Declaración de confianza

¿Una transferencia de interés beneficioso en una propiedad mediante una declaración de fideicomiso ahorrará impuestos?

Muchos inversores comienzan comprando propiedades de alquiler a nombre de ambos cónyuges. En estos casos, cuando uno tributa a un tipo impositivo más alto y el otro a uno más bajo, lo más ventajoso desde el punto de vista fiscal es que los ingresos por alquiler se graven a nombre del cónyuge con menores ingresos.

De este modo, el tipo impositivo efectivo se mantiene en el 20% y se puede obtener una desgravación fiscal completa sobre los intereses hipotecarios.

Para ello, se puede utilizar una declaración de fideicomiso para distribuir la propiedad según corresponda.
Para implementarla, le sugerimos los pasos que debe seguir.

1. Si tiene una hipoteca, revise sus términos y condiciones y asegúrese de que no haya restricciones para variar el porcentaje de propiedad. En la mayoría de las propiedades de propiedad conjunta, la entidad prestamista no debería tener inconvenientes.
2. Solicite a su abogado o a un asesor debidamente cualificado que redacte la declaración de fideicomiso.
3. Recuerde cambiar la forma de tenencia de copropiedad a propiedad en común.
4. Presente la declaración de fideicomiso junto con el formulario 17 ante la HMRC dentro de los 60 días posteriores a la fecha de constitución del fideicomiso.

¿Qué es una Declaración de Fideicomiso?
Una Declaración de Fideicomiso es un documento legal que registra los acuerdos financieros y las intenciones de los propietarios de bienes inmuebles, como los porcentajes de propiedad, o de cualquier persona que realice una contribución financiera a la propiedad, eliminando cualquier incertidumbre y reduciendo la posibilidad de desacuerdos en el futuro.

Copropiedad o tenencia en común
Hay dos formas de poseer una propiedad en común: la copropiedad o la tenencia en común.

Los copropietarios tienen los mismos derechos sobre la totalidad de la propiedad. Al fallecer uno de ellos, su parte pasa automáticamente al copropietario superviviente, independientemente de su testamento o sucesión intestada. Las parejas casadas o las que forman parte de una unión civil sin hijos de otras relaciones suelen utilizar este método de copropiedad, ya que el derecho de supervivencia facilita la herencia de la parte correspondiente a cada uno.

Como copropietarios, pueden poseer diferentes partes de la propiedad, ya sea en partes iguales o desiguales. Si uno de los propietarios fallece, su parte no pasa automáticamente al copropietario sobreviviente, sino a los beneficiarios establecidos en el testamento o en la sucesión intestada del difunto.

La tenencia de la propiedad en régimen de copropiedad puede ser apropiada si, por ejemplo, hay hijos de relaciones anteriores, contribuciones desiguales al precio de compra o a los pagos de la hipoteca, o si un tercero ha prestado o donado dinero.

Si necesita una Declaración de Fideicomiso, la propiedad debe estar en régimen de copropiedad. No importa si actualmente está en régimen de copropiedad conjunta. Cambiar la forma de tenencia a copropiedad es relativamente sencillo.

El formulario 17
de HMRC exige que cualquier cambio en la titularidad de bienes por parte de parejas casadas que no sean 50:50 se notifique mediante la presentación del formulario 17. Si no presenta el formulario 17, HMRC no aceptará el cambio de titularidad efectiva hasta que lo haga. Dispone de 60 días a partir de la fecha de la declaración de fideicomiso para presentar el formulario 17.

Preguntas frecuentes

P: ¿Es necesario registrar una declaración de fideicomiso ante la HMRC?

A: Una declaración de fideicomiso no necesita registrarse ante la Hacienda Pública. Sin embargo, es importante tener en cuenta que se trata de un documento legal que describe la propiedad y la distribución de bienes entre varias partes. Si bien no requiere registro ante la Hacienda Pública, es recomendable buscar asesoramiento legal para garantizar que la declaración de fideicomiso esté debidamente redactada y ejecutada, protegiendo así los intereses de todas las partes involucradas. 

P: ¿Cuánto cuesta una declaración de fideicomiso?

A: El costo de una declaración de fideicomiso puede variar según diversos factores. Aquí hay algunos puntos clave a considerar:

– El costo de una declaración de fideicomiso puede depender de la complejidad de su situación y de los requisitos específicos del fideicomiso.
– Es recomendable buscar asesoramiento profesional de un abogado o un especialista en derecho fiduciario para redactar una declaración de fideicomiso adaptada a sus necesidades.
– Los honorarios de los abogados por la redacción de una declaración de fideicomiso pueden variar, por lo que se recomienda obtener presupuestos de diferentes profesionales para comparar costos.
– Los honorarios por una declaración de fideicomiso también pueden depender del valor de los bienes involucrados y del alcance del trabajo legal requerido.
– Es importante tener en cuenta que el costo de una declaración de fideicomiso es un gasto único, pero la administración y gestión continuas del fideicomiso pueden generar costos adicionales.

Para obtener una estimación precisa del coste de una declaración de fideicomiso para sus circunstancias específicas, le recomendamos consultar con un abogado especializado en derecho fiduciario. Este le brindará asesoramiento personalizado y un desglose de los costes asociados.

P: ¿Qué es una escritura de fideicomiso sobre una casa?

A: Una escritura de fideicomiso, también conocida como declaración de fideicomiso, es un documento legal que describe la propiedad y la distribución del interés beneficiario de un bien entre varias partes. 

– Finalidad: Un contrato de fideicomiso se utiliza cuando varias personas son copropietarias de un inmueble, como amigos, familiares o socios comerciales. En él se especifica la participación de cada parte en la propiedad, así como sus derechos y responsabilidades.

– Interés beneficiario: La escritura de fideicomiso especifica el porcentaje o proporción del interés beneficiario de la propiedad que posee cada parte. Esto puede diferir de la propiedad legal, que se registra en los títulos de propiedad.

– Distribución de los ingresos: En caso de venta o transferencia de la propiedad, la escritura de fideicomiso determina cómo se distribuirán los ingresos entre las partes en función de su interés beneficiario.

Consideraciones fiscales: Un contrato de fideicomiso puede tener implicaciones fiscales, como el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre las ganancias de capital o el impuesto de timbre sobre la propiedad. Es importante buscar asesoramiento profesional para comprender las implicaciones fiscales específicas de su situación.

– Asesoramiento legal: La creación de una escritura de fideicomiso es un proceso jurídicamente vinculante, y es recomendable consultar con un abogado o profesional del derecho con experiencia en derecho inmobiliario para garantizar que el documento refleje con precisión sus intenciones y proteja sus intereses.