRC, en lugar de al proveedor.
El objetivo es evitar que los proveedores cobren el IVA a sus clientes y se queden con el dinero, lo que aparentemente constituye una preocupación seria para HMRC.
Se trata de un caso clásico de un nuevo modelo que surge a medida que uno más antiguo (el fraude de impuestos sobre la renta en efectivo) fue efectivamente cerrado, en este caso mediante la introducción del Plan de la Industria de la Construcción (CIS).
El cargo inverso se aplica a servicios específicos, entre ellos:
Entre el Brexit y la COVID-19, han sido un par de años caóticos en la administración y las políticas públicas.
Originalmente, el sistema de inversión del sujeto pasivo iba a entrar en vigor en octubre de 2019 y nosotros, los contadores, pasamos meses analizándolo y preparando a nuestros clientes.
Luego, en el último minuto, se suspendió hasta octubre de 2020 para dar tiempo a las empresas a prepararse para la salida del Reino Unido de la Unión Europea.
A principios de este año, cuando el coronavirus se convirtió en la principal preocupación de todos, el Gobierno lo pospuso aún más, hasta marzo de 2021.
El argumento era el mismo: las empresas que ya enfrentaban desafíos enormes no necesitaban perder el tiempo intentando actualizar sus sistemas y procesos para adaptarse a este cambio.
Podía esperar.
La lógica es sólida, pero no se puede negar que esto en sí mismo ha creado incertidumbre y frustración.
Un diagrama de flujo que explica la inversión del sujeto pasivo. Como puede ver, la inversión del sujeto pasivo solo se aplica a una minoría muy pequeña de propietarios, así que puede estar tranquilo.
Si su empresa de construcción está registrada en el IVA y en el CIS, y además se dedica al alquiler de propiedades, deberá:
Si alquila una vivienda y va a realizar obras de construcción, es mucho más fácil. Solo tiene que informar a quienes las realizan que se considera exento y asegurarse de que lo registren.
No hay ningún formulario para completar ni casilla para marcar, pero HMRC ofrece un ejemplo de cómo se podría redactar una solicitud de exención en su guía técnica :
Somos un usuario final a efectos del artículo 55A de la Ley del IVA de 1994, con inversión del sujeto pasivo para servicios de construcción y edificación. Por favor, expídanos una factura con IVA normal, con el tipo impositivo correspondiente. No contabilizaremos la inversión del sujeto pasivo
En la práctica, probablemente descubrirá que cualquier empresa de construcción decente le preguntará sobre su estatus exento sin que usted tenga que pedírselo.
Cabe destacar, sin embargo, que esto le da la opción de aplicar o no la inversión del sujeto pasivo. En ciertas circunstancias, podría ser conveniente que se le aplique, ya que facilita la gestión del flujo de caja de su proyecto: paga menos a los constructores y tiene cierto control sobre cuándo se realiza el pago del IVA, por separado, a HMRC.
Dado que se trata de una legislación nueva que ya ha sido modificada varias veces incluso antes de entrar en vigor, es inevitable que resulte un poco complicada y confusa.
Si desea estar absolutamente seguro de que no se aplica a su proyecto de construcción de propiedad en alquiler, le recomendamos que cualquier cliente de impuestos para propietarios del Reino Unido hable con nosotros para su tranquilidad.
Y si cree que podría aplicarse a su negocio inmobiliario, o le gustaría hablar sobre las opciones, póngase en contacto con nosotros en el 0800 907 8633 , a través de tax@fixedfeetr.com o mediante nuestro formulario de contacto en línea para una conversación sobre planificación fiscal e IVA.
Si este artículo le resultó informativo, ¿por qué no lee nuestro artículo estrechamente relacionado que responde preguntas comunes sobre impuestos a la propiedad ?
Thandi Nicholls Ltd
Centro de Industrias Creativas
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk es el nombre comercial de Thandi Nicholls Ltd Accountants. Domicilio social: Creative Industries Centre, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9TG.
Registrada en Inglaterra. Número de registro mercantil: 7319439. Director: SS Thandi BA
