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El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (SDLT) es un impuesto que grava la compra o adquisición de propiedades o terrenos por encima de un precio determinado en Inglaterra e Irlanda del Norte. Los no residentes pagan un recargo adicional del 2% sobre todas las propiedades residenciales cuyo valor supere las 40.000 libras esterlinas. Si se trata de una segunda vivienda y su valor supera las 40.000 libras esterlinas, el tipo impositivo será un 5% superior al tipo general, incluyendo el recargo del 2%. El impuesto varía según la propiedad o el terreno esté situado en Escocia o Gales.
Si un no residente compra una propiedad con un residente del Reino Unido, el recargo se aplica a toda la compra, no solo a la parte del precio de compra atribuible al individuo no residente.
La definición de no residente a efectos del SDLT difiere de la de otros impuestos. Una persona se considera no residente a efectos del SDLT si no ha estado presente en el Reino Unido (incluidos Escocia y Gales) durante al menos 183 días en los 12 meses anteriores a la fecha de compra. Sin embargo, si ha estado presente en el Reino Unido durante al menos 183 días en cualquier período continuo de 365 días en los 2 años posteriores a la compra, puede solicitar un reembolso del recargo del 2%. Esto cubriría a quienes hayan regresado o se hayan establecido en el Reino Unido tras haber estado previamente en el extranjero.
Si adquiere una propiedad adicional, se aplicarán tasas SDLT más altas. Pagará un 5 % adicional sobre las tasas SDLT estándar si ya posee una propiedad. Estas tasas no se aplican a la compra de propiedades de menos de £40,000 ni a la compra de caravanas, casas móviles y casas flotantes.
Si está considerando comprar una propiedad, le recomendamos encarecidamente que lea estas preguntas frecuentes para encontrar la respuesta a su situación particular. Si aún no está seguro, por favor, no dé nada por sentado, pero contáctenos y asegúrese de la situación del SDLT antes de tomar cualquier medida.
| Banda | Tarifas SDLT residenciales existentes (no se posee ninguna otra propiedad) | Tasas SDLT adicionales para propiedades residenciales | Recargo para no residentes |
|---|---|---|---|
| £0* - £125k | 0% | 5% | 7% |
| £125.000 - £250.000 | 2% | 7% | 9% |
| £250k – £925k | 5% | 10% | 12% |
| 925.000 libras esterlinas – 1,5 millones de libras esterlinas | 10% | 15% | 17% |
| £1,5 millones + | 12% | 17% | 19% |
La tarifa más alta y el recargo no se aplican a lo siguiente:
1. La propiedad tiene un valor inferior a 40.000 libras esterlinas.
2. La propiedad tiene una combinación de aspectos residenciales y no residenciales (por ejemplo, una tienda y un piso encima).
Transferencia de propiedad con hipoteca pendiente
Los copropietarios de una propiedad pueden acordar que solo uno de ellos asuma la propiedad de la propiedad que originalmente adquirieron juntos, incluyendo cualquier hipoteca pendiente. Si la parte de la hipoteca pendiente que se transfiere, más cualquier contraprestación, supera las 40.000 libras esterlinas, se adeudará el impuesto sobre la renta sobre la propiedad (SDLT) sobre la parte de la hipoteca pendiente que corresponda a la propiedad transferida, incluso si no se realiza un intercambio monetario. El 5% adicional del SDLT no se aplica cuando una persona compra una propiedad a su cónyuge/pareja de hecho, siempre que ambas personas vivan juntas (no es necesario que residan en la propiedad transferida).
No se aplica el impuesto SDLT por la donación de una propiedad, siempre que no se asuma ninguna hipoteca pendiente. Si la hipoteca supera las £40,000, podría aplicarse un cargo por SDLT.
Las tarifas relevantes para Escocia y Gales se pueden encontrar a continuación.
Escocia – Impuesto sobre transacciones de terrenos y edificios – https://revenue.scot/taxes/land-buildings-transaction-tax
Gales – Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias – https://gov.wales/land-transaction-tax-calculator
Thandi Nicholls Ltd
Centro de Industrias Creativas
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk es el nombre comercial de Thandi Nicholls Ltd Accountants. Domicilio social: Creative Industries Centre, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9TG.
Registrada en Inglaterra. Número de registro mercantil: 7319439. Director: SS Thandi BA
