Si es nuevo en el alquiler de una propiedad, una de las cosas más importantes que debe comprender son los derechos de sus inquilinos y sus propias obligaciones como propietario.
La gran mayoría de estos derechos y obligaciones se establecerán en su contrato de alquiler y, por lo tanto, es vital que tenga un contrato de alquiler firmado antes de que su inquilino tome posesión de su propiedad.
El contrato de arrendamiento es un contrato entre usted y su inquilino que describe los términos y condiciones para la ocupación de su propiedad.
Como propietario, si bien no existen obligaciones legales para usted de tener este acuerdo, no sería prudente no tener uno vigente para protegerse a usted mismo y a su inquilino.
Contrato de arrendamiento
El tipo de arrendamiento más común hoy en día es el contrato de arrendamiento seguro a corto plazo (AST). Si contrata a una agencia inmobiliaria para encontrar o administrar su propiedad, esta generalmente incluirá un contrato de arrendamiento como parte de su servicio. De lo contrario, debería contactar con un abogado para que le redacte uno o utilizar un servicio en línea.
El contrato de arrendamiento debe cubrir la mayoría de las obligaciones tanto para usted como para su inquilino, tales como:
- Facturas y pagos de alquiler : especifique claramente qué facturas están incluidas en el pago del alquiler, si las hay, y el importe que debe pagar el inquilino.
- Subarriendo : Las condiciones y consecuencias del subarriendo deben estar claramente estipuladas en el contrato de arrendamiento.
- Responsabilidad de las reparaciones menores : Su inquilino debe saber quién es responsable de realizar las reparaciones menores de la propiedad. Puede realizarlas usted mismo o permitir que el inquilino lo haga.
- Depósitos : Debe indicar claramente dónde se guarda el depósito y, si no utiliza los servicios de una agencia inmobiliaria, está obligado a depositarlo en un sistema de protección aprobado en un plazo de 30 días.
Otras obligaciones incluirían:
- Vivir en una propiedad segura y en buen estado de conservación
- Cuestionar cargos excesivamente altos
- Saber quién es su propietario
- Vivir en la propiedad sin ser molestado
- Estar protegido contra desalojos y alquileres injustos
- Tener su depósito protegido durante todo el arrendamiento y luego devuelto a usted cuando el arrendamiento finalice
- Tener un acuerdo escrito si su arrendamiento es superior a 3 años.
Todos estos derechos deben estar detallados en su contrato de arrendamiento y éste debe ser justo y cumplir con la ley.
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Preguntas frecuentes
- ¿Puedo desalojar a mi inquilino sin motivo y con cuánto preaviso debo darle?
No puede desalojar a su inquilino durante su contrato de arrendamiento de plazo fijo a menos que haya un incumplimiento de los términos o una cláusula de rescisión en su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, que el inquilino no pague el alquiler o dañe la propiedad. Si su inquilino decide quedarse en la propiedad después de que el contrato de arrendamiento haya terminado y usted desea desalojarlo sin motivo, debe emitir un Aviso de la Sección 21. Este aviso es por un período de dos meses y hay varias reglas que deben seguirse para que sea válido. Por ejemplo, solicitar a los tribunales la posesión de la propiedad si su inquilino no se ha ido después del período de aviso. - ¿Puedo aumentar el alquiler de mis inquilinos en cualquier momento y con cuánta antelación debo avisarles?
Como propietario, no puede aumentar el alquiler de sus inquilinos en cualquier momento a menos que esto esté estipulado en el contrato de arrendamiento. Si no está estipulado, debe notificar formalmente a su inquilino por escrito dicho aumento, de acuerdo con la ley. - ¿Qué debo hacer con el depósito de mi inquilino y cuándo debo devolverlo?
El depósito de su inquilino debe depositarse en un sistema autorizado dentro de los 30 días posteriores a su recepción. De no hacerlo, usted será responsable de multas que pueden llegar a ser hasta tres veces el monto del depósito y su orden de desalojo podría quedar invalidada. Además, debe devolver el depósito de su inquilino dentro de los 10 días posteriores a la finalización de su contrato de arrendamiento. - ¿Puedo visitar mi propiedad cuando quiera?
Debe notificar a sus inquilinos por escrito con 24 horas de antelación si desea acceder a su propiedad para realizar inspecciones y reparaciones de las que sea responsable. Como propietario, no tiene derecho a visitar la propiedad sin previo aviso. - ¿Qué hacer si mi inquilino tiene una discapacidad?
Si su inquilino tiene una discapacidad, debe considerar realizar adaptaciones en su propiedad para evitar problemas de accesibilidad. Por ejemplo, instalar una rampa en la entrada para facilitar el acceso en silla de ruedas. - ¿Puedo impedir que mi inquilino reciba a amigos o familiares en mi propiedad?
Su inquilino tiene derecho a vivir en la propiedad sin ser molestado, lo que significa que puede recibir a amigos y familiares que se queden a dormir ocasionalmente. - ¿Puedo consultar el historial crediticio de mi inquilino para saber si corre el riesgo de no pagar el alquiler?
Para realizar una verificación de crédito, primero debe obtener el permiso por escrito del posible inquilino. Si el posible inquilino tiene un historial crediticio negativo, puede solicitar un aval, un pago por adelantado o rechazar su solicitud. - ¿Qué hacer si mi inquilino sufre acoso por parte de otro inquilino?
Debería hablar primero con el inquilino para ver si puede encontrar una solución. Si no es así y el inquilino incumple su contrato de arrendamiento, podría tomar medidas para desalojarlo de la propiedad.
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