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El 1 de octubre de 2022, la legislación que rige los alquileres a corto plazo en Escocia cambió. Para aceptar reservas o recibir huéspedes, los nuevos propietarios deben solicitar una licencia de alquiler a corto plazo antes de aceptar reservas o recibir huéspedes. El Gobierno escocés anunció el 7 de diciembre de 2022 que en enero de 2023 se presentaría una legislación al Parlamento Escocés para dar a los propietarios actuales más tiempo para solicitar una licencia. En vista de la crisis del coste de la vida, esta será una prórroga única de seis meses para los propietarios actuales de alquileres a corto plazo. A partir de ahora, los propietarios actuales pueden continuar operando mientras esperan la decisión sobre la licencia antes del 1 de abril de 2023. Se prevé que los propietarios y operadores actuales deberán solicitar una licencia antes del 1 de octubre de 2023, sujeta a la aprobación del Parlamento Escocés.
Miles de propiedades residenciales y comerciales privadas en Escocia se verán afectadas por este nuevo régimen de licencias. Además de las viviendas vacacionales, las viviendas de ocio o el alquiler de una segunda vivienda o habitación en la residencia principal, muchas personas y empresas llevan mucho tiempo alquilando y alquilando propiedades a corto plazo. El nuevo régimen presenta una gran complejidad.
A pesar de que se detectará a un gran número de personas, lo que significa que tendrán que obtener una licencia, hay matices importantes y una serie de excepciones y exenciones que deben tenerse en cuenta.
A continuación brindaremos información adicional sobre el esquema de licencias, las áreas de control y los antecedentes de estas propuestas regulatorias.
En Escocia, es obligatoria una licencia de alquiler para todos los alojamientos de corta estancia. Las casas rurales, los bed and breakfasts, las casas de huéspedes, las habitaciones dentro de una vivienda y los alojamientos no convencionales, como las cápsulas y las yurtas, se incluyen en esta categoría.
mygov.scot encontrará más información sobre los tipos de licencias, las exclusiones y cómo solicitarlas
Una autoridad local puede designar una zona de control para gestionar altas concentraciones de alquileres a corto plazo en una región determinada. En una zona de control, es requisito para la licencia haber obtenido el permiso de planificación o estar en proceso de presentación de una solicitud. Salvo que existan consideraciones urbanísticas sustanciales que justifiquen una desviación de los planes de desarrollo local, cada solicitud se evaluará según sus méritos urbanísticos individuales. La ciudad de Edimburgo se convirtió en la primera zona de control de alquileres a corto plazo de Escocia el 5 de septiembre de 2022.
Para hosts existentes
Si ofreció alquileres a corto plazo antes del 1 de octubre de 2022, tiene hasta el 1 de abril de 2023 para solicitar una licencia. El plazo para esta prórroga se extenderá hasta el 1 de octubre de 2023, a la espera de la aprobación del Parlamento Escocés. Para procesar su solicitud, el ayuntamiento podría solicitarle un comprobante de arrendamiento a corto plazo antes del 1 de octubre de 2022. Hasta que el ayuntamiento decida sobre su solicitud de licencia, podrá continuar alquilando su alojamiento.
Para nuevos anfitriones
Antes de poder ofrecer alquileres, debe solicitar y obtener una licencia. No se permiten alquileres a corto plazo si no ha utilizado su alojamiento antes del 1 de octubre de 2022. Aceptar reservas o alojar huéspedes sin licencia es ilegal. Puede recibir una multa de hasta 2500 libras esterlinas y la prohibición de solicitar una licencia durante un año si no la solicita a tiempo.
Tiempos de procesamiento del consejo local
Los ayuntamientos tienen hasta 12 meses para procesar las solicitudes de los anfitriones existentes.
Los ayuntamientos tienen hasta 9 meses para procesar su solicitud si es un nuevo anfitrión.
En caso de que un ayuntamiento no tome una decisión sobre su solicitud dentro de dichos plazos, se le concederá automáticamente una licencia por un año. Salvo que los tribunales concedan al ayuntamiento una prórroga del plazo de tramitación, este será el caso.
¿Cuánto dura una licencia?
La duración de su licencia depende de su ayuntamiento. A partir de la fecha de emisión, su primera licencia puede tener una vigencia de hasta tres años. Puede encontrar información y formularios de solicitud en los sitios web de los ayuntamientos.
Al presentar su solicitud correctamente a la primera, los ayuntamientos la procesarán con mayor facilidad y podría recibir una decisión más rápida. El plazo para la aprobación de una licencia depende de varios factores, incluida la carga de trabajo del ayuntamiento.
Si necesita documentación para su solicitud, su ayuntamiento le explicará la información en su sitio web. Las solicitudes de licencia están sujetas al pago de una tasa por parte de los ayuntamientos. Cada ayuntamiento cobra distintas tasas para distintos tipos de licencias, como las de vivienda compartida, alquiler de vivienda y alquiler secundario. Además, se aplica una tasa para solicitar el permiso de obra.
En Escocia, todos los alquileres a corto plazo deben cumplir con condiciones obligatorias. Existen ciertas medidas de seguridad que deben seguirse en relación con la actividad. Los ayuntamientos también pueden añadir condiciones adicionales a la licencia según las necesidades y circunstancias locales.
No dude en ponerse en contacto con nosotros si es propietario de propiedades en Escocia y tiene más preguntas sobre cómo estas actualizaciones afectarán a sus propiedades y cómo le afectarán a usted como propietario.
Si tiene alguna pregunta sobre esta noticia que pueda afectarle como propietario o sobre sus próximos impuestos, comuníquese con UK Landlord Tax al 01902 711370 o envíe un correo electrónico a enquiries@uklandlordtax.co.uk
Si esta actualización le resultó informativa, ¿por qué no lee nuestra guía de apoyo a las empresas offshore que poseen propiedades en el Reino Unido o prueba nuestra calculadora SDLT para el Reino Unido ?
Simón Thandi
Thandi Nicholls Ltd
Centro de Industrias Creativas
Glaisher Drive
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