Si vous débutez dans la location immobilière, l'une des choses les plus importantes à comprendre concerne les droits de vos locataires et vos propres obligations en tant que propriétaire.
La grande majorité de ces droits et obligations seront stipulés dans votre contrat de location ; il est donc essentiel que vous ayez un contrat de location signé avant que votre locataire n'occupe votre logement.
Le contrat de location est un contrat entre vous et votre locataire qui définit les conditions d'occupation de votre logement.
En tant que propriétaire, même si vous n'êtes pas légalement tenu d'établir cet accord, il serait imprudent de ne pas en avoir un, afin de vous protéger ainsi que votre locataire.
contrat de location
Le type de bail le plus courant aujourd'hui est le bail à durée déterminée (AST). Si vous faites appel à une agence immobilière pour trouver et/ou gérer votre bien, celle-ci inclura généralement la rédaction du bail dans ses services. Sinon, vous devrez consulter un avocat pour qu'il en rédige un pour vous, ou vous pouvez utiliser un service en ligne.
Le contrat de location devrait couvrir la plupart des obligations de vous et de votre locataire, telles que :
- Factures et loyer – indiquez clairement quelles factures sont incluses dans le loyer, le cas échéant, et le montant que le locataire doit payer.
- Sous-location – Les conditions et les conséquences de la sous-location doivent être clairement définies dans le contrat de location.
- Responsabilité des petites réparations – Votre locataire doit savoir qui est responsable des petites réparations dans le logement. Vous pouvez effectuer ces réparations vous-même ou laisser le locataire s'en charger.
- Dépôts de garantie – Vous devez indiquer clairement où le dépôt est conservé et si vous n’utilisez pas les services d’un agent immobilier, vous êtes tenu de placer ce dépôt dans un système de protection agréé dans un délai de 30 jours.
Les autres obligations comprendraient :
- Vivre dans un logement sûr et en bon état d'entretien
- Contester les frais excessivement élevés
- Connaître qui est votre propriétaire
- vivre dans la propriété sans être dérangé
- Être protégé contre les expulsions et les loyers abusifs
- Votre dépôt de garantie est protégé pendant toute la durée du bail et vous est restitué à la fin de celui-ci
- Un contrat écrit est nécessaire si votre bail est supérieur à 3 ans.
Tous ces droits doivent être clairement énoncés dans votre contrat de location, et celui-ci doit être équitable et conforme à la loi.
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Foire aux questions
- Puis-je expulser mon locataire sans motif, et quel est le préavis à respecter ?
Vous ne pouvez pas expulser votre locataire pendant la durée de son bail à durée déterminée, sauf en cas de manquement aux obligations du bail ou de clause de résiliation anticipée. Par exemple, si le locataire ne paie pas son loyer ou endommage le logement. Si votre locataire décide de rester dans le logement après la fin du bail et que vous souhaitez l'expulser sans motif, vous devez lui remettre un préavis de deux mois (article 21). Ce préavis est soumis à plusieurs conditions pour être valable. Par exemple, si votre locataire n'a pas quitté les lieux après l'expiration du préavis, vous pouvez saisir le tribunal pour obtenir la possession du logement. - Puis-je augmenter le loyer de mon locataire à tout moment, et quel est le préavis à respecter ?
En tant que propriétaire, vous ne pouvez pas augmenter le loyer de votre locataire à tout moment, sauf si cela est prévu dans le contrat de location. Dans le cas contraire, vous devez lui fournir un préavis écrit officiel détaillant cette augmentation et conforme à la loi. - Que dois-je faire du dépôt de garantie de mon locataire et quand dois-je le lui restituer ?
Le dépôt de garantie de votre locataire doit être placé sur un compte agréé dans les 30 jours suivant sa réception. À défaut, vous vous exposez à des amendes pouvant atteindre trois fois le montant du dépôt et votre avis d'expulsion pourrait être annulé. De plus, vous devez restituer le dépôt de garantie à votre locataire dans les 10 jours suivant la fin de son bail. - Puis-je accéder à mon logement quand je le souhaite ?
Vous devez informer vos locataires par écrit 24 heures à l’avance si vous souhaitez accéder à votre logement pour effectuer des inspections et des réparations dont vous êtes responsable. En tant que propriétaire, vous n’avez pas le droit d’accéder au logement sans préavis. - Que faire si mon locataire est en situation de handicap ?
Vous devez envisager des aménagements de votre logement afin de garantir son accessibilité. Par exemple, l’installation d’une rampe d’accès à l’entrée pour faciliter l’accès en fauteuil roulant. - Puis-je interdire à mon locataire de faire dormir des amis ou de la famille chez moi ?
Votre locataire a le droit de vivre dans le logement en toute tranquillité ; il peut donc recevoir occasionnellement des amis ou de la famille qui y passent la nuit. - Puis-je vérifier la solvabilité de mon locataire potentiel pour savoir s'il risque de ne pas payer mon loyer ?
Vous devez obtenir son autorisation écrite au préalable. Si son historique de crédit est mauvais, vous pouvez exiger un garant, un paiement anticipé du loyer ou refuser sa candidature. - Que faire si mon locataire est harcelé par un autre colocataire ?
Il est conseillé de commencer par parler à ce colocataire afin de tenter de trouver une solution à l’amiable. Si cela ne fonctionne pas et que le colocataire enfreint son contrat de location, vous pouvez engager une procédure d’expulsion.
