Escritura de fideicomiso y formulario 17

Si una propiedad es de propiedad conjunta entre cónyuges, ¿es necesario presentar un formulario 17 a HMRC?

La confusión en torno a esta cuestión se hizo evidente recientemente cuando un cliente nos contrató para que confirmáramos el puesto para él, lo que nos impulsó a escribir este artículo.

Como ocurre con muchos asuntos fiscales, la clave está en los detalles. Lamentablemente, aunque no sea su culpa, como muchos de los que leen esto, es posible que haya encontrado consejos contradictorios sobre este asunto, sobre todo en los foros de HMRC. Encontrará publicaciones que confirman que no se necesita el Formulario 17 para una propiedad que no es de propiedad conjunta, y publicaciones que sí confirman que sí lo es. 

Gracias a nuestra amplia experiencia con HMRC en este asunto, sabemos que los cónyuges siempre deberán presentar el Formulario 17, independientemente de si la propiedad es conjunta o individual, antes de formalizar la Escritura de Fideicomiso. Esto se detalla en la siguiente guía: 

https://www.gov.uk/hmrc-internal-manuals/trusts-settlements-and-estates-manual/tsem9851

https://www.gov.uk/hmrc-internal-manuals/trusts-settlements-and-estates-manual/tsem9230

En el primer enlace se explica cuál es el procedimiento para los bienes en copropiedad entre cónyuges.

Pero ¿qué ocurre si solo uno de los cónyuges es el propietario legal de la propiedad y se desea completar la Escritura de Fideicomiso para indicar que ambos cónyuges serán los beneficiarios reales de la propiedad según las proporciones estipuladas en la Escritura de Fideicomiso? En este caso, el cónyuge que sea el único propietario legal de la propiedad debe presentar el Formulario RX1 al Registro de la Propiedad para actualizar la titularidad. Esto se conoce comúnmente como Restricción del Formulario A y el Registro de la Propiedad lo inscribe en el registro de propiedad. 

El Formulario RX1 contendrá la siguiente restricción: “Ninguna disposición realizada por un único propietario del patrimonio registrado (excepto una corporación fiduciaria) bajo la cual surge el dinero de capital se debe registrar a menos que esté autorizada por orden del tribunal”

Esto garantiza que la propiedad se considere ahora como propiedad conjunta a efectos fiscales. Esto se destaca en el punto 2 del segundo enlace. 

Dado que la propiedad ahora es de titularidad conjunta a efectos fiscales, suponiendo que se sigan correctamente los pasos anteriores, lo que claramente no ocurre con algunos asesores, simplemente debemos seguir las instrucciones del primer enlace y de los puntos 1 y 2 del segundo. Este establece claramente que, para los bienes propiedad de los cónyuges, debemos presentar el Formulario 17 a HMRC dentro de los 60 días posteriores a la firma de la Escritura de Fideicomiso. 

Al enviar el Formulario 17 a HMRC, debemos proporcionarles evidencia de la división desigual y lo hacemos proporcionándoles una copia de la escritura de fideicomiso. 

Si necesita implementar una Escritura de Fideicomiso, la correcta implementación es vital. De lo contrario, se expone a una investigación por parte de HMRC y les da un objetivo claro. Contáctenos si tiene alguna duda o necesita ayuda.

Comuníquese con nosotros si tiene más preguntas sobre sus consultas contables de propietario, comunicándose al 0800 907 8633 , enviando un correo electrónico a enquiries@uklandlordtax.co.uk o mediante el formulario de contacto en línea para hablar con uno de nuestros asesores fiscales especializados.

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