Guía completa para la campaña de alquiler de propiedades

Cómo divulgar los ingresos por alquiler a HMRC a través de la campaña Let Property

Si ha obtenido ingresos por alquiler de una propiedad y no los ha declarado a HMRC, ya sea por un descuido involuntario o por algo que lleva tiempo intentando solucionar, la Campaña de Propiedades en Alquiler de HMRC le ofrece la oportunidad de corregirlo. ¿La buena noticia? Actuar ahora podría reducir las sanciones a las que se enfrenta y ayudarle a evitar una investigación potencialmente estresante más adelante.

En UK Landlord Tax , ayudamos a los propietarios a diario a resolver situaciones como esta. Tanto si alquila una sola propiedad como una pequeña cartera, esta guía le explica cómo declarar correctamente sus ingresos por alquiler y cómo podemos ayudarle a simplificar el proceso.

¿Qué es la Campaña de Propiedad en Alquiler?

La Campaña de Propiedad en Alquiler (LPC) es una iniciativa en curso de HMRC dirigida a propietarios individuales que han pagado impuestos inferiores a los debidos sobre sus ingresos por alquiler.

Está dirigido específicamente a quienes han alquilado una vivienda sin declarar todos los ingresos, ya sea de forma involuntaria o no. En lugar de esperar a que los pillen, los propietarios pueden aprovechar esta campaña para presentarse voluntariamente, declarar cualquier impuesto impago y, a menudo, beneficiarse de sanciones reducidas.

¿Quién debería utilizar la campaña?

Si alguna vez ha alquilado una propiedad residencial en el Reino Unido y cree que tal vez no haya declarado todos sus ingresos por alquiler, es probable que esta campaña sea para usted.

Usted es elegible si:

• Alquilar una sola propiedad para comprar y alquilar
• Alquiló una propiedad que heredó
• ¿Se mudó y alquiló su antigua casa?
• Alquile una casa de vacaciones o un alquiler estilo Airbnb
• Alquile una propiedad a familiares o amigos con descuento
• Alquilé una propiedad en el Reino Unido mientras vivía en el extranjero
• Ganó más de £1,000 en ingresos por alquiler en un año fiscal y no lo declaró

Nota: Esta campaña es para particulares, no para empresas ni fideicomisos. Si se encuentra en esa situación, podemos asesorarle sobre la mejor manera de proceder.

¿Debo declarar mis ingresos por alquiler?

Esta es una pregunta que escuchamos constantemente, y no siempre es sencilla. Estos son los umbrales básicos que hay que tener en cuenta:

• ¿Ingresa menos de £1000 al año por alquiler?
  Podría estar sujeto a la "desgravación fiscal" y no necesitar registrarse ni declarar.
• ¿Entre £1000 y £2500 al año?
  Debería contactar con HMRC para confirmar si necesita declararlo.
• ¿Más de £2500 al año?
  Seguramente necesitará registrarse para la autoevaluación y declarar sus ingresos por alquiler.

Si no está seguro de dónde se encuentra, podemos ayudarle a determinarlo.

Cómo funciona el proceso de divulgación

Usar la Campaña de Alquiler de Propiedades es más sencillo de lo que muchos propietarios creen. Así funciona, paso a paso:

1. Notificar a HMRC

Debe notificar formalmente a HMRC que desea realizar una declaración. Esto se realiza en línea a través del Servicio de Divulgación Digital de HMRC. Una vez notificado, tendrá 90 días para presentar su declaración completa.

2. Reúne tus cifras

Durante este tiempo, necesitarás calcular:

• Sus ingresos totales por alquiler
• Gastos permitidos (reparaciones, gastos de alquiler, intereses hipotecarios, etc.)
• Impuesto adeudado por cada año relevante
• Cualquier interés que se haya acumulado

En algunos casos, esto puede retrotraerse hasta 20 años, pero no todos necesitan retroceder tanto.

3. Envíe su divulgación

Una vez que haya calculado todo, enviará la información completa a HMRC, junto con un pago o una solicitud de un plan de pago.

4. Paga lo que debes

Si no puede pagar la totalidad de inmediato, HMRC generalmente aceptará planes de pago razonables. Lo importante es ser transparente y proactivo.

5. Espere la respuesta de HMRC

En la mayoría de los casos, HMRC aceptará su divulgación sin más preguntas, especialmente si es completa y precisa.

¿A qué sanciones podría enfrentarse?

Una de las mayores ventajas de usar la Campaña de Alquiler de Propiedades es la reducción de las sanciones. Si se presenta voluntariamente, es probable que HMRC sea mucho más indulgente.

Esto es lo que puedes esperar:

• Errores por descuido: las sanciones pueden ser tan bajas como el 10% del impuesto adeudado.
• No divulgación deliberada: las sanciones podrían ascender al 35%, pero aún son menores que si espera a que lo descubran.
• Si HMRC se comunica con usted primero: las sanciones pueden ser de hasta el 100% y, en casos excepcionales, incluso podría enfrentar cargos penales.

Presentarse a través del LPC es, con diferencia, la vía más segura y asequible.

¿Qué pasa si no lo divulgas?

HMRC está identificando activamente a los propietarios que no han declarado sus ingresos por alquiler. Utilizan un sistema llamado Connect , que cruza datos de:

• El Registro de la Propiedad
• Agentes de alquiler
• Registros de impuestos municipales
• Solicitudes de hipoteca
• Listados de alquileres en línea (por ejemplo, Rightmove, Airbnb)

Si existe una discrepancia entre lo que sabe HMRC y lo que usted ha declarado, podría ser objeto de una investigación. En ese caso, desaparece la posibilidad de usar el LPC y beneficiarse de sanciones reducidas.

¿Hasta dónde necesitas retroceder?

Esto depende de la naturaleza de la omisión:

• Hasta 4 años por errores simples
• Hasta 6 años si el error fue por descuido
• Hasta 20 años si HMRC considera que la omisión fue deliberada

Le ayudaremos a determinar hasta dónde debe retroceder y nos aseguraremos de no incluir más de lo necesario.

¿Puedes pagar en cuotas?

Sí. HMRC entiende que no siempre es posible pagar todo por adelantado.

Si es necesario, le ayudaremos a presentar un plan de pago realista como parte de su declaración. Ser franco y mostrar disposición a pagar suele resultar en un acuerdo más flexible.

Cómo puede ayudar el impuesto a los propietarios en el Reino Unido

Hemos ayudado a cientos de propietarios a través de la Campaña de Propiedades en Alquiler, desde propietarios que compran para alquilar por primera vez hasta propietarios accidentales e inversores extranjeros.

Así es como podemos ayudarle:

• Claridad sobre si necesita divulgar información
  Evaluaremos su situación y le asesoraremos si califica.
• Cálculos de impuestos precisos
  Le ayudaremos a calcular los ingresos por alquiler, los gastos, los intereses y los impuestos adeudados.
• Presentación profesional a HMRC
  Completaremos y enviaremos la divulgación por usted.
• Negociación de planes de pago si es necesario
  Hablaremos con HMRC en su nombre para acordar los términos
• Apoyo durante todo el proceso
  Estamos aquí para responder preguntas, gestionar consultas de HMRC y brindarle tranquilidad.

Y no sólo le ayudamos a arreglar el pasado: también le prepararemos adecuadamente para el futuro.

Thandi Nicholls Ltd
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Glaisher Drive
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West Midlands
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