Recuperación del IVA en las conversiones de propiedades

Cómo recuperar el IVA en la conversión de locales comerciales a uso residencial

El programa de regeneración urbana, dirigido a renovadores y promotores, se introdujo por primera vez en 2001 y se amplió en 2002. A menudo se pasa por alto, pero a día de hoy sigue siendo poco conocido por propietarios, constructores y promotores. Como resultado, muchos propietarios que renuevan propiedades siguen pagando el 20 % por error y pierden un ahorro del 15 % en costes de reforma.

¿Cuál es el esquema?

Conocido originalmente como el programa de regeneración urbana, se aplica a todos los edificios que cumplen los requisitos, independientementede su ubicación. Su objetivo es ofrecer un tipo reducido de IVA (5 %) a las obras de modernización del parque de viviendas existente.

El tipo reducido del 5% se aplica si usted es:

Convertir un edificio no residencial en un edificio residencial, por ejemplo, convertir un granero o un almacén;
cambiar el número de "viviendas unifamiliares" dentro de una propiedad, por ejemplo, convertir una casa antigua grande en 2 pisos, convertir un estudio en una casa unifamiliar;

Convertir pisos o una casa en un estudio;

Rehabilitar una propiedad residencial que haya estado vacía durante tres años o más; o
convertir un local para su uso exclusivo como "propósito residencial pertinente", por ejemplo, un hogar para niños o ancianos (pero el promotor debe proporcionar un certificado al constructor para obtener el tipo reducido de IVA).

Sin embargo, existen algunas complicaciones. Por ejemplo, si se está renovando un bloque de pisos y se modifica el número de viviendas en algunas plantas, pero no en otras, la tarifa reducida solo se aplicará a ciertas partes del edificio.

A modo de ejemplo, supongamos que tiene un edificio de tres pisos con dos apartamentos en cada piso.

El piso superior se convierte de 2 apartamentos en 1 apartamento, por lo que es elegible para la tasa reducida del 5% porque ha cambiado el número de apartamentos.

Las viviendas de la primera planta se reforman simplemente pero no hay cambio en el número de viviendas y por tanto no se puede deducir el IVA de las obras realizadas en esta planta al tipo reducido.

La planta baja se ha convertido de 2 a 3 pisos. Por lo tanto, se puede aplicar el tipo reducido de IVA del 5% a las obras realizadas.

Excepciones importantes

El plan solo se aplica a propiedades que puedan venderse por separado, es decir, cada casa o apartamento se puede vender por separado (incluso si solo se van a alquilar), por lo que no se aplicará a la construcción de ampliaciones y "apartamentos de abuela".

La tasa del 5% solo se aplica a los servicios del constructor, no puedes comprar materiales a la tasa reducida, aún así se suministrarán con un 20% de IVA, por lo que si haces el trabajo tú mismo, el régimen no se aplicará a ti.

Los detalles del plan se encuentran en el Aviso de IVA 708. Muchos constructores probablemente no lo conozcan. Visite el sitio web de HMRC y obtenga una copia del folleto para mostrarle las secciones pertinentes.

Si desea obtener más información, contáctenos. El ahorro potencial podría ser considerable, e incluso en proyectos pequeños, puede alcanzar cientos de libras.

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