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Guía para parejas casadas o en unión civil que compran una propiedad residencial en el Reino Unido conjuntamente, cuando uno de ellos no reside actualmente en el Reino Unido.
Si compra una propiedad residencial en Inglaterra o Irlanda del Norte y no reside en el Reino Unido, se le añadirá un 2 % adicional sobre el impuesto de timbre sobre la transmisión de bienes inmuebles (SDLT). Este recargo, conocido como recargo para no residentes, se aplica tanto si la compra está a su nombre como si la realiza conjuntamente con otra persona.
La residencia a efectos fiscales no es la misma que la residencia fiscal en general. La Hacienda Pública británica (HMRC) tiene en cuenta específicamente cuántos días ha pasado en el Reino Unido durante los doce meses anteriores a la compra y los doce meses posteriores. Para ser considerado residente en el Reino Unido, debe haber pasado al menos 183 días en el país dentro de un período continuo de 365 días comprendido en dicho plazo. Estos días deben corresponder a un único período continuo de 365 días, no simplemente a la suma de los días de los dos años.
Cuando una propiedad es adquirida por más de una persona, la norma general es estricta: el recargo se aplica a la totalidad de la compra si tan solo uno de los compradores no reside en el Reino Unido, independientemente de cuántos de los otros compradores residan en el Reino Unido.
Existe una importante excepción que suaviza esta norma para los cónyuges y parejas de hecho que compran juntos. Si uno de ustedes reside en el Reino Unido según el criterio mencionado anteriormente, el recargo no se aplicará a la compra, incluso si el otro no reside actualmente en el país.
Esta exención está destinada a parejas que conviven de forma legítima como cónyuges, incluso si uno de ellos trabaja temporalmente en el extranjero. Se trata de una evaluación del estado de la relación, no de la ubicación geográfica. Si están separados, esto podría afectar la aplicabilidad de la exención, por lo que le recomendamos que lo consulte con nosotros antes de finalizar su compra.
Esta exención solo está disponible para matrimonios y parejas de hecho. Si realiza la compra con su pareja, hermano/a, amigo/a o cualquier otra persona con la que no esté casado/a o en unión civil, se aplicará la norma general anterior en su totalidad. El recargo se aplicará igualmente al total de la compra si alguno de los compradores no reside en el Reino Unido, incluso si el otro reside en el Reino Unido durante todo el proceso.
No, esta exención solo afecta al recargo del 2 % para no residentes. No tiene ninguna repercusión en el tipo impositivo superior del 5 % que se aplica a la compra de propiedades residenciales adicionales, como viviendas destinadas al alquiler o segundas residencias.
Se aplican normas adicionales sobre la propiedad, lo que significa que el tipo impositivo un 5 % superior se mantiene incluso si uno de los propietarios posee una vivienda, mientras que el recargo para no residentes no se aplica.
En resumen, es perfectamente posible que una compra quede exenta del recargo del 2 % para no residentes, pero que aun así se aplique el tipo impositivo un 5 % superior, o viceversa. Ambas comprobaciones son independientes y deben realizarse por separado.
Un matrimonio decide comprar una propiedad para alquilar. El marido siempre ha vivido y trabajado en el Reino Unido. La esposa lleva un año trabajando en el extranjero y actualmente no cumple con el requisito de residencia de 183 días en el Reino Unido.
Dado que están casados y el marido reside en el Reino Unido, esta compra no está sujeta al recargo del 2 % para no residentes. La exención del impuesto sobre la propiedad adicional es independiente de la exención del tipo impositivo del 5 %, por lo que la compra seguirá estando sujeta al tipo impositivo del 5 % si alguno de ellos ya posee otra vivienda.
Cada situación es diferente, y un error en la prueba de residencia o en la prueba de propiedades adicionales puede resultar muy costoso, especialmente con el mayor control que la Hacienda Pública británica (HMRC) presta a las transacciones inmobiliarias de no residentes. Si planea una compra conjunta y uno de ustedes ha residido en el extranjero, póngase en contacto con nosotros antes de firmar el contrato para que podamos confirmar el importe exacto del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Stamp Duty Land Tax) que deberán abonar.
Simón Thandi
Thandi Nicholls Ltd
Centro de Industrias Creativas
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk es el nombre comercial de Thandi Nicholls Ltd Accountants. Domicilio social: Creative Industries Centre, Glaisher Drive, Wolverhampton WV10 9TG.
Registrada en Inglaterra. Número de registro mercantil: 7319439. Director: SS Thandi BA
