La campagne « Let Property » : qu’est-ce que c’est et comment pouvons-nous vous aider ?

Introduction

La campagne « Let Property » existe depuis de nombreuses années et a été organisée par le HMRC afin d'offrir une opportunité de divulgation à long terme aux propriétaires de biens immobiliers résidentiels qui doivent mettre à jour leur situation fiscale afin d'éviter les pénalités et les intérêts.

La campagne « Let Property » offre aux particuliers la possibilité de déclarer tout revenu non déclaré perçu lors des années fiscales précédentes. En contrepartie, l’administration fiscale (HMRC) limitera les pénalités encourues par rapport à une découverte de ces revenus.

Si vous n'avez pas déclaré vos revenus locatifs, il serait judicieux de le faire au plus vite. À défaut, les sanctions pourraient être très lourdes. Nous comprenons qu'un courrier du HMRC puisse être une surprise, voire un choc. Bien souvent, l'omission de déclarer des revenus locatifs est due à un simple oubli et non à une intention malveillante.

Un nombre important de nos clients sont ce que l'on appelle dans le jargon immobilier des « propriétaires accidentels ». Il s'agit de personnes ayant acquis un second bien immobilier suite à un déménagement avec leur conjoint, à un héritage après le décès d'un proche, ou encore à un séjour professionnel à l'étranger d'un an ou deux suivi d'un retour au pays.

Ces dernières années, nous avons rencontré une minorité significative de personnes qui nous consultent plusieurs années après la date limite, et qui louent une maison ou un appartement sans avoir déclaré leurs revenus locatifs depuis plusieurs années. Le plus souvent, cela s'explique par le fait qu'elles n'y ont même pas pensé, habituées que leur employeur prélève automatiquement leurs impôts à la source.

Il arrive que cela soit dû à la naïveté de la personne qui loue son logement à un ami à un tarif préférentiel, croyant qu'un petit supplément d'argent de poche n'a pas à être déclaré. Il se peut aussi qu'elle s'attende effectivement à payer des impôts, mais qu'elle ait commis l'erreur de supposer que l'agence immobilière s'en chargeait.

Quelle que soit la raison, avant 2013, les seules options offertes aux personnes qui apprenaient qu'elles n'avaient pas payé leurs impôts ou qu'elles avaient payé des impôts insuffisants étaient (a) d'espérer que le HMRC ne le découvre jamais et de vivre avec la culpabilité et le risque, ou (b) de l'admettre au HMRC et d'espérer le meilleur.

Comment le HMRC pourrait-il être au courant de mes revenus locatifs non déclarés ?

L'achat d'un bien immobilier laisse une trace au registre foncier. S'y ajoutent des informations conservées par les agences immobilières, les collectivités locales (pour le paiement de la taxe d'habitation, par exemple), les fournisseurs d'énergie et les sociétés de prêt immobilier. Sans oublier les éventuelles dénonciations anonymes.

Au sein du HMRC, un système sophistiqué, appelé Connect, permet d'identifier et de signaler les contribuables qui ne paient pas le montant d'impôt correct grâce à l'analyse de données. C'est grâce à cet outil performant que le HMRC peut contacter régulièrement les contribuables et les inciter à profiter de la campagne « Let Property Campaign ». Cela leur permet de régulariser leur situation.

Le service des impôts et des douanes britanniques (HMRC) ne cache pas comment il se procure ses données, et vous pouvez en savoir plus sur la manière dont certaines des informations qu'il recueille sont obtenues ici.

Pourquoi devriez-vous utiliser la campagne « Let Property » ?

L'administration fiscale britannique (HMRC) est soumise à une pression constante pour recouvrer davantage d'impôts. De fait, il a été largement rapporté que pour chaque livre sterling dépensée par l'HMRC pour traquer les revenus non déclarés, elle en récupère cinq.

Dans ce contexte, il n'est pas surprenant que le HMRC se soit vu octroyer des pouvoirs élargis. Parallèlement à un financement considérablement accru, l'accent est mis davantage sur la poursuite des contribuables ayant des revenus non déclarés afin qu'ils rendent des comptes.

L'administration fiscale britannique (HMRC) privilégie les actions de contrôle les plus lucratives et, comme chacun sait, les propriétaires bailleurs constituent une cible facile. Une fois en possession des informations nécessaires, elle contacte les propriétaires susceptibles de ne pas avoir déclaré l'intégralité de leurs revenus locatifs.

Il sera alors nécessaire que le HMRC effectue des contrôles de conformité ou des enquêtes afin de résoudre le dossier. Dans ce cas, vous ne pourrez plus bénéficier du programme « The Let Property Campaign ».

Ainsi, si vous souhaitez utiliser le dispositif « Let Property Campaign », vous devez en faire la demande avant que le HMRC ne vous contacte. Afin d'éviter les pénalités et de régler la situation avant qu'elle ne s'aggrave, il est fortement recommandé d'effectuer des déclarations volontaires. Cela peut également permettre de convaincre le HMRC qu'il s'agissait d'une simple erreur ou d'une négligence plutôt que d'un problème plus grave. De plus, cela peut contribuer à réduire le nombre d'années concernées par la déclaration volontaire.

En tant que spécialistes en fiscalité foncière, nous avons géré avec succès de nombreux dossiers pour nos clients depuis 2010. De la notification au paiement de toute taxe due, nous vous accompagnons tout au long du processus. Nous parvenons souvent à réduire la pénalité à un montant minimal par rapport à ce que vous auriez dû payer autrement.

Pour déterminer nos honoraires, nous prenons en compte le nombre d'années à déclarer ainsi que les documents que vous avez conservés.

Si vous appréhendez vos démarches auprès du HMRC et souhaitez en discuter avec quelqu'un, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe vous accompagnera à chaque étape et vous fournira des conseils et un accompagnement d'experts.

Contactez-nous pour obtenir des conseils confidentiels gratuits sur la manière de faire une déclaration efficace auprès du HMRC au 01902 711370, par courriel à enquiries@uklandlordtax.co.uk ou via notre formulaire de contact en ligne.

UKLandlordTax.co.uk est le nom commercial de Thandi Nicholls Ltd Accountants, dont le siège social est situé à Creative Industries Centre, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9TG.

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