Los alquileres a corto plazo en Inglaterra pronto necesitarán permiso de planificación.

El Secretario de Vivienda, Michael Gove, ha anunciado que este verano se introducirá una legislación en Inglaterra que exigirá a los propietarios de alquileres a corto plazo obtener un permiso de planificación de su ayuntamiento antes de alquilar. Ya existen normas similares en Escocia e Irlanda del Norte, y Gales también está a punto de introducir las suyas. 

La medida busca gestionar la crisis de vivienda, especialmente en un contexto donde la disponibilidad de alquileres a largo plazo se ha reducido considerablemente debido a los alquileres tipo Airbnb. La legislación permitirá a los ayuntamientos restringir el número de licencias para alquileres a corto plazo en una zona específica.

La legislación no afectará a las propiedades ya alquiladas a corto plazo, que no requerirán permiso. Las nuevas normas no se aplicarán a quienes alquilen su vivienda principal por 90 días o menos al año.

Se creará un registro nacional obligatorio que proporcionará a los ayuntamientos datos sobre los alquileres de corta duración en su zona.

Es evidente que los alquileres a corto plazo en el Reino Unido generan ingresos considerables, pero en contrapartida, se encuentra la erosión del mercado inmobiliario en lugares como Cornualles. En su anuncio, Michael Gove reconoció el papel que desempeñan los alquileres a corto plazo en el sector turístico, pero afirmó que los ayuntamientos necesitaban ayuda para controlar el mercado. Las normas propuestas no afectarán a hoteles ni hostales.  

Sin duda, la solicitud de un permiso de planificación implicará un pago de tasas que probablemente ascenderán a unos cientos de libras.

Quizás no sea sorprendente que se piense que HMRC tendrá acceso al registro nacional.  

Los propietarios en Londres ya están sujetos a un régimen similar que requiere la aprobación de la autoridad local para alquileres que excedan los 90 días por año.

Como parte del anuncio, el Gobierno manifestó su intención de introducir derechos de desarrollo urbanístico asociados: uno que permite transformar una propiedad de alquiler a corto plazo en una vivienda residencial estándar, y otro que permite transformar una propiedad en alquiler a corto plazo. Las autoridades locales podrán revocar estos permisos y exigir un permiso de obra completo si lo consideran necesario.

Airbnb ha acogido con satisfacción el anuncio. Amanda Cupples, directora general de Airbnb para el norte de Europa, declaró: «La introducción de un registro de alquileres vacacionales es una buena noticia para todos. Las familias que hospedan en Airbnb se beneficiarán de normas claras que respaldan su actividad, y las autoridades locales tendrán acceso a la información necesaria para evaluar y gestionar el impacto en la vivienda y mantener la salud de las comunidades, cuando sea necesario».

“Hemos liderado durante mucho tiempo los llamados para la introducción de un registro de anfitriones y esperamos trabajar juntos para que sea un éxito”

Es probable que la legislación propuesta obtenga un amplio apoyo en la Cámara de los Comunes, es decir, que un cambio de gobierno no suponga una reversión de las propuestas.

Si tiene alguna pregunta sobre cómo le afecta este tema, no dude en contactarnos: Impuestos para propietarios del Reino Unido

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