Cómo declarar ingresos por alquiler a HMRC

Campaña de alquiler de propiedades de HMRC: Lo que todo propietario del Reino Unido debe saber

Si ha obtenido ingresos por alquiler que no ha declarado a HMRC, ya sea por descuido, confusión o circunstancias, no está solo. Miles de propietarios se han encontrado en la misma situación. ¿La buena noticia? La Campaña de Propiedades en Alquiler (LPC) de HMRC le ofrece la oportunidad de confesar, poner sus asuntos fiscales en orden y, potencialmente, evitar sanciones severas.

En UK Landlord Tax, nos especializamos en ayudar a propietarios como usted a gestionar este tipo de información con seguridad y claridad. Analicemos en qué consiste esta campaña, por qué es importante y cómo podemos ayudarle.

¿Qué es la Campaña de Propiedad en Alquiler?

La Campaña de Propiedades en Alquiler es una iniciativa de HMRC dirigida a personas que han alquilado propiedades residenciales en el Reino Unido pero no han declarado parte o la totalidad de los ingresos por alquiler.

Tanto si posee una propiedad para alquilar, como si heredó una y la alquiló, o tiene una cartera completa, la campaña ofrece una forma estructurada de declarar los impuestos que no ha pagado. ¿La principal ventaja? Si se presenta voluntariamente, es probable que HMRC le trate mejor que si se pone en contacto con usted primero.

¿Para quién es?

Puedes utilizar la campaña si eres un propietario individual (no una empresa) que tiene:

• Alquile una sola propiedad o una cartera
• Alquilé una antigua casa
• Alquilar una casa de vacaciones
• Alquiló una habitación (más allá del umbral del Plan de Alquiler de Habitaciones)
• Vivió en el extranjero mientras alquilaba una propiedad en el Reino Unido
• Alquile una propiedad a familiares o amigos a un precio inferior al del mercado

No aplica para empresas o fideicomisos, pero podemos ayudarte a entender otras rutas si esa es tu situación.

¿Por qué los propietarios podrían quedarse atrás en el pago de impuestos?

Hablamos con propietarios a diario, y muchos simplemente no sabían que debían declarar sus ingresos por alquiler. Estos son algunos de los casos más comunes:

• Propiedad heredada : usted heredó una casa y comenzó a alquilarla, asumiendo que estaba fuera de las normas fiscales.
• Propietario accidental : usted se mudó con una pareja o se mudó y conservó su antigua propiedad para alquilar.
• Supuso que estaba cubierto : Pensó que su agente de alquiler se encargaría de todos los aspectos fiscales del asunto.
• Ingresos bajos : usted asumió que los ingresos por alquiler no eran lo suficientemente altos para declararlos.
• Vive en el extranjero : los propietarios no residentes a menudo quedan atrapados debido a su desconocimiento de las normas fiscales del Reino Unido.

Cualquiera sea su motivo, lo que más importa es actuar ahora, antes de que HMRC lo encuentre primero.

Cómo detecta HMRC los ingresos por alquiler no declarados

Es un error común pensar que HMRC no detecta a los pequeños propietarios. En realidad, utilizan un potente sistema de comparación de datos llamado Connect , que extrae datos de:

• Registro de la Propiedad (compraventa de inmuebles)
• Agentes de alquiler
• Cuentas de impuestos municipales y servicios públicos
• Solicitudes de hipoteca
• Anuncios de propiedades en línea (Rightmove, Zoopla, Airbnb)

Si hay una discrepancia entre su declaración de impuestos y lo que ellos saben, usted puede correr el riesgo de ser investigado, especialmente con su reciente enfoque en el sector de alquiler privado.

¿Qué pasa si utilizas la campaña?

Así es como funciona el proceso, paso a paso:

1. Dígale a HMRC que desea divulgar

Debe notificar formalmente a HMRC su intención de utilizar la campaña. Esto inicia el plazo, lo que le da 90 días para preparar su declaración.

2. Reúne tus cifras

Necesitará calcular sus ingresos de alquiler no declarados y los gastos permitidos retrocediendo tanto como sea necesario.

3. Haz tu divulgación

Envíe un desglose completo de sus ingresos, gastos, impuestos adeudados e intereses. También deberá incluir un pago o solicitar un plan de pagos.

4. Espere a que HMRC lo reconozca

Suponiendo que todo esté en orden, HMRC generalmente aceptará su declaración sin más preguntas. Si falta algo, podrían ponerse en contacto con usted.

¿Qué pasa con las sanciones?

Si divulga su información voluntariamente, las sanciones son significativamente menores: a menudo, tan solo un 10-20 % del impuesto adeudado, en comparación con hasta un 100 % (o incluso una investigación criminal) si HMRC lo encuentra primero.

La pena exacta depende de tu comportamiento:

• Descuidado (cometió un error): sanciones más bajas
• Deliberado (que no declaraste a sabiendas): sanciones más altas

Trabajaremos con usted para presentar su caso de manera precisa y justa.

¿Hasta dónde debo remontarme?

HMRC puede retroceder:

• Hasta 4 años por errores simples
• Hasta 6 años por errores por descuido
• Hasta 20 años por conducta deliberada

Le aconsejaremos sobre cuántos años incluir en función de su situación específica y nos aseguraremos de que no revele más de lo que legalmente necesita.

¿Puedes pagar en cuotas?

Sí. Si no puede pagar todo de una vez, HMRC está abierto a planes de pago razonables, siempre que sea transparente. Le ayudaremos a solicitar condiciones que se ajusten a sus finanzas.

Cómo puede ayudar el impuesto a los propietarios en el Reino Unido

Hemos ayudado a cientos de propietarios a través de la Campaña de Alquiler de Propiedades. Tanto si alquila un piso como toda una cartera, simplificamos el proceso.

Esto es lo que puede esperar de nosotros:

• Asesoramiento claro sobre lo que necesita revelar
• Cálculos de impuestos precisos
• Presentación profesional a HMRC
• Apoyo para afrontar sanciones o planes de pago
• La tranquilidad de saber que lo has gestionado correctamente

No somos solo contables, también somos arrendadores. Eso significa que conocemos los desafíos a los que se enfrenta y cómo proteger sus intereses, a la vez que nos mantenemos en el lado correcto de HMRC.

Thandi Nicholls Ltd
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