Calculadora del impuesto sobre transacciones inmobiliarias en Gales
Utilice esta calculadora para estimar el Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias (LTT) en la compra de una vivienda para alquilar o una segunda residencia en Gales. El LTT tiene diferentes tramos y normas que el Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias (SDLT) en Inglaterra e Irlanda del Norte y el Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias (LBTT) en Escocia.
Pueden aplicarse tipos impositivos residenciales más elevados si la compra implica la adquisición de más de una vivienda. Esta calculadora está diseñada para compras sencillas; consulte con un asesor fiscal para casos de empresas, copropietarios, propiedades de uso mixto, viviendas múltiples o sustitución de la vivienda principal.
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Impuesto sobre las transacciones inmobiliarias en Gales
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La siguiente calculadora y los comentarios se proporcionan únicamente con fines informativos. Tenga en cuenta que esta información puede no estar actualizada ni completa y que solo se aplica a ciertos tipos de propiedades residenciales en el Reino Unido. No constituye ningún tipo de asesoramiento.
Impuesto sobre la propiedad en el Reino Unido
Calculadora de impuestos sobre las ganancias de capital
Calcula tu impuesto sobre las ganancias de capital al vender una propiedad en el Reino Unido
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Incluya los impuestos de timbre, los honorarios legales y de la agencia inmobiliaria, y las mejoras importantes, como una ampliación. No incluya los intereses hipotecarios, los gastos de funcionamiento ni las reparaciones generales.
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Este es el precio de venta menos el precio de compra menos los gastos mencionados anteriormente. Es antes de la deducción por residencia principal, el monto anual exento o cualquier otra deducción.
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El copropietario posee el resto 50%.
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Este es su ingreso después de la deducción personal, no su ingreso total. Determina qué parte de su ganancia se grava al 18% en lugar del 24%.
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Impuesto total sobre las ganancias de capital a pagar
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Plazo de declaración de 60 días: si se adeuda algún impuesto sobre las ganancias de capital por una propiedad residencial en el Reino Unido, debe declarar la venta y pagar el impuesto adeudado a HMRC en un plazo de 60 días a partir de la finalización de la transacción, utilizando el servicio de HMRC para el impuesto sobre las ganancias de capital en propiedades del Reino Unido. Esto se aplica incluso si también presenta una declaración de la renta. El incumplimiento del plazo conlleva una multa inicial de 100 £, con multas diarias y semestrales adicionales, más intereses, si la demora continúa. Los no residentes en el Reino Unido deben declarar cada enajenación en un plazo de 60 días, incluso cuando no se adeude ningún impuesto.
Desgravación por residencia principal (simplificada): esta estimación contempla la desgravación por los meses que residió en la propiedad como su vivienda habitual, más 9 meses adicionales al finalizar la propiedad (36 meses si tenía una discapacidad o se trasladó a una residencia de ancianos). No tiene en cuenta otros periodos de ocupación presunta, como el tiempo dedicado a trabajar fuera de la vivienda, la desgravación por alquiler o el uso comercial de parte de la propiedad. Si se da alguna de estas circunstancias, la desgravación y el impuesto a pagar pueden diferir de esta estimación.
Tenga en cuenta: esta calculadora está diseñada para particulares que venden una propiedad residencial en el Reino Unido, como una vivienda de alquiler o una segunda residencia. No cubre sociedades limitadas, fideicomisos, albaceas, personas que no residen en el Reino Unido ni propiedades de uso mixto (comercial y residencial). Las cifras de propiedad conjunta asumen que los ingresos introducidos pertenecen a cada propietario según su porcentaje declarado. En el caso de la propiedad conjunta, la HMRC (Agencia Tributaria del Reino Unido) considera el porcentaje real de propiedad efectiva, no solo lo que figura en las escrituras, y cualquier cambio en dicho porcentaje normalmente debe acordarse y justificarse antes de la venta. Los tipos impositivos y las deducciones del Impuesto sobre las Ganancias de Capital son los mismos en todo el Reino Unido, incluyendo Escocia y Gales, aunque los tramos impositivos sobre la renta difieren entre las naciones. Esta cifra es solo una estimación; para obtener un desglose completo de cómo se calculó, consulte con su asesor.
Plazo de presentación de informes: 60 días
Si se adeuda algún impuesto sobre las ganancias de capital por una propiedad residencial en el Reino Unido, debe declarar la venta y pagar el impuesto adeudado a HMRC en un plazo de 60 días a partir de la fecha de finalización de la transacción, utilizando el servicio de HMRC para el impuesto sobre las ganancias de capital en propiedades del Reino Unido. Esto se aplica incluso si también presenta una declaración de la renta. El incumplimiento del plazo conlleva una multa inicial de 100 £, con multas diarias y semestrales adicionales, más intereses, si la demora persiste. Los residentes no británicos deben declarar cada enajenación en un plazo de 60 días, incluso si no se adeuda ningún impuesto.
Tenga en cuenta:
Esta calculadora está diseñada para particulares que venden una propiedad residencial en el Reino Unido, como una propiedad destinada al alquiler. No incluye sociedades limitadas, fideicomisos, representantes personales ni activos en el Reino Unido, residentes no británicos ni propiedades de uso mixto (comercial y residencial). Las cifras de propiedad conjunta presuponen que la participación/enajenación corresponde a cada persona nombrada en su capital. En el caso de copropietarios, la HMRC (Agencia Tributaria del Reino Unido) considera la participación real en la propiedad, no solo la que figura en las escrituras, y cualquier cambio en dicha distribución normalmente debe acordarse y justificarse antes de la venta. Los tipos impositivos y las deducciones del Impuesto sobre las Ganancias de Capital son los mismos en todo el Reino Unido, incluyendo Escocia y Gales, aunque los tramos impositivos sobre la renta difieren entre países. Esta cifra es solo una estimación; para obtener un desglose completo de cómo se calculó, consulte con su asesor.
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Solo nos pondremos en contacto con usted para informarle de las últimas noticias y actualizaciones que consideremos de su interés. No compartiremos su información con terceros y podrá darse de baja de nuestra base de datos en cualquier momento.
Utilice el sistema tributario para la ubicación de la propiedad
El impuesto sobre la compra de inmuebles no es uniforme en todo el Reino Unido. Una propiedad en Gales se grava con el Impuesto sobre la Propiedad (LTT, por sus siglas en inglés), independientemente de la residencia del comprador. Utilizar la calculadora adecuada desde el principio le ayudará a comprender el importe real necesario para la compra.
Cuando el comprador posee o vaya a poseer más de una propiedad residencial, es posible que se apliquen tipos impositivos más elevados al impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Esto ocurre en muchas transacciones de compra para alquilar, pero dependerá de la naturaleza de los intereses inmobiliarios del comprador y del momento en que se realice la transacción.
Decida la vía de propiedad con anticipación
La propiedad, ya sea personal o empresarial, puede generar resultados diferentes en cuanto a ingresos por alquiler, intereses hipotecarios, cumplimiento normativo y rentabilidad futura. La decisión debe basarse en un plan de inversión integral, no solo en la estimación del impuesto predial del día de la compra.
El LTT es el impuesto sobre transacciones inmobiliarias residenciales de Gales. Cumple una función similar a la del SDLT, pero sus tramos, tipos impositivos y normas son distintos.
Es posible que así sea, cuando la compra se considere una transacción inmobiliaria adicional. Es necesario tener en cuenta los intereses inmobiliarios y las circunstancias actuales del comprador.
Sí. La sustitución de la vivienda principal por una que cumpla los requisitos puede tener un resultado diferente, y en algunos casos puede haber un reembolso disponible después de que se venda la vivienda anterior.
No. La compra por parte de una empresa requiere su propia evaluación y no queda automáticamente exenta de las normas sobre tipos impositivos más elevados.
Lea nuestra sobre el impuesto a la propiedad para propietarios galeses, donde encontrará una explicación práctica del impuesto sobre la propiedad, la compra de propiedades adicionales y la planificación previa a la finalización de la transacción.
Organice su declaración de impuestos como propietario
UKLandlordTax.co.uk es el nombre comercial de Thandi Nicholls Ltd Accountants. Domicilio social: Creative Industries Centre, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9TG.
Registrada en Inglaterra. Número de registro mercantil: 7319439. Director: SS Thandi BA
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