Vendre ou aménager une partie de votre maison

Est-ce là votre position ?

Vous habitez une propriété avec un grand jardin. Vous avez effectué des recherches et pensez pouvoir en vendre une partie pour un projet de développement immobilier.

La manière dont vous décidez de procéder pourrait faire la différence entre ne pas payer d'impôts et potentiellement payer un montant d'impôts très élevé.

Commençons par ce que VOUS NE DEVRIEZ PAS FAIRE...

1. Vendez d'abord votre maison avant de vendre le terrain à bâtir
2. Clôturez la parcelle à bâtir ou séparez-la du reste de votre jardin avant de la vendre.
3. N’utilisez pas le terrain à bâtir à d’autres fins que votre propre occupation résidentielle privée immédiatement avant la vente.
4. Laisser tomber le plan de développement dans l'oubli.

Toute action mentionnée ci-dessus entraînera la perte de votre exonération pour résidence principale concernant le terrain constructible. Si la superficie totale de votre maison et de votre jardin dépasse un demi-hectare (environ 1,25 acre), vous pourriez ne pas bénéficier de l'exonération pour résidence principale. Nous vous recommandons vivement de consulter un professionnel à ce sujet.

Voici ce que VOUS DEVRIEZ FAIRE...

Nous vous recommandons deux méthodes pour y parvenir.

1. Vous pourriez envisager de simplement vendre le terrain sans enfreindre les règles décrites ci-dessus. La vente bénéficiera de la même exemption pour résidence principale que celle applicable à votre maison.

2. Bien que ce qui précède soit simple et direct, vous ne percevrez évidemment aucune part des bénéfices liés à l'aménagement du terrain. Il vous faut donc mettre cela en balance avec le temps et l'implication que vous devrez sans aucun doute consacrer à ce projet.

Si vous décidez de réaliser vous-même les travaux, vous pourrez emménager dans le nouveau logement et en faire votre résidence principale. Toute revente ultérieure sera alors exonérée de taxe. Votre ancienne maison pourra être vendue sans risque jusqu'à neuf mois après votre départ, tout en bénéficiant de l'exonération pour résidence principale.

Votre nouvelle maison devrait bénéficier pleinement de l'exonération pour résidence principale, à condition d'y emménager dans l'année suivant le début des travaux. Vous devez véritablement considérer cette maison comme votre résidence principale. Si vous la vendiez immédiatement ou peu après votre emménagement, l'administration fiscale pourrait considérer le profit comme un revenu commercial, et celui-ci serait alors soumis à l'impôt sur le revenu et aux cotisations sociales.

Nous ne saurions trop insister sur l'importance de solliciter l'avis d'un professionnel si vous envisagez un projet de cette nature.

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