Gastos permitidos

Los costos financieros pueden incluir intereses hipotecarios, comisiones de apertura de hipoteca y comisiones bancarias. Los costos financieros suelen ser el gasto menos comprendido por los arrendadores. Si bien no se puede deducir la amortización del capital, sí se puede deducir la parte de intereses de la hipoteca. Sin embargo, los costos financieros no son un gasto deducible estándar de los ingresos por alquiler. En cambio, se puede deducir el 20% de los costos financieros pagados como deducción de la obligación tributaria sobre las ganancias netas del alquiler. Si no se utilizan los costos financieros en el año en curso, se pueden trasladar al año siguiente.

Esta restricción no se aplica si el inmueble alquilado se encuentra en manos de una sociedad limitada.

Para los propietarios, las reparaciones y el mantenimiento son gastos importantes que pueden deducirse de los ingresos del alquiler.

Estos son los gastos diarios que ayudan a mantener la propiedad y a garantizar su habitabilidad. Es importante distinguir entre reparaciones y mejoras de capital. Si bien las reparaciones son deducibles, las mejoras y reformas que puedan añadir valor a la propiedad no lo son.

Los gastos de reparación más comunes que se deducen incluyen redecoración, impermeabilización, fontanería y reparaciones eléctricas. El coste de sustituir un tejado y ventanas antiguas por un nuevo doble acristalamiento de PVC también se considera una reparación. Si no está seguro de si un gasto específico se considera una reparación o una mejora, póngase en contacto con nosotros.

A menudo nos preguntan si es posible reclamar el trabajo que uno mismo realiza en la propiedad. Lamentablemente, este no es un gasto admisible.

El reemplazo de muebles y electrodomésticos (alivio para reemplazo de artículos domésticos) es una desgravación fiscal disponible para los propietarios, que les permite solicitar una desgravación sobre el costo de reemplazo de ciertos artículos del hogar en propiedades de alquiler, por ejemplo, muebles y electrodomésticos.

Este alivio está diseñado para facilitar a los propietarios el mantenimiento de sus propiedades ayudándoles a compensar los costes de sustitución de muebles o electrodomésticos desgastados.

Si bien el alivio por reemplazo de artículos domésticos permite a los propietarios reclamar gastos por reemplazar ciertos artículos en la propiedad alquilada, el costo inicial de amueblar la propiedad no es un gasto permitido.

Las comisiones de las agencias inmobiliarias representan un gasto significativo a tener en cuenta al evaluar la rentabilidad del alquiler. Los arrendadores pueden deducir varios gastos clave, algunos de los cuales se generan a través de su agencia. Estas comisiones pueden cubrir diversos servicios, como el cobro de alquileres, la búsqueda de inquilinos, la administración, el inventario y la coordinación del mantenimiento.

Muchos arrendadores podrían desconocer que los honorarios contables pueden deducirse como gasto de los ingresos por alquiler. Esto es admisible siempre que se incurra en ellos para declarar los ingresos por alquiler a HMRC. Si le interesa obtener más información sobre nuestros honorarios, haga clic aquí.

Algunos tipos de seguro se considerarán un costo deducible de sus ingresos por alquiler si están directamente relacionados con la propiedad alquilada. Estos incluyen pólizas como el Seguro de Arrendador, el Seguro de Avería de Electrodomésticos y el Seguro de Edificios y Contenido. Los seguros personales, como el seguro de vida, no están deducibles.

Los gastos de servicio de una propiedad son tarifas que se pagan para cubrir el costo de mantenimiento y administración de las áreas o servicios compartidos de un edificio o urbanización, como la electricidad en las áreas comunes o el mantenimiento del edificio. Los gastos de servicio suelen pagarse regularmente, por ejemplo, mensual o anualmente, y puede deducirlos como parte de sus gastos permitidos.

La renta del terreno es un pago que realiza el arrendatario al propietario por el uso del terreno donde se construye la propiedad. Este es un gasto deducible si usted, como arrendador, es responsable de realizar el pago.

Normalmente, el inquilino es responsable del pago del impuesto municipal. Sin embargo, si usted, como propietario, está obligado a cubrir este gasto o si hay periodos de carencia, estos costes pueden deducirse como gastos deducibles.

Los servicios públicos incluyen agua, gas y electricidad. Si usted, como arrendador, es responsable de pagarlos, estos pueden deducirse como gasto deducible de sus ingresos por alquiler. Sin embargo, si el inquilino paga estas facturas directamente al proveedor, no puede deducirlas como gasto deducible.

Este es el precio total que usted ha pagado por la propiedad y no es deducible de los ingresos por alquiler.

Cualquier SDLT pagado se considera parte de la compra y se agrega al costo de la propiedad

Los honorarios legales incurridos para la transferencia de propiedad, incluidos todos los desembolsos, también se tratan como parte del costo de la propiedad y no se pueden reclamar contra los ingresos del alquiler.

Cualquier costo de mantenimiento del edificio se considera parte de la compra y se agrega al costo de la propiedad

Si ha comprado en una subasta, los costos del subastador se consideran parte del costo de adquisición de la propiedad y no se deducen de los ingresos por alquiler.