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El impuesto municipal para segundas residencias en Gales aumentará hasta un 300% a partir del 1 de abril de 2023, y cada ayuntamiento de Gales decidirá el importe en el que aumentará dicho impuesto.
El Gobierno galés realizó una consulta en 2021 sobre posibles cambios en los impuestos locales sobre segundas residencias y alojamientos independientes. Cabe destacar que las propuestas contribuyeron, en buena medida, a la triple estrategia del Gobierno galés para abordar los problemas que pueden surgir del gran número de segundas residencias en las comunidades y para ayudar a las personas a mantener un nivel de vida asequible en sus comunidades locales.
Se pretendía que la consulta permitiera a personas y organizaciones aportar sus opiniones y pruebas sobre los poderes discrecionales existentes de las autoridades locales para imponer una tasa más alta de impuesto municipal sobre segundas residencias y propiedades vacías a largo plazo.
Es debido a la consulta que se ha aprobado una ley que aumenta la prima máxima del impuesto municipal que las autoridades locales pueden decidir cobrar sobre segundas residencias y propiedades vacías a largo plazo al 300%.
Además, el Gobierno de Gales ha revisado los criterios para determinar si las viviendas independientes se consideran propiedades no residenciales. Los cambios en la Orden de Clasificación de Propiedades No Residenciales de 2022 también se aplican a partir del 1 de abril de 2023. A partir de esa fecha, las viviendas independientes deben estar disponibles para alquiler durante al menos 252 días en un período de 12 meses y deben estar alquiladas durante al menos 182 días.
La aplicación de los nuevos umbrales garantizará que las viviendas de alquiler solo se clasifiquen como viviendas no residenciales si se utilizan con fines comerciales la mayor parte del año y contribuyen significativamente a la economía local. Las viviendas de alquiler que no cumplan los nuevos criterios de arrendamiento a partir del 1 de abril de 2023 se clasificarán como viviendas residenciales y estarán sujetas al mismo impuesto municipal que estas. En caso de que una autoridad local haya decidido aplicar una prima a las segundas residencias, el propietario también deberá pagar este cargo adicional, a menos que su propiedad se encuentre dentro de una excepción a esta norma.
Varios representantes del sector de alojamiento independiente, así como del sector turístico, han expresado su preocupación por la posibilidad de que algunos operadores no puedan cumplir con los nuevos criterios como consecuencia de la nueva legislación. Se ha sugerido que algunas propiedades de alojamiento independiente estén sujetas a condiciones urbanísticas que impiden su ocupación permanente o especifican que solo pueden utilizarse como alojamiento vacacional, lo que puede afectar significativamente las opciones disponibles para el propietario cuando entren en vigor los nuevos criterios de arrendamiento.
Por lo tanto, las excepciones a la prima del impuesto municipal se han ampliado mediante una nueva legislación. Además, incluirá las propiedades sujetas a condiciones urbanísticas que prohíben a sus ocupantes ocuparlas como residencia única o principal, o especifican que solo pueden utilizarse como alojamiento vacacional. Cuando dichas propiedades no cumplan los criterios de arrendamiento para viviendas no residenciales, se aplicará el impuesto municipal al tipo general, pero no se aplicará ninguna prima. Se prevé que la legislación entre en vigor el 1 de abril de 2023, fecha prevista de implementación.
En cuanto a los alquileres a corto plazo, el plazo de arrendamiento de una propiedad para poder optar a las tarifas no residenciales aumenta de 70 a 182 días. También se prevé modificar la normativa para aumentar el plazo de arrendamiento de una propiedad, de 140 a 252 días como parte de los cambios.
Con la intención de elevar los umbrales, se pretende demostrar más claramente que las propiedades en cuestión se alquilan regularmente como parte de negocios genuinos de alojamiento vacacional y que contribuyen significativamente a la economía local.
Se espera que la orden entre en vigor y comience a aplicar los nuevos criterios a partir del 1 de abril de 2023.
Hasta el 12 de abril de 2022, los arrendadores tienen la oportunidad de responder a un borrador de instrumento legal. Si está interesado en presentar su respuesta, puede encontrar los detalles aquí :
Si tiene alguna pregunta sobre esta noticia que pueda afectarle como propietario o sobre sus próximos impuestos, comuníquese con UK Landlord Tax al 01902 711370 o envíe un correo electrónico a enquiries@uklandlordtax.co.uk
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Simón Thandi
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