Por qué me encanta ser propietario, con impuestos y todo

Me encanta tener propiedades; realmente me encantan.

Los ahorros y las cuentas ISA están bien. Las acciones son geniales. Pero nada de eso tiene la misma magia que un activo tangible como una casa o un piso. Ladrillos y cemento.

Para mí, no hay nada como la emoción de encontrar la propiedad ideal, llena de potencial. Rechazas muchos lugares que no te convencen y te esfuerzas al máximo recorriendo las calles con cualquier clima solo para poder verla con tus propios ojos. Cuando encuentras el lugar ideal, lo sabes.

Pero no dejas que se note tu entusiasmo. Regateas el precio y quizá consigas una ganga si te mantienes firme. (Y soy contable, así que sabes que nunca pago ni un céntimo más de lo necesario). Todo forma parte del juego y, en mi opinión, es mucho mejor que el ajedrez.

Cuando tienes la propiedad, es cuando puedes ponerle tu sello, aumentando su valor a través de tu propio trabajo duro y conocimiento del mercado.

Finalmente, obtienes una propiedad de la que te sientes orgulloso y, mejor aún, una que te generará ingresos por alquiler durante años. Haces el trabajo duro una vez y cobras durante años.

Todo ello, por supuesto, mientras le proporciono a alguien un hogar en el que yo sería feliz viviendo.

Digo esto siempre y apuesto a que el equipo de UK Landlord Tax está harto de oírlo. Pero cuando algo me entusiasma, no puedo evitar querer hablar de ello.

Afortunadamente, lo bueno de hacer lo que hago es que puedo hablar con otros propietarios todos los días.

Al tratar con clientes con intereses similares a los míos, tengo la oportunidad de intercambiar impresiones sobre la experiencia de ser propietario, desde la gestión de inquilinos hasta la búsqueda de la próxima oportunidad de alquiler. Además, puedo compartir todos los consejos y trucos que he aprendido a lo largo de los años.

Sin embargo, algo que se nota es que no todos disfrutan de ser caseros como yo. Y es una lástima.

A veces se debe a que las personas se han topado con la propiedad de un inmueble en alquiler por casualidad, a través de una herencia o porque se han mudado con una pareja y tienen un apartamento "libre" y simplemente no se han adaptado a ese estilo de vida.

Alquilar una propiedad no es un negocio libre de riesgos. Quienes tienen una propiedad a menudo tienen que ir después de un duro día de trabajo a arreglar un extractor de aire roto o recibir llamadas a las 6 de la mañana de un sábado porque la caldera está rota.

A veces —no es frecuente en mi experiencia (he tenido una experiencia medianamente mala en 15 años), pero ocurre— la gente tiene una mala experiencia con los inquilinos y eso los desanima para siempre. De hecho, hay un programa de televisión completo sobre esto, " Inquilinos del Infierno" , que probablemente desanima a mucha gente incluso a considerar alquilar.

En otros casos, puede ser que alguien haya intentado ampliar su cartera y adquirido una propiedad que, por una u otra razón, termina siendo más problemática de lo que vale. Pienso en un cliente que compró una propiedad a cientos de kilómetros de donde vivía pensando que era una ganga, pero que administrarla a distancia se convirtió en una auténtica pesadilla.

Por alguna razón, a veces la gente llega al punto en que piensa: "No, no es para mí. Estoy pensando en vender". Y seré honesto, odio escuchar eso.

En el actual clima económico mundial, en el que las tasas de interés han estado en mínimos históricos durante gran parte de la última década, la propiedad es una de las pocas formas de generar ingresos adicionales con relativamente poco riesgo.

Así que cuando la gente habla de renunciar a ello, me hundo el corazón.

Claro, a veces vender será la solución correcta, y supongo que puede haber personas que simplemente no estén capacitadas para administrar propiedades en alquiler.

Pero en la mayoría de los casos, honestamente, creo que unos pequeños cambios podrían devolverle la alegría y ayudar a que esa propiedad sea un generador de ingresos confiable y de bajo mantenimiento en los años venideros.

Una solución obvia es aumentar los ingresos que obtiene de su propiedad de alquiler reduciendo su factura de impuestos. Cuando gana más con la casa o paga el alquiler fijo, de repente parece mucho más rentable. Siempre buscamos encontrar ahorros para nuevos clientes y, de paso, revitalizar su entusiasmo por el negocio inmobiliario.

Por ejemplo, es sorprendente la cantidad de personas que no declaran todos los gastos permitidos a los que tienen derecho. Generalmente, se debe a que hacen su propia declaración de la renta y simplemente no saben cómo hacerlo, o a que tienen un contable no especializado que no presta atención a los detalles.

Cada alivio y asignación cuenta. Sé que es un cliché, pero si cuidas los centavos, los pesos suelen cuidarse solos.

Otro aspecto a considerar es el uso estratégico de las agencias inmobiliarias. Se llevan una comisión, es cierto, y algunas de ellas son difíciles de tratar. Pero la comisión podría valer la pena si te permite concentrarte en encontrar tu próxima propiedad y dejar que la primera se autofinancia.

Finalmente, sin duda, venda una propiedad problemática para comprar otra mejor que se ajuste a su estrategia a largo plazo. Eso no es rendirse, es seguir el juego.

Si tiene preguntas sobre los impuestos a la propiedad y el negocio de ser propietario, contáctenos, especialmente si acaba de adquirir una propiedad y su pregunta es "¿debería venderla o alquilarla?". Podremos ayudarlo a realizar los cálculos para que tome la decisión correcta para usted y sus seres queridos.

Contáctenos al 0800 907 8633 , a través de tax@fixedfeetr.com o mediante nuestro formulario de contacto en línea para obtener asesoramiento sobre impuestos a la propiedad.

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