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El Ayuntamiento de Manchester ha presentado recientemente una controvertida propuesta que propone aumentar el impuesto municipal para las viviendas PRS en un 100 % durante cualquier periodo en que los inquilinos no residan en estas propiedades. En este artículo, explicaremos cómo los cambios propuestos podrían provocar un deterioro en la calidad de la vivienda.
Como consecuencia de los recortes presupuestarios, el aumento de los tipos de interés y la volatilidad general de la economía, el Ayuntamiento de Manchester ha propuesto este plan para equilibrar sus presupuestos. Como parte de su oposición a estos planes, la Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas (NRLA) afirma que penalizan injustamente a los propietarios que se ven obligados a dejar sus viviendas vacías para realizar renovaciones, mejoras, reparaciones o mejoras de eficiencia energética debido a los planes propuestos.
Por lo general, el impuesto municipal para una propiedad vacía se puede aumentar en determinadas circunstancias si la propiedad ha estado vacante durante más de dos años, pero el aumento generalmente no entra en vigor hasta que haya transcurrido este período.
Como parte de su respuesta a la consulta, la NRLA afirmó que con los cargos establecidos, penalizaría a los propietarios en un clima económico difícil, justo cuando más necesitan ayuda: cuando no hay ingresos por alquiler.
También existe la posibilidad de que los propietarios decidan aumentar la renta mensual para cubrir el aumento de costos durante las vacantes, lo que eventualmente resultará en que los inquilinos paguen una renta más alta. La administración de un sistema de este tipo también puede ser costosa, ya que algunas propiedades probablemente recibirán varias facturas a lo largo de un período de 12 meses.
Hay ocasiones en las que un periodo de desocupación no beneficia al propietario, pero aun así es una realidad, y a menudo es necesario para que el próximo inquilino tenga una casa limpia y atractiva para mudarse en el futuro. No es raro que los propietarios aprovechen estos periodos de desocupación para realizar una limpieza profunda y redecorar la propiedad, además de instalar métodos de eficiencia energética que pueden ser beneficiosos para la propiedad, como añadir aislamiento adicional.
Como los inquilinos a menudo tienen derecho al "disfrute tranquilo" de sus propiedades, no es aconsejable que realicen este tipo de mejoras mientras residen allí.
Como resultado de que los ayuntamientos penalizan a los propietarios de PRS por realizar mejoras, es probable que solo realicen mejoras absolutamente esenciales, lo que los obliga a abandonar los planes de otras mejoras si saben que van a ser penalizados económicamente.
A pesar de esto, es importante tener en cuenta que estas propuestas no solo afectan al Gran Manchester, ya que muchos otros concejos de todo el país están siguiendo su ejemplo con tipos de planes muy similares:
El pleno del Ayuntamiento de South Hams ha acordado unánimemente aumentar la cuota del Impuesto Municipal que deben pagar los propietarios de segundas residencias. Según la propuesta aprobada recientemente, los propietarios de segundas residencias de la zona deberán pagar el doble del impuesto municipal que antes.
A partir de abril de 2024, un segundo propietario de una vivienda en Swanage y en todo Dorset que no alquile su propiedad durante más de 70 días al año en un año determinado tendrá que pagar el doble del importe del impuesto municipal en comparación con antes.
De manera similar, el comité del Gabinete del Consejo de Cornualles aprobó la prima del impuesto municipal del 100% para segundas residencias apenas unas semanas antes del inicio del año 2023 y se espera que entre en vigor en abril de 2023.
Como puede ver arriba, actualizaciones como estas pueden tener un impacto significativo en los posibles propietarios, por lo que alentamos a cualquier persona que tenga más preguntas a que se comunique con nosotros al 01902 711370 o envíe un correo electrónico a enquiries@uklandlordtax.co.uk
Si este artículo le resultó informativo, entonces quizás le interese leer sobre impuestos sobre los ingresos por alquiler o una breve guía sobre cartas de recomendación para propietarios .
Simón Thandi
Thandi Nicholls Ltd
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