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Un especialista en impuestos para propietarios podría ahorrarle dinero y evitarle frustraciones.
Hemos tenido un comienzo de enero de 2021 muy ajetreado y concentrado, completando las declaraciones de impuestos de cientos de propietarios en todo el Reino Unido. Ahora, sin embargo, tenemos tiempo para responder a todas las consultas que recibimos de propietarios de viviendas de alquiler que buscaban un contable especializado a última hora, antes de la fecha límite.
La conversación suele ser la misma: han tenido una experiencia frustrante en los últimos meses o sospechan que están pagando demasiados impuestos y se preguntan si podemos ayudar.
Esto es lo que debe esperar de un contador de impuestos sobre la propiedad experimentado y verdaderamente especializado.
No existe un modelo único para todos cuando se trata de propietarios y su contador debe comprenderlo.
Podrías ser lo que a veces se denomina un arrendador accidental, ya que adquiriste una propiedad en alquiler por herencia o al mudarte con tu pareja. O podrías ser alguien que ha adquirido su tercera, cuarta o quinta casa o piso y se gana la vida alquilando propiedades.
Es posible que usted viva cerca de su propiedad o a miles de kilómetros de distancia en algún lugar del mundo.
Tendrán algunas cosas en común, como las dificultades de tratar con inquilinos y agentes inmobiliarios. Otros aspectos de su configuración serán únicos.
Por ejemplo, los arrendadores no residentes deben presentar sus declaraciones de impuestos de forma diferente a los residentes en el Reino Unido. Y los arrendadores accidentales, especialmente los nuevos, podrían no estar seguros de si deben pagar impuestos.
Además de los conocimientos técnicos, también se trata de estar a su lado. Somos propietarios y tenemos un gran entusiasmo por el sector inmobiliario, lo que nos permite conectar genuinamente con nuestros clientes y ofrecerles un asesoramiento que va más allá de lo obvio.
La mayoría de los contadores probablemente tengan varios clientes propietarios, por lo que conocen los fundamentos básicos. Pero ser propietario de una propiedad es, en la mayoría de los casos, una inversión a largo plazo. Las cosas cambian, las normas fiscales cambian, las circunstancias cambian, uno se casa, tiene hijos, sus ingresos aumentan, desea un plan para la jubilación y un plan para transmitir su patrimonio. Como especialistas en impuestos sobre la propiedad, nos mantenemos al día sobre las modificaciones fiscales, lo que significa que le mantenemos informado. Trabajamos con propietarios en cada etapa de su proceso de compraventa de propiedades. Desde la adquisición inicial hasta la planificación de la salida o sucesión. Con el paso de los años, todo empieza a acumularse.
Somos aburridos con este tipo de cosas. Creemos en tomarnos el tiempo para hacer muchas preguntas y responderlas. Esto a menudo revela cosas que nuestros clientes no sabían que podían reclamar y, por supuesto, evita que presenten reclamaciones falsas de las que luego se arrepientan.
Se trata de saber la diferencia entre reparaciones y “mejoras de capital”, por ejemplo: generalmente se pueden reclamar las primeras, pero no las segundas.
Un contador de impuestos sobre la propiedad decente no tendrá miedo de hacer trabajo por sí mismo y hará los cálculos necesarios para reducir su factura de impuestos.
Por ejemplo, si gestiona su negocio inmobiliario desde casa durante unos días al mes, podría reclamar una parte de sus gastos domésticos como gasto empresarial. Sin embargo, si solo tiene una o dos propiedades y utiliza una agencia inmobiliaria, es probable que HMRC no acepte ninguna reclamación por uso comercial de la vivienda. Elaborar su reclamación requiere cierta reflexión y algunos cálculos.
Si su factura de electricidad es de £100, ¿qué porcentaje de esa cantidad es un gasto comercial si trabaja dos días a la semana desde su casa, utilizando una habitación de una casa de seis habitaciones?
Son sólo unas pocas libras, pero lo cierto es que es su dinero y todos esos pequeños beneficios fiscales se acumulan con el paso de los años y las décadas.
Un contador de propietarios no solo registra lo que sucede, sino que también hace sugerencias para dar forma a su estrategia fiscal.
Por ejemplo, podría haber ventajas fiscales al transferir la titularidad de la propiedad de usted a su pareja o cónyuge, o viceversa. Si detectamos algo similar, siempre lo notificaremos y le ayudaremos a analizar los datos para tomar una decisión.
De igual manera, si ha recurrido a nosotros en busca de ayuda por ingresos de alquiler no declarados (sucede de manera bastante inocente), le propondremos un plan para revelarlo a HMRC con la mayor posibilidad posible de evitar las sanciones más severas a través de la Campaña de Propiedades en Alquiler o un acercamiento directo a HMRC.
Su contable debe responder a sus consultas con rapidez y en un lenguaje que usted pueda comprender. Por haber hablado con clientes que se han unido a nosotros en los últimos años, sabemos que, lamentablemente, esto no siempre es así.
Obviamente, esto no se aplica sólo a los contadores de propiedades, pero dicho esto, ayuda a comprender cómo operan los propietarios.
Y obtener la información que necesita de su contador no debería dar lugar a una factura detallada sorpresa.
Cuando se trata de declaraciones de impuestos, deberían recordarle la fecha límite con suficiente tiempo para presentarla y ayudarlo a realizar su declaración lo antes posible.
Este último punto trata sobre cómo te hace sentir trabajar con tu contador.
Mire nuestros testimonios y verá que ciertas palabras aparecen una y otra vez: rápido, profesional, veloz, fácil..
Si desea que un contable inmobiliario especializado le ayude con la autoevaluación en enero de 2022, póngase en contacto ahora en el 0800 907 8633, a través de tax@fixedfeetr.com o mediante nuestro formulario de contacto en línea.
Si este artículo le resultó útil, ¿por qué no consulta nuestra guía sobre por qué debería realizar su declaración de impuestos antes de diciembre?
Thandi Nicholls Ltd
Centro de Industrias Creativas
Glaisher Drive
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West Midlands
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UKLandlordTax.co.uk es el nombre comercial de Thandi Nicholls Ltd Accountants. Domicilio social: Creative Industries Centre, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9TG.
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