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Cómo afecta el mini-presupuesto a los propietarios del Reino Unido y nuestra perspectiva sobre lo que esto significa para el mercado inmobiliario del Reino Unido.
Tabla de contenido:
Puntos clave del mini-presupuesto
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Contribuciones al Seguro Nacional
Plan de inversión en empresas de capital semilla
Uno de los anuncios más importantes fue la reducción del impuesto de timbre. Si bien esto beneficiará a quienes deseen comprar una vivienda y, por extensión, a los propietarios que deseen adquirir propiedades a su nombre, no hay cambios para las sociedades de responsabilidad limitada.
Dado que la mayoría de los contribuyentes con tipos impositivos más altos ahora compran propiedades BTL a través de una sociedad de responsabilidad limitada, el anuncio no les ofreció ningún alivio. Si a esto le sumamos el aumento de los tipos de interés, ya estamos viendo que varios clientes se lo piensan dos veces y deciden no invertir en propiedades de mayor valor, ya que los márgenes de alquiler se están volviendo preocupantemente estrechos.
¿Cómo afecta esto a los propietarios del Reino Unido? Prevemos una tendencia a la baja en la compra de propiedades de mayor valor para alquileres a largo plazo (BTL), a menos que se adquieran para alojamiento con servicios o Airbnb. Es probable que cada vez más inversores busquen zonas más económicas que aún ofrezcan una buena rentabilidad por alquiler, como el noroeste y el noreste.
Para los propietarios que buscan refinanciar su hipoteca o que están saliendo de acuerdos con tasa fija, las perspectivas para las tasas de interés, actualmente y en los próximos 12 a 18 meses, son solo una opción: subir. Muchos propietarios se enfrentan a un gran aumento en los pagos de su hipoteca y podrían descubrir que, al finalizar su período de tasa fija, las cifras empiezan a parecer muy arriesgadas. Los prestamistas podrían exigirles que paguen algunos de los préstamos para poder ofrecer una hipoteca con suficiente cobertura de intereses. ¿Podría esto significar que algunos propietarios decidan vender la propiedad por completo?
A pesar del nombre, el mini-presupuesto ha anunciado bastantes cambios para el Reino Unido.
A continuación, se presenta un resumen de las principales leyes que afectan a los propietarios del Reino Unido:
Uno de los anuncios más importantes fue la reducción del impuesto de timbre. El gobierno está reduciendo la carga fiscal para quienes compran una vivienda. A partir del 23 de septiembre de 2022, el gobierno aumentará el umbral a partir del cual se debe pagar el Impuesto de Timbre sobre Bienes Inmuebles (SDLT) en la compra de viviendas en Inglaterra e Irlanda del Norte de 125.000 a 250.000 libras esterlinas.
El gobierno también aumentará la desgravación fiscal que pueden recibir quienes compran por primera vez. A partir del 23 de septiembre de 2022, el límite a partir del cual quienes compran por primera vez comienzan a pagar el impuesto sobre la renta residencial (SDLT) aumentará de 300.000 a 425.000 libras esterlinas, y el valor máximo de una propiedad para la que se puede solicitar la desgravación fiscal también aumentará de 500.000 a 625.000 libras esterlinas. Estos cambios reducirán el coste de la compra de una vivienda y dejarán a 200.000 compradores, incluidos 60.000 compradores primerizos, completamente exentos del SDLT.
Como el SDLT está delegado en Escocia y Gales, los gobiernos escocés y galés recibirán fondos a través del marco fiscal acordado para asignarlos como consideren conveniente.
Tenga en cuenta que los umbrales anteriores no se aplican a las sociedades limitadas, que seguirán pagando el SDLT a las mismas tasas que antes del presupuesto.
El gobierno adelantará la reducción de 1 punto porcentual del tipo básico del impuesto sobre la renta a abril de 2023, doce meses antes de lo previsto. Actualmente, los ingresos comprendidos entre la deducción personal exenta de impuestos de 12.570 libras y el límite del tipo básico de 50.270 libras están gravados al 20 %. A partir del próximo abril, el tipo impositivo del 20 % para los contribuyentes con tipo básico se reducirá permanentemente al 19 %.
Esto se aplicará a la tasa básica de ingresos no provenientes de ahorros ni dividendos para los contribuyentes de Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte; la tasa básica de ahorro que se aplica a los ingresos de ahorro de los contribuyentes de todo el Reino Unido; y la tasa básica predeterminada que se aplica a los ingresos no provenientes de ahorros ni dividendos de cualquier contribuyente que no esté sujeto ni a las tasas principales ni a las tasas escocesas del impuesto sobre la renta.
El tipo adicional del impuesto sobre la renta también se eliminará a partir de abril de 2023. Actualmente, cualquier persona que gane más de 150.000 libras esterlinas paga un impuesto del 45 % sobre los ingresos que superen este umbral. A partir del 6 de abril de 2023, no habrá un umbral adicional y cualquier ingreso que supere el umbral básico de 50.270 libras esterlinas tributará al tipo impositivo más alto, que actualmente es del 40 %.
Nuevamente, esto se aplicará al tipo impositivo adicional sobre ingresos no provenientes de ahorros ni dividendos para los contribuyentes de Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte. En Escocia, donde los tipos impositivos estén descentralizados, el Gobierno escocés recibirá financiación a través del marco fiscal acordado para asignarla como considere oportuno.
Además, el gobierno revertirá el aumento de 1,25 puntos porcentuales en los tipos impositivos sobre dividendos a partir de abril de 2023. Esto beneficiará a 2,6 millones de contribuyentes que pagan dividendos, con un ahorro promedio de 345 libras esterlinas en 2023-24. Los contribuyentes con tipos adicionales se beneficiarán aún más de la abolición del tipo impositivo adicional sobre dividendos. Esto apoyará a emprendedores e inversores de todo el Reino Unido para impulsar el crecimiento económico.
Las nuevas tasas de dividendos serán del 7,5% para los contribuyentes con tipo básico y del 32,5% para los contribuyentes con tipo superior.
El Gobierno se ha comprometido a anular el aumento del tipo principal del Impuesto de Sociedades al 25% que debía entrar en vigor a partir de abril de 2023, manteniendo el tipo en el 19%.
El gobierno ya había aumentado el umbral primario de las contribuciones al seguro nacional (NIC) y el límite inferior de ganancias (a partir de julio de 2022), para alinear el punto en el que las personas comienzan a pagar las NIC con el impuesto sobre la renta, en £ 12,570.
El gobierno va más allá al reducir las tasas del NIC en 1,25 puntos porcentuales a partir de noviembre y cancelar el Impuesto de Salud y Asistencia Social, vigente desde abril de 2023. Esto supondrá un ahorro de 330 libras al año para 28 millones de contribuyentes. Esta medida también facilitará a las empresas la contratación de más personal, con un salario medio de 9.600 libras para más de 900.000 empresas.
HMRC reconoce que el plazo para implementar los cambios antes del 6 de noviembre es ajustado y que algunos empleadores podrían no poder implementarlos a tiempo. HMRC dirigirá a los empleados a sus empleadores para que corrijan cualquier sobrepago de las contribuciones a la Seguridad Social (NIC) en primera instancia, y el comunicado de prensa adjunto indica que algunos empleados podrían no ver los beneficios del cambio hasta diciembre o enero de 2023.
El gobierno está apoyando a las empresas para recaudar dinero y atraer talento aumentando la generosidad y la disponibilidad del Plan de Inversión Empresarial Semilla (SEIS).
A partir de abril de 2023, el límite anual para inversores se duplicará a £200,000. Por lo tanto, las personas físicas pueden solicitar una desgravación fiscal SEIS del 50% del importe invertido en el ejercicio fiscal en el que se realiza la inversión, hasta un máximo de £200,000 de inversión (es decir, un máximo de £100,000 de desgravación fiscal anual).
Para quienes deseen reducir su obligación tributaria, esta podría ser una opción viable. Si necesita más información sobre el SEIS, deberá hablar con su Asesor Financiero Independiente (AFI). No se recomienda invertir en esta inversión, ni en ninguna otra, sin consultar primero con su AFI.
Proporcionaremos más actualizaciones sobre el mini-presupuesto y cualquier otro anuncio del Gobierno a medida que los detalles estén disponibles.
Si este artículo le resultó informativo, ¿por qué no lee a continuación nuestra guía sobre la deducción de propiedad o impuesto al propietario ?
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