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Cuando el equipo de Impuestos para Propietarios del Reino Unido se reúne (de manera virtual en estos días), una de las cosas que hacemos es comparar notas sobre las preguntas que nos hacen los clientes.
Es una excelente manera de comprender lo que piensan los propietarios de propiedades en el Reino Unido y una forma de compartir nuestro conocimiento.
A veces, si Kevin o yo no sabemos la respuesta, incluso tenemos que recurrir a los manuales fiscales de HMRC, algo que, obviamente, nos encanta hacer en secreto.
Aquí hay algunas preguntas recientes que me parecieron especialmente interesantes, junto con las respuestas más claras que puedo ofrecer, con el aporte del equipo.
El primero se refiere a uno de mis temas favoritos: los gastos permitidos.
La respuesta directa es no, no en la mayoría de las circunstancias.
E incluso si lo hicieras, probablemente no obtendrías mucho beneficio al hacerlo.
En primer lugar, está el principio de que, si bien las reparaciones realizadas en la propiedad pueden reclamarse, las obras para una mejora de capital no. Las mejoras de capital incluyen cosas como la ampliación o mejora de la cocina, cosas que aumentan significativamente el valor de la propiedad. Esto significa que, a menos que las obras que realice consistan en reparaciones y limpieza entre inquilinos, ya no tiene posibilidades de obtener una vivienda.
Pero supongamos, por ejemplo, que eres yesero y quieres reparar los daños en las paredes causados por un inquilino saliente. En ese caso, podrías realizar el trabajo, facturarlo tú mismo en nombre de tu empresa de yesería y luego deducir el pago como gasto a la empresa inmobiliaria. Pero ¿para qué molestarse? Tendrás que tributar por ese pago como parte de los ingresos de tu empresa de yesería, así que no hay ninguna ventaja en particular.
Además, también tendrás que dedicar tiempo a procesar papeleo y pagos, y recuerda, el tiempo de nadie es gratis
Si compartes la propiedad de una o más propiedades con un familiar, por ejemplo, podría tener sentido facturar formalmente tu tiempo, simplemente para mantenerlo todo limpio y ordenado, pero, insisto, no hay ninguna ventaja fiscal en hacerlo. En resumen, creo que el verdadero ahorro radica en que no tienes que pagar a nadie más para que haga el trabajo ni dedicar tiempo a supervisarlo.
Personalmente me conformaría con eso.
Recibimos muchas versiones diferentes de esta pregunta de propietarios que viven en el extranjero y alquilan propiedades en el Reino Unido.
El problema subyacente es que la gente no está segura de si debe declarar sus ingresos totales, incluyendo lo que gana trabajando en otro país, o sólo lo que gana en el Reino Unido.
La respuesta es relativamente sencilla: si paga impuestos sobre sus ingresos laborales en el país donde reside, no necesita volver a pagarlos en el Reino Unido. Por lo tanto, su declaración de la renta en el Reino Unido debe cubrir cualquier ingreso que obtenga en el país.
Para la gran mayoría de los propietarios no residentes de viviendas individuales con los que trabajamos, esto es bastante sencillo. Consiguen un trabajo en, por ejemplo, los Países Bajos, pero, con mucha sensatez, conservan su piso en Birmingham, por ejemplo, y lo alquilan.
Pagan el impuesto sobre la renta al gobierno holandés y declaran únicamente los ingresos por alquiler en una declaración de la renta británica aparte. ¡Excelente trabajo!.
A veces, por supuesto, es más complicado que eso: las personas a veces tienen múltiples fuentes de ingresos en el Reino Unido, o el lugar donde residen a efectos fiscales puede ser tema de debate.
Por lo general, cuanta más claridad tengamos, más probable será que podamos presentar una declaración de impuestos del Reino Unido precisa en su nombre. Cuéntenoslo todo y lo resolveremos para que su factura de impuestos no sea superior a la necesaria y podamos anticipar y gestionar cualquier consulta de HMRC.
Una cosa que vale la pena destacar es que lo peor que puede hacer es no presentar una declaración de impuestos a HMRC por los ingresos de su propiedad de alquiler en el Reino Unido.
Si alquila su propiedad a través de una agencia inmobiliaria y no está registrada en el HMRC, la agencia está obligada por ley a retener impuestos equivalentes al tipo básico del alquiler pagado. Si no utiliza una agencia inmobiliaria, esta puede escribir directamente al inquilino y solicitarle que actúe como recaudador de impuestos, lo cual puede resultar muy incómodo para todos.
No se trabaja con HMRC tanto como yo sin ganarse un gran respeto por lo que hacen, y siempre he encontrado que tratar con ellos es agradable y profesional.
Al mismo tiempo, no tienen absolutamente ningún incentivo para ayudarle a identificar exenciones fiscales o a reducir su factura fiscal: ¡el recaudador de impuestos no es su amigo!
Esto es especialmente cierto si usted ha dejado que sus impuestos se confundan y quiere resolverlos.
Seamos sinceros, a veces ocurre, sobre todo cuando las personas pasan de la comodidad y seguridad del sistema de pago de impuestos (PAYE) a través de sus nóminas y se adentran en el complejo mundo de la autoliquidación y las múltiples fuentes de ingresos. A veces, simplemente no se dan cuenta de que tienen que pagar impuestos sobre sus nuevos ingresos por alquiler. Incluso puede que haya algo de ilusión en juego.
Sea cual sea la situación, siempre es mejor hablarlo con un contable antes de acudir a HMRC. Podemos elaborar rápidamente un plan de acción y un punto de partida para negociar la liquidación de impuestos impagos o pagados de menos. Después, podemos acompañarle en esa conversación y ayudarle a resolver cualquier duda que pueda surgir.
Si tiene preguntas sobre impuestos sobre la propiedad, comuníquese hoy mismo al 0800 907 8633 , a través de tax@fixedfeetr.com o mediante nuestro formulario de contacto en línea .
Si este artículo le resultó informativo, ¿por qué no lee nuestro artículo relacionado sobre cómo los propietarios pueden elegir un buen agente de alquiler ?
Thandi Nicholls Ltd
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