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Se ha informado de que el Ayuntamiento de Greenwich está reanudando su consulta sobre planes adicionales de licencias a raíz de las quejas de las principales organizaciones de propietarios. Los propietarios privados siempre han considerado el tema de las licencias selectivas un tema polémico, y ahora los Ayuntamientos examinan cada vez más la gestión de estos planes y su impacto en el mercado de alquiler privado.
Al introducir licencias selectivas, los ayuntamientos deben consultar legalmente y seguir las directrices del gobierno para evitar consecuencias financieras graves para los propietarios.
A finales del año pasado se informó que el Ayuntamiento de Greenwich había llevado a cabo una consulta de licencia adicional, que la NRLA consideró ilegal por las siguientes razones:
Los documentos relacionados con la consulta no fueron fácilmente accesibles, y no se pudo encontrar un informe que respaldara un plan alternativo. El informe tampoco incluía un informe específico encargado por el ayuntamiento sobre la revisión del plan original de licencias adicionales, y no se presentaron alternativas al sistema de licencias selectivas.
Un miembro de la Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas (NRLA) contactó al Ayuntamiento de Greenwich, señalando algunas de las deficiencias de la consulta. Si se otorgaran licencias adicionales con base en los resultados de la consulta, la NRLA emprendería acciones legales y elevaría el asunto a los tribunales. Tras recibir comentarios de diversas partes interesadas, el Ayuntamiento reanudará la consulta con la documentación adicional.
No hay duda de que el plan original 2016-2021 fue un fracaso y, como se informó en el propio informe encargado por el Consejo, la mayoría de los titulares de licencias de la designación de licencia adicional anterior informaron que:
La mayoría de los encuestados informaron que el plan de licencias adicionales no tuvo impacto de ninguna manera en las condiciones de la propiedad, ni en los estándares de gestión de las HMO, ni en la comunidad local.
Durante los años 2021 y 2022 también se presentaron diversas solicitudes de libertad de información.
Además, la designación anterior de licencias adicionales había sido auditada durante poco más de cuatro años, y el Consejo había tardado alrededor de nueve meses en decidir sobre una solicitud; de un estimado de 6.500 HMO, 79 fueron inspeccionadas y 12 de ellas fueron consideradas como que tenían riesgos de un nivel de categoría uno.
Dado que la tasa de inspección se mantuvo relativamente estable durante la pandemia, el número de inspecciones realizadas tuvo poco impacto como resultado del brote. Entre 2018 y 2021, se realizaron 472 inspecciones del HHSRS en el PRS, y el Consejo emitió 100 Avisos de Mejora.
Esto ocurre a pesar de que (según declaraciones anteriores) el Ayuntamiento cuenta con diecisiete Oficiales de Salud Ambiental para hacer cumplir las normas en las viviendas de alquiler privado. A pesar de ello, el Ayuntamiento mantiene que el programa ha sido un éxito, lo que justifica la introducción de otra designación municipal en el futuro.
Para hacer cumplir sus políticas, el consejo del distrito de Greenwich depende en gran medida de licencias selectivas. Si bien el programa anterior tenía algunas de las tasas de licencia más altas de Londres, no contaba con un sistema de inspección programada durante su vigencia.
En lugar de implementar una estrategia coherente y ejercer plenamente las facultades de ejecución existentes, el Ayuntamiento ha recurrido a una opción nuclear en lugar de implementar una estrategia coherente. Será difícil para el Ayuntamiento demostrar que la concesión de licencias adicionales es la única solución a los problemas del PRS de Greenwich, por lo que los propietarios tendrán que alzar la voz para ser escuchados.
En respuesta a la nueva consulta, que se extenderá hasta el 24 de marzo, se espera que la NRLA responda y se recomienda que todos los propietarios hagan lo mismo.
Si tiene alguna pregunta sobre esto que pueda afectarle como propietario o sus asuntos fiscales, no dude en ponerse en contacto con UK Landlord Tax al 01902 711370 o envíe un correo electrónico a enquiries@uklandlordtax.co.uk
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Simón Thandi
Thandi Nicholls Ltd
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