Explicación de los gastos previos a la compraventa de una vivienda de alquiler

Un negocio de alquiler comienza con el primer arrendamiento de la propiedad. Todo lo realizado antes del primer arrendamiento se considera preparación de la propiedad para el alquiler y no parte de las actividades del mismo. Por lo tanto, cualquier gasto incurrido una vez iniciado el arrendamiento se considera parte del negocio de alquiler.

En la mayoría de los casos, los gastos se generan antes del primer alquiler de una propiedad. Si bien el negocio de alquiler no habrá comenzado cuando se generan los gastos previos al alquiler, sujeto a ciertas normas, es posible deducir los ingresos futuros por alquiler. 

Las reglas generales son las siguientes:

El gasto es ingreso y no capital, por ejemplo, los costos de comprar una propiedad o mejorar una propiedad no son admisibles.

El gasto deberá realizarse dentro del período de siete años anterior al inicio de la actividad de alquiler.

Para obtener una lista completa de los tipos de gastos, consulte nuestra guía aquí. Estos son algunos de los gastos comunes que podrían deducirse:

Intereses hipotecarios: Se puede solicitar una desgravación del 20% sobre los intereses pagados en hipotecas para compra de viviendas. Este 20% se aplica tanto a contribuyentes con tipo básico, como a contribuyentes con tipo superior y con tipo adicional. En el caso de los alquileres vacacionales amueblados, la desgravación se aplica al tipo marginal, es decir, al 20/40/45%.

Reparaciones y mantenimiento: Si es necesario reparar la propiedad antes de alquilarla, esto está permitido siempre que el trabajo no represente una mejora de la propiedad.

Primas de seguros: Es posible que un propietario necesite asegurar una propiedad antes de alquilarla y esto se puede reclamar, por ejemplo, en el seguro de edificios y de propietario.

Honorarios de la agencia inmobiliaria: Puede ser necesario contratar a una agencia inmobiliaria para encontrar inquilinos. Este tipo de gasto es deducible de futuras rentas.

Impuesto municipal y facturas de servicios públicos: Antes de alquilar una propiedad, el propietario puede incurrir en gastos de impuesto municipal, agua y otros servicios públicos. Estos gastos serán deducibles.

Costos de publicidad: A menudo, se necesitará publicidad para conseguir inquilinos. Estos costos de publicidad son admisibles.

Honorarios legales y profesionales: Se permiten todos los costos legales y profesionales relacionados con contratos de arrendamiento o trabajos de contabilidad. 

Es importante conservar todas las pruebas del gasto para poder realizar un reclamo adecuado y detallarlo a HMRC en caso de que surja la necesidad.

La desgravación fiscal por gastos incurridos antes de recibir los primeros ingresos por alquiler de una propiedad BTL puede ser un aspecto confuso, especialmente para los nuevos propietarios. Por lo tanto, es importante obtener asesoramiento profesional y asegurarse de que su solicitud sea válida en caso de una consulta de HMRC.

Póngase en contacto con nosotros en el sitio web de Impuestos para Propietarios en el Reino Unido para concertar una llamada con uno de nuestros asesores fiscales y hablar sobre los gastos que puede reclamar.

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