Allègement fiscal pour le report d'actifs commerciaux et Airbnb

Les locations meublées de vacances sur Airbnb présentent plusieurs avantages fiscaux par rapport aux locations résidentielles classiques. L'un des principaux est la possibilité de reporter l'imposition sur les plus-values ​​réalisées grâce au dispositif d'exonération pour les actifs professionnels. Ce dispositif permet aux propriétaires de locations meublées de vacances de vendre un bien et d'investir dans un autre sans réaliser immédiatement de plus-value. Cela peut s'avérer très avantageux.

Nature du report d'imposition des actifs commerciaux

Le report d'imposition des plus-values ​​réalisées lors de la cession d'un actif éligible permet de différer l'impôt sur les plus-values ​​acquises grâce au produit de la vente de l'ancien actif. La plus-value est alors reportée et n'est imposable qu'à la vente du nouvel actif.

Lorsque le coût du nouvel actif est au moins égal au produit de la vente de l'ancien actif, l'exonération est intégralement applicable. Elle se traduit par une réduction du coût de base du nouvel actif du montant du gain réinvesti.

Si le coût du nouvel actif est inférieur au montant reçu de la vente de l'ancien actif, un allègement partiel peut être accordé.

Le nouvel actif doit être acquis dans un délai allant de 12 mois avant à trois ans après la date de cession de l'ancien actif.

Exemple

Abigail possède plusieurs propriétés qu'elle loue comme locations de vacances meublées.

Elle vend une maison de vacances qu'elle avait acquise pour 140 000 £ pour 270 000 £, réalisant ainsi un gain de 130 000 £. Elle réinvestit le produit de la vente dans une nouvelle maison de vacances, d'une valeur de 320 000 £, et bénéficie d'un report d'imposition sur les actifs professionnels.

En conséquence, elle reporte le paiement de l'impôt sur les plus-values ​​de 130 000 £. Le coût de base du nouveau bien est ainsi réduit de 130 000 £, passant de 320 000 £ à 190 000 £.

Si Abigail n'avait pas demandé l'exonération, et en supposant qu'elle soit imposable au taux supérieur, elle aurait dû payer 36 400 £ d'impôt sur les plus-values ​​dans les 30 jours suivant la vente de son cottage. Au lieu de cela, elle dispose de cette somme pour la réinvestir dans son nouveau bien immobilier.

Chez UK Landlord Tax, nous comprenons la taxe foncière pour les propriétaires de locations de vacances meublées Air BnB

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