Vender o desarrollar parte de su casa

¿Es esta tu posición?

Vives en una propiedad con un amplio jardín. Has hecho averiguaciones y crees que puedes vender una parte para una promoción inmobiliaria.

La forma en que decida hacerlo podría ser la diferencia entre no pagar impuestos y pagar potencialmente una cantidad muy grande de impuestos.

Veamos primero lo que NO DEBES HACER.

1. Venda su casa primero antes de vender el terreno urbanizable
2. Cerca la parcela urbanizada o sepárala del resto de tu jardín antes de venderla.
3. Utilizar el terreno en desarrollo para cualquier propósito que no sea su propia ocupación residencial privada inmediatamente antes de la venta.
4. Dejar que el terreno urbanizable caiga en desuso.

Cualquiera de las acciones mencionadas anteriormente resultará en la pérdida de la exención por vivienda principal privada para la parcela urbanizable. Si la superficie total de su casa y jardín supera media hectárea (aproximadamente 1 1/4 acres), es posible que no esté cubierto por la exención por vivienda principal privada. Le recomendamos encarecidamente que consulte con un profesional al respecto.

Esto es lo que DEBES HACER...

Hay dos formas de hacer esto que recomendamos.

1. Quizás desee considerar simplemente vender el terreno sin incurrir en ninguno de los requisitos descritos anteriormente. La venta estará amparada por el mismo principio de exención para residencias privadas que se aplica a su propia vivienda.

2. Si bien lo anterior es simple y directo, obviamente no participa en ninguna de las ganancias del desarrollo de la parcela. Por lo tanto, debe sopesar esto con el tiempo y la participación que, sin duda, tendría que dedicar al desarrollo.

Si decide desarrollarla usted mismo, podría mudarse a la nueva propiedad y optar por convertirla en su residencia principal. Cualquier venta posterior estaría exenta de impuestos. Su antigua casa puede venderse con seguridad en cualquier momento hasta 9 meses después de la fecha de mudanza y seguir estando cubierto por la exención de residencia principal privada.

Su nueva vivienda debería estar completamente cubierta por la exención para vivienda habitual, siempre que se mude dentro del año siguiente al inicio de la obra. Debe adoptar la nueva vivienda como su residencia principal. Si la vende inmediatamente o poco después de mudarse, HMRC podría considerar las ganancias como operaciones comerciales y, en ese caso, estaría sujeta al impuesto sobre la renta y a la seguridad social.

No podemos enfatizar lo suficiente la importancia de buscar asesoramiento profesional si está considerando un desarrollo de esta naturaleza.

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