Stempelsteuersätze für Privatpersonen im Vereinigten Königreich

Die Grunderwerbsteuer (Stamp Duty Land Tax, SDLT) ist eine Steuer, die beim Kauf oder Erwerb von Immobilien oder Grundstücken ab einem bestimmten Preis in England und Nordirland erhoben wird. Die Steuer ist anders, wenn sich die Immobilie oder das Grundstück in Schottland oder Wales befindet.

Handelt es sich um eine Zweitimmobilie und kostet sie mehr als 40.000 £, beträgt der Steuersatz 5 % über dem Standardsatz. Erwirbt ein Nichtansässiger eine Immobilie ganz oder teilweise, wird ein zusätzlicher Zuschlag von 2 % auf den Gesamtwert der Immobilie erhoben, sofern dieser 40.000 £ übersteigt.

Beim Kauf einer weiteren Immobilie fallen höhere Grunderwerbsteuersätze an. Sie zahlen zusätzlich 3 % über den Standard-Grunderwerbsteuersätzen, wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen. Diese Erhöhungen gelten nicht für Immobilienkäufe unter 40.000 £ oder für den Kauf von Wohnwagen, Mobilheimen und Hausbooten.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Erwägung ziehen, empfehlen wir Ihnen dringend, unsere FAQs zu lesen, um eine Antwort auf Ihre individuelle Situation zu finden. Sollten Sie danach immer noch keine Klarheit haben, gehen Sie bitte nicht von irgendetwas aus, sondern kontaktieren Sie uns, um sich vor jeglichen Schritten über die Höhe der Grunderwerbsteuer zu informieren.

Der höhere Stempelsteuersatz gilt nicht für Folgendes:
1. Die Immobilie ist weniger als 40.000 £ wert.
2. Die Immobilie weist eine Mischung aus Wohn- und Nichtwohnnutzung auf (z. B. ein Geschäft und eine darüber liegende Wohnung).

Gemeinsame Eigentümer einer Immobilie können vereinbaren, dass einer von ihnen das Eigentum an der gemeinsam erworbenen Immobilie, einschließlich etwaiger bestehender Hypotheken, übernimmt. Übersteigt der übertragene Anteil der Hypothek zuzüglich einer etwaigen Gegenleistung 40.000 £, fällt Grunderwerbsteuer (SDLT) auf den Anteil der Hypothek an, der auf den übertragenen Immobilienanteil entfällt, selbst wenn kein Geld fließt. Der zusätzliche SDLT-Satz von 5 % wird nicht angewendet, wenn eine Person eine Immobilie von ihrem Ehepartner/eingetragenen Lebenspartner erwirbt, sofern beide zusammenleben (sie müssen nicht in der zu übertragenden Immobilie wohnen).

Bei einer Schenkung einer Immobilie fällt keine SDLT an, sofern keine bestehende Hypothek übernommen wird. Übersteigt die Hypothek 40.000 £, kann SDLT anfallen.

Die entsprechenden Tarife für Schottland und Wales finden Sie im Folgenden.