Alivio para viviendas múltiples en anexos y viviendas independientes

Si compra una vivienda con un anexo independiente, podría solicitar la Exención por Viviendas Múltiples (MDR) y reducir significativamente el importe del SDLT a pagar. La MDR se aplica si compra dos o más viviendas.

Por ejemplo:-

Compra una segunda vivienda por 1 millón de libras. La propiedad cuenta con un anexo independiente, cuyo valor, según ha determinado, es de 150.000 libras.

El SDLT sobre £1 millón asciende a £71.250.

Utilizando el MDR, el valor promedio de la casa y el anexo por separado es de £500,000. El SDLT sobre £500,000 es de £27,500, que multiplicado por 2 da un total de £55,000.

Al reclamar MDR terminarás ahorrando £16,250.

¿Pero es una vivienda separada?

Para que un anexo se considere una vivienda independiente, debe ser lo suficientemente autónomo como para ser considerado una vivienda unifamiliar.El criterio para determinar si una propiedad es apta para su uso como vivienda unifamiliar es más estricto que el de si forma parte de una vivienda más grande. Además, para determinar si es apta como vivienda unifamiliar, es necesario considerar si es lo suficientemente independiente como para ser considerada una vivienda por sí misma.

En caso de que se considere que un edificio contiene más de una vivienda, se necesitarán pruebas que demuestren que cada vivienda en cuestión es suficientemente independiente como para considerarse una vivienda independiente por sí misma. A falta de pruebas suficientes, podría decidirse que es más apropiado considerar que hay una vivienda, no dos o más.

Formando un juicio equilibrado

Al considerar si una propiedad incluye una o más viviendas, se tienen en cuenta diversos factores. Ningún factor por sí solo suele ser determinante. Sin embargo, no todos los factores tienen el mismo peso, y un factor importante puede prevalecer sobre varios indicadores contrarios más débiles. Cuando existen varios indicadores contradictorios, puede ser necesario sopesar los factores para llegar a una conclusión equilibrada.

Preguntas para ayudar a establecer si se puede presentar una reclamación 

Hemos presentado varias solicitudes para ayudar a nuestros clientes a solicitar la MDR y, como parte de la solicitud, realizamos una evaluación detallada de los factores que determinan la elegibilidad. Algunos de estos son: 

Instalaciones

1. Área para dormir: ¿El anexo tiene un área disponible para dormir? 
2. Área de estar: ¿El anexo tiene un área de estar? 
3. Baño – ¿El anexo tiene baño propio? 
4. Cocina – ¿El anexo tiene cocina propia? 

Entradas independientes 

Es importante que cada vivienda tenga un acceso suficientemente independiente. Podría ser una entrada independiente desde el exterior del edificio. ¿Se puede acceder al anexo por separado de la vivienda principal y a través de su propia puerta con cerradura? 

¿El anexo tiene privacidad de los ocupantes de la casa principal? 

Privacidad y puertas interconectadas

Una vivienda unifamiliar requiere cierto grado de privacidad respecto a otras viviendas. Si bien es inusual, es posible que las viviendas contiguas tengan puertas comunicantes. Es importante considerar si la puerta entre las partes se puede cerrar con llave o si se puede asegurar fácilmente desde ambos lados.

¿Hay puertas de interconexión entre la casa principal y el anexo?  

Control de Servicios Públicos

Una sola vivienda debería poder controlar todos o la mayoría de los servicios públicos que se le suministran, tales como:

1. Electricidad  
2. Agua fría 
3. Calefacción  
4. Gas 

Cuando una propiedad tiene una configuración física que sugiere que podría considerarse como dos viviendas («propiedad principal» y «anexo»), pero los residentes del anexo pueden controlar muy pocos o ningún servicio público sin tener que entrar en otra vivienda, es probable que el anexo no deba considerarse una vivienda independiente.

Otros factores

Existen otros factores, como las restricciones legales, el impuesto municipal y las facturas y el correos electrónicos separados. Todos ellos deberán tenerse en cuenta al determinar si el anexo puede considerarse una vivienda independiente.

Límite de tiempo

La solicitud debe presentarse dentro de los 12 meses posteriores a la presentación de la declaración original del SDLT. Si considera que cumple los requisitos, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros de inmediato.

Si tiene más consultas sobre este tema, comuníquese con nosotros al 01902 711370 o envíe un correo electrónico a enquiries@uklandlordtax.co.uk si tiene alguna pregunta o necesita nuestra asistencia experta.

Thandi Nicholls Ltd
Centro de Industrias Creativas
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG