días día
Horas Hora
Minutos Minutos
Segundos Segundos
días día
horas hora
minutos minuto
segundos segundo
La Campaña de Propiedades en Alquiler es un salvavidas para los propietarios que quizás no se hayan dado cuenta de que necesitan pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler de su segunda propiedad.
Un buen número de nuestros clientes son lo que en el sector se conoce como "arrendadores accidentales". Son personas que adquirieron una segunda propiedad porque se mudaron con su pareja, heredaron una casa tras el fallecimiento de un familiar o se mudaron al extranjero para trabajar durante uno o dos años.
A lo largo de los años, nos hemos encontrado con una minoría significativa que ha llegado a nosotros varios años más tarde de lo que debía y ha estado alquilando una casa o un piso sin completar una declaración de impuestos autoliquidada.
Generalmente esto se debe a que simplemente no se les ha ocurrido, ya que están acostumbrados a que su factura de impuestos se procese automáticamente a través del plan PAYE de su empleador.
A veces se debe a que han sido un poco ingenuos, alquilando a un amigo a precio de amigo y asumiendo que no es necesario declarar un poco de dinero extra.
Es posible que esperaran pagar impuestos pero asumieron que el agente inmobiliario se encargaría de ello.
También hubo personas que completaron su declaración de impuestos incorrectamente, pagando menos impuestos de lo debido. Quizás pensaron que estaban haciendo lo correcto, pero simplemente se equivocaron. Por ejemplo, podrían haber tenido la impresión de que podían deducir la totalidad de los pagos de su hipoteca de una hipoteca de amortización como deducción de los ingresos por alquiler. De hecho, solo se permite el componente de intereses de los pagos de la hipoteca.
Cualquiera que sea el motivo, antes de 2013, la única opción que tenían cuando se hacía evidente que no habían pagado impuestos, o habían pagado de menos, era (a) esperar que HMRC nunca lo descubriera y vivir con la culpa y el riesgo; o (b) admitirlo ante HMRC y esperar lo mejor.
Si tenía suerte y HMRC estaba convencido de que estaba actuando de buena fe, aún así recibiría una factura potencialmente enorme por varios años de pagos insuficientes y una multa además, que a veces ascendía a más del 100% del monto total adeudado.
Luego llegó la Campaña de Propiedad en Alquiler (LPC) .
Alrededor de 2011-12, HMRC hizo algunos cálculos y concluyó que estaba perdiendo alrededor de £550 millones en impuestos de aproximadamente 1,5 millones de personas que no declaraban la totalidad de sus ingresos por alquiler.
Quizás de forma inusual, el recaudador de impuestos decidió tomarse un tiempo para comprender por qué algunos propietarios podrían no pagar suficientes impuestos. Tras un período de investigación y consulta, concluyó que, como ya dijimos, la mayoría de la gente cometía errores involuntarios.
El LPC se lanzó en 2013 e hizo algunas cosas realmente bien.
En primer lugar, proporcionó estudios de caso para que los propietarios pudieran reconocer sus propios errores en situaciones reales. A continuación, un extracto de uno de ellos:
Beena se mudó al piso de su pareja hace varios años y decidió alquilar su propiedad en lugar de venderla. No creía que estuviera obteniendo beneficios que debieran tributar, ya que los ingresos del alquiler solo cubrían los pagos de la hipoteca... Al calcular sus beneficios del alquiler, Beena debe tener en cuenta que el único gasto permitido del pago de su hipoteca son los intereses
En segundo lugar, alivió el dolor de admitir su error al ofrecer cancelar o reducir las penalizaciones y negociar términos manejables para ponerse al día con los pagos atrasados.
Para participar en el LPC y poner en orden sus asuntos de impuestos a la propiedad, necesita:
O, algo un poco más fácil, puede pedirnos que hagamos todo eso en su nombre.
Suponiendo que estén convencidos de que usted no estaba involucrado en un intento deliberado de ocultar sus ingresos reales, lo más probable es que acepten su oferta de pago sin penalizaciones adicionales.
Hoy en día, HMRC tiene demasiado trabajo como para investigar cada caso que se le presenta, por lo que, siempre que su oferta sea razonable, es simplemente más eficiente para ellos aprobarla y seguir adelante.
Convenientemente, también pueden permitirle distribuir sus pagos si lo que debe asciende a una suma considerable y está claro que no puede pagarlo de una sola vez.
Si HMRC está convencido de que realmente fue solo un malentendido o un error inocente lo que llevó al pago insuficiente, solo esperarán que pague un máximo del equivalente a seis años de pagos insuficientes.
Sin embargo, si creen que usted estaba intentando deliberadamente evitar pagos, entra en vigencia un límite de 20 años.
Ponte en marcha
Siempre es mejor admitir uno mismo un error en lugar de esperar a que HMRC lo descubra mediante sus propias investigaciones.
Dicho esto, tampoco conviene entrar en pánico. Tómese su tiempo para reunir la documentación y hablar con nosotros para asegurarse de que realmente ha pagado menos impuestos.
Es posible que si usted manejaba sus propias declaraciones de impuestos, además de declarar ingresos demasiado bajos, también haya omitido reclamar las deducciones y exenciones a las que tenía derecho.
En ese caso, es posible que incluso con una divulgación a través de LPC, no tenga que afrontar una factura tan grande como podría esperar.
Hable con nosotros para obtener asesoramiento sobre cómo realizar una divulgación efectiva a HMRC al 0800 907 8633 , a través de tax@fixedfeetr.com o mediante nuestro formulario de contacto en línea .
Si este artículo le resultó útil, ¿por qué no consulta nuestra guía sobre las ventajas fiscales de ser propietario de Airbnb ?
Thandi Nicholls Ltd
Centro de Industrias Creativas
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk es el nombre comercial de Thandi Nicholls Ltd Accountants. Domicilio social: Creative Industries Centre, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9TG.
Registrada en Inglaterra. Número de registro mercantil: 7319439. Director: SS Thandi BA
