Nuevos alojamientos vacacionales amueblados en Airbnb: aplicación del test

Como contable de Airbnb, la tributación de los alquileres vacacionales amueblados ofrece oportunidades únicas de ahorro fiscal. Todo negocio debe empezar en algún momento, y los alquileres vacacionales amueblados (FHL) no son la excepción. A diferencia de otras propiedades de alquiler, los alquileres vacacionales amueblados gozan de un régimen fiscal especial. Como resultado, pueden beneficiarse de desgravaciones fiscales sobre las ganancias de capital para comerciantes y solicitar deducciones de capital para muebles, enseres y accesorios. Los beneficios de un negocio de alquileres vacacionales amueblados también se consideran ingresos a efectos de pensión.

Sin embargo, para acceder a estas exenciones, el alquiler debe cumplir con varias condiciones para ser considerado FHL. Como contadores de Airbnb, recomendamos lo siguiente:

Las pruebas

La propiedad debe alquilarse amueblada y estar ubicada en el Reino Unido o el EEE. Además, debe cumplir con los tres requisitos de ocupación siguientes:

Condición 1 – El patrón de la condición de ocupación

Los alquileres continuos de más de 31 días no podrán exceder en total de 155 días en el año.

Condición 2 – La condición de disponibilidad

La propiedad debe estar disponible para alquiler vacacional amueblado durante al menos 210 días durante el año fiscal. No se computan los días en que el arrendador permanece en la propiedad.

Condición 3 – La condición de arrendamiento

La propiedad debe estar alquilada como alojamiento vacacional amueblado durante al menos 105 días durante el año fiscal. Se excluyen los alquileres a largo plazo de 31 días, así como los periodos en que la propiedad se alquila a familiares o amigos de forma gratuita o con descuento.

Periodo durante el cual se aplican las pruebas

En el caso de un alquiler vacacional continuo, estas pruebas se aplican sobre la base de un año fiscal para determinar si la propiedad califica como alquiler vacacional amueblado para el año fiscal.

Sin embargo, se aplican normas diferentes durante el primer año y las pruebas se realizan durante el período de 12 meses desde la fecha de inicio del alquiler vacacional. Esto significa que algunos períodos se contabilizarán dos veces para determinar si la propiedad cumple los requisitos.

Ejemplo

Rueben compra una casa de campo en Devon, que planea alquilar como alquiler vacacional amueblado. La venta se concreta en agosto de 2021. Dedica un par de meses a reformar la propiedad y se alquila como alquiler vacacional por primera vez el 14 de octubre de 2021. El alquiler comienza en el año fiscal 2021/22.

Para el primer año, las pruebas se aplicarán durante los primeros 12 meses, del 14 de octubre de 2021 al 13 de octubre de 2022.

Posteriormente, las pruebas se aplican sobre la base del año fiscal.

Los FHL se han convertido en una alternativa popular para muchos propietarios, especialmente en plataformas como AirBnB y Sykes. Es fundamental conocer las normas fiscales aplicables. Para obtener asesoramiento especializado sobre qué reclamar y cómo estructurar su FHL, le recomendamos hablar con expertos. Contáctenos hoy mismo al 0800 907 8633 , a través de tax@fixedfeetr.com o a través de nuestro formulario de contacto en línea .

Si este artículo sobre nuevos alquileres vacacionales amueblados de AirBnB le resultó informativo, ¿por qué no consulta nuestra guía sobre declaraciones de impuestos para propietarios o nuestra otra guía sobre préstamos para directores de empresas limitadas ?

Thandi Nicholls Ltd
Centro de Industrias Creativas
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG